Wellness-EFH in Spreewälder Ortsrand-Alleinlage !

Objektbeschreibung

Baujahre : 2008 / 1958 Endenergieverbrauchs-Kennwert : 124,2 kwh / m²a (04/20 / Klasse D / mit Warmwasser / Holzhackschnitzel / Öl) / Umstellung auf Erdgas erfolgt (VB) !! Wohnflächen EFH + ELW ca. in m² : 398 (210+188 m²) Zimmeranzahl : 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2xGWC, Schwimmbad, Sauna + Nutzflächen ca. in m² : 1935 (siehe Auflistung) Grundstücksfläche ca. in m² : 8125 Kaufpreis : 649.000,- € Käuferprovision : 3,57 % inkl. Mwst. Das in ruhiger direkter unverbaubarer Alleinrandlage am Südortsrand im malerischen Spreewald (Spree 5 Fußmin.) nahe Lübben (Kreisstadt LDS) belegene Anwesen ist im Vorderbereich bebaut mit einem EFH & integrierter Einliegerwohnung sowie dahinter sich unmittelbar anschließendem Lager / Werkstatt + Hallen (LKW geeignet- 2 Zuwegungen) sowie Garagen die derzeit noch allesamt eigengenutzt werden. Im äußerst großzügig angelegten EFH (Nichtraucher) mit tollem Wellnessbereich (85 m² Schwimmbad + Sauna++) lässt es sich mit direkten unverbaubaren Landschaftsweitblick gen Süden herrlich ausspannen. Tolle Rad-/Wander-u. Wasserwege ergänzen das Bild der idyllischen Landschaft in der Sie Ruhe und Entspannung finden. Bäckerei + empfehlenswerte deutsche Gaststätte nur 2 Minuten fußläufig. Berlin ist in ca. 40 PKW-Min. die A13 / Tropical Island in 25 Min., der Schwielochsee in nur ca. 15 PKW-Minuten erreichbar. GROSSES Entwicklungspotential vorhanden ! ! Gliederung (Wohnflächen hintenangestellt = ca. Masse): EFH - Wohnung vorn / EG ca. 124 m²: Eingangsflur 20, 2x Abstellraum19+11, Veranda 6, Diele 14, WM-Raum 6, Küche 20, Wohnen 20, überdachte Sonnenuntergangsblick-Westterrasse (28 m² x 25 %) 7, kleiner Keller, zzgl. OG - Wfl. 86 m² (4 Zi + Duschbad) = Wfl. Whg. vorn, ges. ca. 210 m² EFH - EG-Whg. hinten ca. 133 m²) Flur 20, Essen 17, amer. Wohnküche 35, Schlafen 21, Kammer 8, Bad / Sauna29, GWC 3, HWR 6, Kammer 3, + überdachte Südterrasse (52 m² x 25 %)13, zzgl. Schwimmbad (84,53 x 50 %) 43 = Wfl. Whg. hinten ges. ca. 188 m² Büro vorn: Büro 1= 47, Büro 2 = 17, Hobbyraum 113, GWC 3, Archiv 14, Ges.-Nfl. ca. 194 m² Personal: Aufenthaltsraum 38, Fahrrad 9, Technik 8, Hzg. 16, Lager 11, Ges.-Nfl. ca. 82 m² Garagenkomplex: 6 Garagen (4 x 19 + 2 x 24m² (je 3,8 x 6,4m) Ges.-Nfl. ca. 121 m² Gewerbe / Produktionsbereich: Holzlager 337, Abstell 11, Komp. 31, Maschinen- raum h.244, Kontrolle 111, Farblager 9, Beschichtung 257, Maschinenraum v. 292, 2x Lager 5, E-Raum 9, LKW-Garage 159, Geräte 25 Ges.-Nfl. ca.1538 m² Gesamtgewerbefläche ca. 1935 m² Ausstattung, u.a.: EFH: Ausbau hintere barrierefreie EG-Whg erfolgte 2014 (mit Schwimmbad + Isofenster mit Jalousien, Terrasse), Biberschwanz-Dachdeckung 1997, Zentralhzg (Hackschnitzel (1998)+Ölhzg. für WW). Es wurde im Juni 20 ein Erdgas-Hausanschluss gelegt - daher Heizungsumstellung problemlos möglich, Wohnräume teilweise mit zusätzlicher Klimaanlage, 2x hochwertige Einbauküchen, Parkett-u. Laminatböden, 2x gepflasterte überdachte Terrassen je mit Grillkamin), Internetgeschwindigkeiten: 100 MBit Download / 35 MBit Upload. Die ebenerdigen Büroräume können ideal zu Wohnräumen oder Ferienwohnungen umgewandelt werden. Die ca. 2000 m² Grünfläche wird z.Zt. von Schafen begrast (auch Ponymöglichkeit o.ä.)) Das vertragsfreie Anwesen kann -nach Absprache frühestens 4-6 Monate nach Verkauf beräumt übergeben werden. Die komplette Tischlerei-Werkstatteinrichtung ist exklusive -kann gegen VB-Aufpreis auch gern übernommen/angekauft werden- bzw. wird zeitgleich mitberäumt. Im Verkäufer-Exklusivauftrag senden wir Ihnen gern -nach kompletter Kontaktdatenhinterlegung (vollständiger Name mit Wohnadresse, Handynummer, E-Mail) nähere Informationen zu. Besichtigungswunsch bitte 3 Tage vorab anmelden. Hinzugefügt am: 2020-10-10