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Romantischer Vierkanthof mit idyllischem Garten und vielen historischen Highlights.... Kreis Düren

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Romantischer Vierkanthof mit idyllischem Garten und vielen historischen Highlights....

Kreis Düren [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Düren, . Kreis Düren]

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669 000 € Kaufpreis 380 m2 Wohnfläche 1 761 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
380 m2
ID:
359967

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Historisches Landidyll trifft beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur! Nur wenige Kilometer bis Köln und nur einen Katzensprung von Düren entfernt - und dennoch leben Sie hier Ihren Traum von historischem Flair mit riesigem Platzangebot. Dieser attraktive Gutshof wartet auf eine neue Aufgabe und liebevolle kreative Hände, die neuen Glanz auf das traumhafte alte Fachwerk, Wohnflächen und Garten zaubern. Mit diesem Anwesen ist Vieles möglich, ob als privates Wohnen und Arbeiten für Selbstständige, Praxisräume, Handwerker, Selbstversorger oder Seniorenwohngemeinschaft - die Scheune und ehemaligen Stallungen bieten Platz und vielfältige Möglichkeiten. Die um den zentralen Innenhof angelegten Gebäude halten vorzüglich romantischen Raum für Hobby, Spiel, Spaß und Tiere bereit. Das Anwesen ist denkmalgeschützt, somit können unterstützende Fördermittel beantragt werden. Aufteilung Herrenhaus: Anno 1841 wurde das Gesamtgebäude erstellt und umfasste damals ein Herrenhaus mit ca. 160 m² Wfl. und 6 Zimmern, Bad und großer Wohnküche. Dieses Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die letztmalige Sanierung fand in den 60ern statt. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller mit Räuchermöglichkeiten und ist heute denkbar nutzbar als toller Weinkeller. 1993 wurde ein Teil der Stallungen liebevoll ausgebaut. Hier entstanden eine Diele mit Kamin, eine sehr große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine massive Eichentreppe führt hier ins Obergeschoss, welches ein fantastisches Wohnzimmer, einen seitlich angelegten Flur als Ankleide und einem Durchgangszimmer als Schlaf-/Ankleide oder Schlaf-/Arbeitszimmer beherbergt. Zusätzlich finden Sie hier das Masterbad. Weiter über diese Treppe gelangen auf die Kinderebene mit zwei großen Kinderzimmern und einem Kinderbad. Neben vielen gemütlichen Knecht- und Gesindestuben, einem Backhaus einer Tenne und zum Teil umfunktionierte Räumlichkeiten, die als Garagen dienen, führt Sie der Weg durch die Tenne in den Gartenbereich. Zwei Toreinfahrten sorgen für eine optimal Zuwegung bis zum ersten Teil des Gartens. Eine außergewöhnliche Immobilie in Dürens bester Stube! Ausstattung: Das Objekt wurde über die Jahre durchgängig in Stand gehalten, unter anderem wurden Sanitärinstallationen, Dächer und die Fenster in massiven Holzrahmen teilweise mit Isolierverglasung stetig gepflegt. Eine Sanierung der Nebengebäude erfolgte im Zuge des Ausbaus vom zweiten Haus im Jahr 1993. Eine moderne Nachtspeicherheizung und ein Kamin in Haus 2 sorgen für die notwendige Wärme. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.760,53 € Käuferprovision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 2400 m² Vermietbare Fläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Lagebeschreibung: Zwischen Düren und Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschafts- hauptschule sind vor Ort enbenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof und die Innenstadt befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216. Sonstiges: Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: n.schuppamarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. Energie: Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 710-119501 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Romantischer Vierkanthof mit idyllischem Garten und vielen historischen Highlights....

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  • Wohnfläche: 380 m2
  • Kaufpreis: 669 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-11-02

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  • Kaufpreis: 50 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-15