Wohn-/Geschäftshaus im idyllischen Bad Münder/OT Bakede als Anlageobjekt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein in 1937 erbautes und 1984 kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus an, welches sich in Bakede, einem Ortsteil von Bad Münder, befindet. Das großzügige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 270 m² (ca. 230 m², wenn man das Splitlevel mit einer Raumhöhe von 2 Metern berücksichtigen würde), welche sich auf 9 Zimmer, 3 Bäder, diverse Abstellräume und eine großzügigen Terrasse aufteilen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 575 m². Bei der Hauptwohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine Split-Level-Wohnung mit insgesamt 3 Wohnebenen. Dabei hat das Splitlevel 1, welches vom Erdgeschoss über 6 Stufen zu erreichen ist, eine Geschosshöhe von lediglich 2 Metern. Im Dachgeschoss befindet sich ein 60 m² großes Apartment, welches über Küche und Duschbad verfügt bei einer Raumhöhe von mind. 2,60 m. Weiterhin beherbergt das Gebäude einen Gewerbeanteil von insgesamt ca. 172 m², der sich aus einer Lagerfläche von ca. 107 m² und einem Bistro mit zusätzlichen Sanitäranlagen und einer Außenterrasse (65 m²) zusammensetzt. Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. der besonderen Eignung für Großfamilien mit gastronomischem Hintergrund, sind hier ebenso interessante Vermietungsmöglichkeiten gegeben. Denkbar wäre die Verpachtung der Gastronomie, ein Hotelbetrieb oder die Vermietung von Wohnungen. Durch die ca. 107 m² große Nutzfläche ist eine Erweiterung des Bistros bzw. Restaurants möglich, alternativ kann man diese Fläche auch zu zusätzlichem Wohnraum umbauen. Sollte das Bistro wie bisher weitergeführt werden, ist anzumerken, dass mit einem durchschnittlichen Tagesumsatz von ca. 350 bis 400 Euro gerechnet werden kann. Die Ladeneinrichtung wie zum Beispiel Tresen, Pizzaofen, Gärschrank, Brotofen, Friteuse, Turbochef (6,5 kWh), Kühlschrank sowie Sitzgruppen hat einen Zeitwert von geschätzten ca. 40.000 € und ist bereits im Preis inkludiert! Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Öl-Heizung aus dem Baujahr 1977 ist regelmäßig gewartet worden und voll funktionstüchtig. Ausstattung: + Wohnimmobilie mit Gastro-Bereich (auch umwandelbar zu Wohnraum) + 1984: kernsaniert + 2 Außenterrassen + 2 Garagen + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Zur Selbstnutzung oder Vermietung/Verpachtung + Mehrere Bäder + Kachelofen im EG + Teilunterkellert (mit Waschküche) + Geschäftseinrichtung im Wert von 40.000 Euro ist im Preis inkludiert. + Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve + Lage im Ortszentrum + Weitere Einrichtungen können übernommen werden Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.02.2021 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 5,80% vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision, in Höhe von 5,80%, ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung. Grundstücksfläche: ca. 575 m² Wohnfläche: ca. 229,50 m² Vermietbare Fläche: ca. 172 m² Sonstige Fläche: ca. 172 m² Lagebeschreibung: Bakede gehört als Ortsteil zur Stadt Bad Münder am Deister und liegt damit am Weserbergland am Fuß des Süntel. Das wunderschönen Naherholungsgebiete Deister im schönen Calenberger Land und Süntel laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Sportaktivitäten ein, malerische Plätze locken zum Picknick und rustikale Gaststätten zur Einkehr. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker und eine Metzgerei liegen maximal 250 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause, eine Sparkasse befindet sich gleich gegenüber und die hausärztliche Gemeinschaftspraxis erreichen Sie nach gut 500 Metern. Ein Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr runden das Ortsbild ab. Im knapp 6 km entfernten Bad Münder finden Sie alles für den täglichen Bedarf. So gehören neben weiteren Kindertagesstätten, Supermärkten und Discountern auch die weiterführenden Schulen (KGS) dazu. Die nächst größere Stadt Hameln erreichen Sie in 13 km, die Landeshauptstadt Hannover liegt in 40 km Entfernung. Sonstiges: Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot: + Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken + Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie + Professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an! www.dvi-experte.de Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision, in Höhe von 5,8%, ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6645#8kPewj Hinzugefügt am: 2020-10-30