Wo man die Ruhe hören kann

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wo man die Ruhe hören kann Grünes Refugium im Hochsolling Fast 2.700 qm Anwesen im Naturparadies Eine Insel, mitten im Naturpark Östlich der Weser beginnt es, das zweitgrößte Waldgebiet Niedersachsens. Der Naturpark Solling-Vogler bietet einen geschützten Raum für bedrohte Pflanzen wie Sonnentau, Streifenfarn und seltene Orchideenarten. Wo sich Rotwild, Luchs und Schwarzstorch wohlfühlen, liegt auch die Heimstatt dieses Anwesens: der kleine Ort Fohlenplacken, ein Teil der Gemeinde Neuhaus im Solling. Dort leben etwa 1.300 Einwohner, in Fohlenplacken selbst sind es kaum 200. Mehr Ruhe? Mehr Natur? Danach hat hier noch niemand verlangt. Wer einmal diese Gegend besucht hat, versteht das sofort. Diese Lage ist fast einmalig Fohlenplacken befindet sich im herrlichen Niemandsland des Hochsolling. Bis zur nächsten größeren Stadt, Holzminden, sind es 10 Kilometer, die mitten durch dichten Wald führen. Wenn man in Fohlenplacken von der Hauptstraße in den Grünen Brink einbiegt, erreicht man nach einer Bergauffahrt den Ortsrand und feinste Aussichten. Geradeaus erstreckt sich endloser Wald, links liegt die große Bergwiese mit weidenden Kühen, rechts beginnt unser Landsitz mit 2.672 qm Grundstück. Ein Blick in die Vergangenheit einer beliebten Pension Die Geschichte dieses Anwesens wird gut sichtbar auf der Fassade erzählt: Pension Bergterrasse. Die Historie ist eng mit dem Tourismusboom verbunden, der gegen Ende der 1950er Jahre im Hochsolling begann. Im Jahre 1959 entstand das erste Wohngebäude, im Jahre 1979 wurde ein zweites Haus unmittelbar angebaut. Die beiden Häuser sind über alle 3 Etagen miteinander verbunden. In den ersten 20 Jahren wurde die Pension Bergterrasse als Fremdenpension geführt, ab 1980 durfte man auch die Schank- und Speisewirtschaft betreiben immerhin gab es eine fast 200 qm große Sonnenterrasse, die bei Urlaubern sehr beliebt war! Die Pension war bis in die 1990er Jahre hinein erfolgreich, an vielen Stellen scheint die Zeit auch in dieser Epoche stehengeblieben zu seinen. Trotzdem bietet der verborgene Landsitz auch heute noch enormes Potenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen auf rund 450 Quadratmetern Ein Rundgang durch das Haus beginnt am großen, gepflasterten Innenhof, der genügend Raum zum Parken von Fahrzeugen bietet und sich mit anderen Bereichen des Grundstückes verbindet doch dazu später mehr. Man betritt den Wohnkomplex durch ein breites, verglastes Haustürelement. Der Zugang kann auch per Rollstuhl erfolgen, der nötige stufenlose Aufgang wurde im Jahr 2019 neu gepflastert. Das Haus begrüßt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, zu dem auch ein Abgang ins Souterrain gehört. Blick ins Innere: Erdgeschoss und obere Etage Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 9 Zimmer, die allesamt Teil der Pension waren. Zu jedem Zimmer gehört ein Badezimmer in unterschiedlicher Größe, jeweils mit Dusche. Die Fußböden im Haus bestehen aus verschiedenen Materialien, darunter echte Holzdielung, Laminat, Fliesen und Teppich. Über eine elegant gestaltete Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Gerade auf der Talseite erwartet Sie hier ein Panorama-Blick vom Feinsten. Den wohl schönsten Ausblick genießt man im Dach-Atelier. Hier sorgen die Holzpaneele und die bodentiefen Fenstern für einen tollen wohnlichen Charakter die gesamte Giebelseite ist verglast. Vielleicht ist das der richtige Ort für ein echtes Atelier, ein Büro oder eine kleine Bibliothek? In dieser Etage gibt es insgesamt 7 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Funktionalität im Souterrain Da sich das Gebäude in leichter Hanglage befindet, liegt der Souterrain sowohl auf Berg- als auch auf Talseite. Hier befinden sich bergseits zwei typische Kellerräume, der Heizungsraum und das Öllager. Talseits gibt es einen großen Raum mit Fensterfront, der zur Bewirtung von Gästen genutzt wurde. Bis zur Küche des Hauses ist es deshalb nicht weit zur kompletten Ausstattung gehören ein Gasherd, gepflegtes Mobiliar, Geschirr, Besteck und weitere AEG-Einbaugeräte. Zu diesem Wohnbereich gehören auch zwei Zimmer mit WC und Dusche allesamt helle Gästezimmer mit großen Fenstern für ausreichend Tageslicht. Über ein weiteres Zimmer im Souterrain wird die Terrasse erreicht. Grüne Oase: Außenbereich und Garten Draußen entfaltet sich in diesem Grundstück eine faszinierende natürliche Vielfalt grünes Grün, so weit das Auge reicht. Im Garten und rund um das Gebäude wachsen Hochstauden, Farne und die seltene Echte Schlüsselblume. Blumen und Beete sind liebevoll angelegt und bestens gepflegt. Ist Ihnen ein geselliger Rückzugsort im Garten wichtig? Mit der 200 qm großen Sonnenterrasse bleiben kaum Wünsche offen. Direkt an der Außenwand des Hauses wurde ein überdachter Freisitz mit Gartenkamin angelegt inklusive Holzbank und Gartenmöbel. Die Terrasse ist aber nur ein Teil des Außenbereiches. Über wenige Stufen erreich man die große Rasenfläche mit altem Nadelbaumbestand. Hier steht ein gepflasterter Sitzplatz unter schattigen Bäumen zur Verfügung. Aber auch zum Sonnetanken gibt es genügend Lieblingsorte. Zum Süden grenzt das Grundstück unmittelbar an den Staatsforst, Richtung Westen geht der Blick durch die Hanglage über die Nachbargrundstücke hinweg auf die Waldflächen jenseits des Ortes. Vor dem Gebäudekomplex gibt es Parkmöglichkeiten für mehrere PKW, gleichzeitig stehen gleich zwei Garagen mit Dachboden zur Verfügung. Über den Hof erreicht man einen kleinen Holzunterstand für Fahrräder. