Wohlfühlwohnung in idealer Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines 1954 erbauten Drei-Familien-Hauses, das 1975 erweitert wurde. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Erding und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die komplette Wohnung wird durch die vielen großen Fenster an der Ost- und Westseite mit Sonne verwöhnt. Durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde die Wohnung gut instandgehalten und könnte mit wenig Aufwand bezogen werden. Gleich rechts neben der Eingangstüre wurde das Tageslichtbad mit Wanne realisiert. Auch eine Abstellkammer befindet sich hier im Eingangsbereich. Diese würde sich auch ideal als Garderobe eignen. Zur linken Seite hin gelangen Sie in das große östlich ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Optisch ist der Wohnbereich durch einen Mauereinzug vom Essbereich abgetrennt. Der Dielenboden sorgt für eine wunderbar gemütliche Atmosphäre und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Gleich im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer. Durch die ebenfalls östliche Ausrichtung werden Sie in Zukunft durch die ersten wärmenden Sonnenstrahlen am Morgen geweckt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt die Küche und im Anschluss das Kinderzimmer oder Büro. Dieses Zimmer ließe sich beispielsweise auch als weiteres Schlafzimmer oder Atelier nutzen. Die Einbauküche bleibt bestehen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sogar für einen kleinen Sitzplatz für ein schnelles Frühstück oder einen Snack zwischendurch ist genügend Platz. Sehr praktisch! - Eine kleine Speisekammer für Vorräte befindet sich direkt nebenan. Der Traum vom eigenen Garten wird endlich wahr! Zur Wohnung gehört der Garten vor dem Haus. Durch die Westausrichtung können Sie hier vor allem ab Nachmittag die Sonne genießen und den Tag bei Sonnenuntergang und einem Glas Wein ausklingen lassen. Auf dem Grundstück können problemlos ein bis zwei Stellplätze zu der Wohnung geschaffen werden. Ausstattung: Folgende Modernisierungs- bzw.- Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Haus: 1985 Dacherneuerung 1994 Putz-Armierung - Vollwärmeschutz 1995 Haustüre 2006 Rollladen 2010 Wasserspeicher 2011 Sanierung Kellerwände Westseite von Innen und Außen 2012 Neue Isolierung Dach 2016 Heizung - Umstellung auf Fernwärme 2017 Elektrik Wohnung: 1996 sanitäre Ausstattung 2007 Böden 2008 Einbauküche Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung: Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht: - behördliches Zentrum des Landkreises - Frei - und Hallenbad - Eisstadion - Tennisplätze - 2 Golfplätze in der Umgebung - Fitnessstudios - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren - Ärzte und Apotheken Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien Sonstiges: Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung. Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können. https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da. Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten. Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet. Sie erreichen uns unter: Telefon: 08122 5511-4747 Mail: infospked.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 141,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.08.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/0045 Hinzugefügt am: 2020-10-10