Niedersachsen » Königslutter am Elm » Wieder verfügbar ! KEIN DENKMALSCHUTZ aber 9,60% Rendite !
Wieder verfügbar ! KEIN DENKMALSCHUTZ aber 9,60% Rendite ! Königslutter am Elm

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Wieder verfügbar ! KEIN DENKMALSCHUTZ aber 9,60% Rendite !

Königslutter am Elm [. Niedersachsen, . Landkreis Helmstedt, . Landkreis Helmstedt]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

139 999 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 560 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
222136

Objektbeschreibung

! PROVISIONSFREI ! Zum Verkauf steht dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter. Es handelt sich um das Objekt mit der Anschrift Kattreppeln 29. Nach Rücksprache mit der Denkmalschutzbehörde in Helmstedt kam heraus, dass das Objekt NICHT DENKMALGESCHÜTZT ist. Es unterliegt jedoch der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Stadt Königslutter. Dennoch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit gewissen Steuervorteilen! Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit ca. 100 qm. Das Gebäude ist zu einem kleinen Teil unterkellert und wird von der Gaststätte als Lager und Abstellkammer genutzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm im 1. OG und ca. 70 qm im 2. OG. Selbstverständlich können Sie das Objekt auch selbst bewohnen und die Gaststätte weiterhin vermieten, so dass Ihr Abtrag von den Mietern getragen wird. Sie können auch die Gaststätte im Erdgeschoss mit wenig Aufwand und viel steuerlichen Vorteilen zu einer Wohnung umbauen und das gesamte Objekt als Wohnhaus vermieten oder selbst bewohnen. Das Objekt ist voll vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt minimum 14.400 Euro. Somit erwerben Sie das Objekt zum 9,72 fachen Faktor und einer Jahresrendite von ca. 9,60% nach Abzug der Kaufnebenkosten (die Bewirtschaftungskosten wurden nicht berücksichtigt). In Zeiten von Negativzinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit, bietet diese Kapitalanlage die beste Alternative zu den klassischen Anlageprodukten. Das Objekt wurde nach einem Brandschaden im Jahre 2008 fachmännisch saniert. Es wurden u.a. sämtliche Wasser Zuleitungen und Abwasser Ableitungen vollständig erneuert. Ebenfalls wurden die gesamte Elektrik und die Heizkörper im Hause komplett erneuert. Die Gas-Brennwerttherme wurde zuletzt vor drei Jahren erneuert. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an, lediglich diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten/dürften in nächster Zeit durchgeführt werden. Dazu zählen einige "Schönheitsreparaturen" im Treppenhaus. Im 1. OG befindet sich eine kleine Dachterrasse mit einer großen Abstellkammer (ca. 20 qm) im Nebengebäude. Außerdem befindet sich im 1. OG ein nicht ausgebauter Raum (ca. 15 qm), der als Vorrats- und Wäschekammer genutzt wird. Hier sind Elektro- und Wasserleitungen vorhanden. Da das Objekt vollständig vermietet ist und die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden möchte, wurden wenige Innenfotos gemacht. Bei Interesse am Objekt, kann selbstverständlich nach Absprache mit dem Eigentümer und den Mietern eine Besichtigung durchgeführt werden. Weitere Informationen folgen, sobald mir alle Unterlagen zum Objekt vorliegen. Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler gibt lediglich die vom Eigentümer übermittelten Informationen weiter und übernimmt keinerlei Haftung für etwaige unvollständige, unkorrekte und/oder fehlerhafte Angaben. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-21