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Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim Rheinland-Pfalz

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Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 150 000 € Kaufpreis 748 m2 Wohnfläche 1 538 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
748 m2
ID:
12441

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In schöner Wohnlage, im Zentrum von Germersheim, befindet sich diese attraktive und sehr gut gepflegte Immobilie, auf einem Areal von 760 m². Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut. Seit 2006 bis heute fanden aufwendige Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen statt. Die Immobilie teilt sich auf in 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 443 m² Fläche, 4 Wohnungen ca. 305 m², Hof und Garagen. Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, Ausnahme ist die Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss, diese ist frei. Aufteilung der Gewerbeflächen: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit 1 ca. 125,32 m² - Gewerbeeinheit 2 ca. 139,78 m² - Gewerbeeinheit 3 ca. 93,80 m² Obergeschoss - Gewerbeeinheit 4 ca. 84,05 m² Die Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss ist zur Zeit frei. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Eigennutzung, eine weitere Vermietung im Gewerblichen Segment, oder aber der Umbau in Wohnraum. Beim Letzterem, ergibt sich hieraus ein deutliches Mieterhöhungspotenzial. Gerne erläutern wir Ihnen die einzelnen Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch im Detail. Aufteilung der Wohneinheiten: Obergeschoss - 1 x 4 ZKB ca. 103,48 m² Wohnfläche - 1 x 4 ZKB ca. 72,00 m² Wohnfläche - 1 x 2 ZKB mit Terrassenanteil ca. 59,63 m² Wohnfläche Dachgeschoss 1 x 4 ZKB ca. 70,00 m² Wohnfläche Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit ca.€ 61600,- Bei einer Vollvermietung wäre die Jahreskaltmiete bei ca. € 70.000,- Weitere Informationen auf Anfrage !!! Ausstattung: - DG Wohnung wurde 2018 neu Renoviert - OG 2 ZKB Wohnung wurde 2011 komplett neu Renoviert - Vollwärmeschutz der Immobilie erfolgte 2008 - die Fassade wurde 2016 mit neuem Anstrich versehen - der Hof wurde 2013 neu gepflastert - die Stahltreppe im Hof 2010 neu eingesetzt - die Gaszentralheizung Buderus ist Baujahr 2005 mit 2 Kesseln - Fenster Austausch erfolgte 1989/90, 2005, 2018 - (Kunststofffenster weiß doppelvergast) Weitere Angaben: Zimmer: 20 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 760 m² Wohnfläche: ca. 305 m² Vermietbare Fläche: ca. 748 m² Lagebeschreibung: Dieses repräsentative Wohn- Geschäftshaus befindet sich in sehr schöner, zentraler Lage der "Festungsstadt" Germersheim. Germersheim am Rhein (zwischen Speyer und Karlsruhe) ist eine moderne Stadt mit rund 22.000 Einwohnern und zugleich verbandsfreie Stadt und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland Pfalz. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität. Hier ansässig sind externe Fachbereiche der Johannes Gutenberg - Universität Mainz. Das Bildungsangebot ist hier sehr groß Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Restaurants in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsverbindung ist ebenso vorhanden. Die B9, A5, direkte Bahn Anbindung. Umliegende Stätte wie Mannheim, Karlsruhe Heidelberg, Ludwigshafen sind gut und schnell zu erreichen. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können. Ansonsten kann leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Vielen Dank. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 168,60 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.05.2018 Gültig bis: 2028-05-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45360110-03519 Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

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Unser Haus - Ihr Familienglück Wohn- und Geschäftshaus in Wintersdorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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***Einzigartig - mit viel LIEBE zum Detail***

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Faszinierendes Wohnhaus mit Möglichkeiten - für die Großfamilie, Selbstständige und Berufshandwerker

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Dockweiler | IGewerbeobjekt | verkehrsgünstig gelegen | Alleinstellungsmerkmal

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  • Wohnfläche: 88 m2
  • Kaufpreis: 149 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Kirchweiler: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen.

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  • Wohnfläche: 844 m2
  • Kaufpreis: 33 500 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Home Office und Living pur „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“

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  • Wohnfläche: 340 m2
  • Kaufpreis: 649 000 €
  • Preis/m²: 1 909 €

Objektbeschreibung: Wenn Wohn- und Lebensqualität für Sie Priorität haben und das Geldverdienen ganz nebenbei von Zuhause aus erledigt werden kann, dann finden Sie mit diesem Immobilienangebot eine hervorragende Kombination von "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Da das Anwesen auf einem Gewerbe... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gästehaus mit Potenzial in ruhiger Lage

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  • Wohnfläche: 790 m2
  • Kaufpreis: 550 000 €
  • Preis/m²: 697 €

Objektbeschreibung: Gästehaus in ruhiger Lage von Ramberg mit fast 800 m² vermietbarer Wohnfläche. Das Anwesen wurde 1984 erbaut und in 1991 erweitert. Dem neuen Eigentümer stehen 27 Zimmer mit 57 Betten zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über ein Duschbad und eine kleine Küche. Der Grossteil der Z... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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in zentraler Lage! Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit viel Potential.

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  • Wohnfläche: 238 m2
  • Kaufpreis: 159 000 €
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Objektbeschreibung: Angeboten werden drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147,55 m² verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit der hier angebotenen Immobilie. Diese bietet eine geräumige Fläche, die sich für den Einzelhandel ebenso anbiete... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Handel und Gewerbe in Erpel

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285 000 €

440 m2

648 €/m2

Handel und Gewerbe in Erpel
  • Wohnfläche: 440 m2
  • Kaufpreis: 285 000 €
  • Preis/m²: 648 €

Das Objekt besteht aus ca. 340 m² Verkaufs- und Bürofläche. Der Personalraum und die Toilettenanlage für Damen und Herren umfassen ca. 100 m². Das Objekt wird durch eine Gasheizung erwärmt. Industriemäßiger Hallenplattenboden. Moderne Gasheizung. In Erpel (Nähe Bad Hönningen und Königswinter) gelege... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Historisches Fachwerkgebäude mit Gastronomie- und Hotelbetrieb im Zentrum Otterbergs

Neu

  • Wohnfläche: 900 m2
  • Kaufpreis: 650 000 €
  • Preis/m²: 723 €

Objektbeschreibung: Das auf den Grundmauern eines Klosters errichteten Gebäude wurde im Jahr 1612 erbaut, 1927 grundlegend saniert. Bis zum heutigen Tag wurde mit aufwändigen Instandhaltungsmaßnahmen die sehr gute Bausubstanz erhalten. Das Raumprogramm des Hotel-Restaurants im Überblick: Untergescho... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20