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein uriges Gartenhaus, das schon etwas in die Jahre gekommen ist. Mit ein wenig handwerklicher Zuneigung kann hieraus aber leicht ein praktisches Gerätehaus für den Garten entstehen. Und was machen Sie daraus? Dieses Wohnensemble ist einfach ausgestattet und sehr gepflegt. Es gibt kaum Reparaturstau und in Verbindung mit einigen überschaubaren Malerarbeiten ist das Anwesen sofort nutzbar! Die abgeschiedene Lage und die großzügigen Platzverhältnisse machen den Landsitz schon fast zur Rarität immer sprechen wir hier von einem fast 2.700 Quadratmeter großen Grundstück, mitten in der Natur. Dort wo andere Urlaub machen, das könnte Ihr Zuhause werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind breit gefächert. Ob als Wohnhaus für mehrere Generationen, als gemeinschaftliches Wohnhaus unter Freunden oder als Kleinkinderheim was zählt, ist Ihre Vision, die hier verwirklicht werden kann. Auch eine Fortführung als moderne Pension für Wanderer und Radler ist möglich, wenn das Gesamtkonzept auf einen aktuellen Stand gebracht wird. Was Land und Region so attraktiv macht Der Naturpark Solling-Vogler verspricht nicht nur ungeahnte Nähe zur Natur, sondern vermitteln ein echtes Gefühl der Abgeschiedenheit. Urlauber schätzen dieses Feeling und die zahlreichen Möglichkeiten, mit denen sich die Region aktiv erkunden lässt. Es gibt 16 Mountainbiking-Routen verschiedener Schwierigkeitsstufen im Solling, außerdem ein 760 km langes Streckennetz mit insgesamt 17.000 Höhenmetern. Der Pilgerweg Loccum-Volkenroda führt direkt vorbei an Fohlenplacken und folgt auf einer 259 km langen Strecke den Spuren der Zisterziensermönche. Der 225 km lange Weserberglandweg ist ein weiteres Highlight und auch der Weserradweg ist nicht weit entfernt. Immer mehr Motarradfahrer entdecken die wenig befahrenen Waldstraßen für sich. Die Lage von Fohlenplacken Die Bewohner von Fohlenplacken schätzen die Abgelegenheit ihres Heimatortes ganz ohne Autobahn oder Industrie in direkter Nähe. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind aber nicht gänzlich aus der Welt. In Neuhaus, etwa 4 km vom Landsitz entfernt, gibt es einen kleinen Supermarkt praktisch für einfache Erledigungen. Alle anderen Fragen und Wünsche werden im 10 km entfernten Holzminden (20.000 Einwohner) oder im 15 km entfernten Höxter (28.000 Einwohner) beantwortet. Die Universitätsstadt Göttingen lässt sich in weniger als einer Fahrtstunde erreichen. Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu. Besichtigung Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Sonst noch Hier im Internet veröffentlichen wir nicht alle wichtigen Informationen zu dieser Immobilie. Über weitere Einzelheiten geben wir bei ernsthaften Kaufinteresse und Kapitalnachweis Auskunft und übermitteln eine umfangreiche, detaillierte Fotodokumentation. Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de Diese Immobilie Auskunft - Verkauf Beratung im Alleinauftrag durch Bankkaufmann Reinhard J. Freytag Fachmakler Land & Forst freytag immobilien Sitz des Unternehmens D-37073 Göttingen, Neustadt 4 Noch nicht das Passende gefunden? Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote: Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe Zertifizierte Biolandbetriebe Leben mit Tieren Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande Güter, Domänen, Adelsimmobilien Herrenhäuser, Burgen, Schlösser Grün- und Ackerland, Wald, Jagden Streuobstwiesen, Obstplantagen. Diskrete Angebote Bei der Vermarktung einiger Immobilien sind wir zu absoluter Diskretion verpflichtet. Hier im Internet stellen wir land- und forstwirtschaftliche Immobilien daher nicht in allen Fällen öffentlich zum Verkauf dar. Unser Angebot ist daher größer als auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de dargestellt. Bitte kontaktieren Sie uns per Email persönlich, falls keines unserer Angebote Ihren Wünschen entspricht. Erteilen Sie uns kostenfrei und unverbindlich einen Suchauftrag, den Sie jederzeit widerrufen können. EU-Verbraucherrechte Richtlinie zum Widerrufsrecht Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir Reinhard J. Freytag als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien 37073 Göttingen, Neustadt 4 FON 0551 - 55563 Fax 0551 - 55593 E-Mail: info at freytag-immo.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An Firma freytag immobilien Reinhard J. Freytag, Neustadt 4, 37073 Göttingen, E-Mail: infofreytag-immo.de: - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum --------------------------------------- (*) Unzutreffendes streichen. finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Angaben: Zimmer: 18 Käuferprovision: Anteilig vom Käufer 7.500,00 EURuro inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 2672 m² Wohnfläche: ca. 449 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-2900 Hinzugefügt am: 2020-10-10