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Wer erweckt diese schlafende Schönheit? Nordrhein-Westfalen
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Wer erweckt diese schlafende Schönheit?

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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310 000 € Kaufpreis 585 m2 Wohnfläche 530 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
585 m2
ID:
61170

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Jahr 1949 wurde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau im Hinterhof in sehr zentraler Lage von Waldbröl errichtet. Ein sehr charmantes Gebäude mit viel Sanierungsbedarf, aber auch mit viel Potenzial! Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss eine loftähnliche Gewerbeeinheit mit ca. 124 m². Die großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein, und die hohen Decken vermitteln ein ganz besonderes Raumgefühl - hier können Sie sich frei entfalten! Direkt vor dem ehemaligen Ladenlokal befinden sich mehrere Stellplätze, das Zentrum von Waldbröl erreicht man fußläufig. Über eine wunderschöne, restaurierte Holztreppe gelangen Sie in die Wohnetage des Vorderhauses. Die beiden Wohnungen überzeugen durch ihre praktische Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Eine elegante Flügeltür, die historischen Sprossenfenster und der interessante Schnitt verleihen diesen beiden Wohnungen einen ganz besonderen Charakter. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Der Anbau im Hinterhof beherbergt im Erdgeschoss zwei weitere separate Gewerbeeinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche, welche stark sanierungsbedürftig ist. Diese schnuckelige Immobilie ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen, jedoch lässt sich mit viel Fleiß und Liebe zum Detail wieder ein richtiger Hingucker mitten in Waldbröl herrichten, der für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer interessant ist. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Ausstattung: Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Neben zahlreichen verschiedenen Kellerräumen steht zusätzlich ein großer Lagerraum von ca. 150 m² zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über drei Ölzentralheizungen aus den Baujahren 1995, 1997 (Hinterhaus) und 2001 (Vorderhaus). Im Vorderhaus erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizung, im Hinterhaus über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen im Vorderhaus, bis auf wenige Ausnahmen, noch aus dem Baujahr. Es handelt sich um wunderschöne Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung. Die Kunststofffenster im Hinterhaus stammen aus dem Jahr 1992 und sind zweifach verglast. Die Bäder sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden (bis auf das der Wohnung im Hinterhaus), alle Anfang bis Ende der 1990er-Jahre saniert. Die Elektrik wurde 1996 (bis auf die Wohnung im Hinterhaus) umfassend erneuert. Das Dach des kompletten Gebäudekomplexes stammt aus dem Baujahr und ist dringend erneuerungsbedürftig. Es ist an einigen Stellen bereits undicht. Die eindringende Feuchtigkeit wird an vielen Stellen im Haus auch an Innen- und Außenwänden sichtbar. Hier herrscht Handlungsbedarf! Bei der Sanierung des ganzen Gebäudekomplexes handelt es sich sicherlich um einen nicht unerheblichen Investitionsaufwand. Dieser wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Gesucht wird ein tatkräftiger Investor, der sich diesem Projekt annimmt und dieses Schmuckstück im Herzen von Waldbröl wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt! Neben dem ganz eigenen Charme des Gebäudes birgt auch die städtebauliche Veränderung, welche ganz aktuell in der unmittelbaren Nachbarschaft stattfindet, sicher ungeahntes Potenzial für die Zukunft dieses Objektes. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Dielen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 809 m² Wohnfläche: ca. 312 m² Vermietbare Fläche: ca. 585 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad "Panarbora", der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert. Sonstiges: Baujahr: 1949 Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 295,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 295,5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 12.02.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 62916 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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