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Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim Rheinland-Pfalz
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Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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1 150 000 € Kaufpreis 748 m2 Wohnfläche 1 538 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
748 m2
ID:
12441

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In schöner Wohnlage, im Zentrum von Germersheim, befindet sich diese attraktive und sehr gut gepflegte Immobilie, auf einem Areal von 760 m². Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut. Seit 2006 bis heute fanden aufwendige Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen statt. Die Immobilie teilt sich auf in 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 443 m² Fläche, 4 Wohnungen ca. 305 m², Hof und Garagen. Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, Ausnahme ist die Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss, diese ist frei. Aufteilung der Gewerbeflächen: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit 1 ca. 125,32 m² - Gewerbeeinheit 2 ca. 139,78 m² - Gewerbeeinheit 3 ca. 93,80 m² Obergeschoss - Gewerbeeinheit 4 ca. 84,05 m² Die Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss ist zur Zeit frei. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Eigennutzung, eine weitere Vermietung im Gewerblichen Segment, oder aber der Umbau in Wohnraum. Beim Letzterem, ergibt sich hieraus ein deutliches Mieterhöhungspotenzial. Gerne erläutern wir Ihnen die einzelnen Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch im Detail. Aufteilung der Wohneinheiten: Obergeschoss - 1 x 4 ZKB ca. 103,48 m² Wohnfläche - 1 x 4 ZKB ca. 72,00 m² Wohnfläche - 1 x 2 ZKB mit Terrassenanteil ca. 59,63 m² Wohnfläche Dachgeschoss 1 x 4 ZKB ca. 70,00 m² Wohnfläche Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit ca.€ 61600,- Bei einer Vollvermietung wäre die Jahreskaltmiete bei ca. € 70.000,- Weitere Informationen auf Anfrage !!! Ausstattung: - DG Wohnung wurde 2018 neu Renoviert - OG 2 ZKB Wohnung wurde 2011 komplett neu Renoviert - Vollwärmeschutz der Immobilie erfolgte 2008 - die Fassade wurde 2016 mit neuem Anstrich versehen - der Hof wurde 2013 neu gepflastert - die Stahltreppe im Hof 2010 neu eingesetzt - die Gaszentralheizung Buderus ist Baujahr 2005 mit 2 Kesseln - Fenster Austausch erfolgte 1989/90, 2005, 2018 - (Kunststofffenster weiß doppelvergast) Weitere Angaben: Zimmer: 20 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 760 m² Wohnfläche: ca. 305 m² Vermietbare Fläche: ca. 748 m² Lagebeschreibung: Dieses repräsentative Wohn- Geschäftshaus befindet sich in sehr schöner, zentraler Lage der "Festungsstadt" Germersheim. Germersheim am Rhein (zwischen Speyer und Karlsruhe) ist eine moderne Stadt mit rund 22.000 Einwohnern und zugleich verbandsfreie Stadt und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland Pfalz. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität. Hier ansässig sind externe Fachbereiche der Johannes Gutenberg - Universität Mainz. Das Bildungsangebot ist hier sehr groß Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Restaurants in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsverbindung ist ebenso vorhanden. Die B9, A5, direkte Bahn Anbindung. Umliegende Stätte wie Mannheim, Karlsruhe Heidelberg, Ludwigshafen sind gut und schnell zu erreichen. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können. Ansonsten kann leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Vielen Dank. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 168,60 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.05.2018 Gültig bis: 2028-05-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45360110-03519 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote

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Wohn- u. Geschäftsgebäude in 55452 Laubenheim, Naheweinstr.

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***Einzigartig - mit viel LIEBE zum Detail***

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Mischgebiet von Hachenburg - Baugrundstück ca. 4.861 m² in Zentrumsnähe

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  • Wohnfläche: 4 861 m2
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Objektbeschreibung: Baugrundstück im ausgeschriebenen Mischgebiet von Hachenburg - Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4861 m² Lagebeschreibung: Weitere Informationen und Bilder finden S... mehr »

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Halle / Autohaus mit freistehendem zurückliegendem Wohnhaus

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Gewerbe/Anlage in 55118 Mainz, Kaiser-Karl-Ring

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  • Wohnfläche: 1 413 m2
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Hotel-Restaurant mit Café/ Bäckerei und Wohnhaus in Biersdorf am See im Bieterverfahren zu verkaufen

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  • Wohnfläche: 5 747 m2
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Campingplatz am Naturbach in der schönen Eifel mit rd. 100 Plätzen, zwei Häusern und einer Gaststätte

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  • Wohnfläche: 620 m2
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Objektbeschreibung: In einer der wunderschönsten Landschaften Deutschlands, der wilden Eifel, können Sie nun einen gut geführten Campingplatz mit 2 Häusern und einer Gaststätte erwerben. Wir bieten Ihnen hier nicht nur die Objekte/Häuser an, sondern auch ein gut funktionierendes Geschäftsmodell im l... mehr »

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Investment in der Innenstadt

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263 165 €

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  • Wohnfläche: 59 m2
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EINMALIGES ANGEBOT – 4 Häuser, 2 Hallen, 1 Wohnung, 1 Bürokomplex - FÜR EINEN PREIS

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  • Wohnfläche: 3 160 m2
  • Kaufpreis: 1 190 000 €
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Objektbeschreibung: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, auf einem 3160m² großen Grundstück und erweist sich als eine stabile Investition. Zum Angebot gehören ein Einfamilienhaus mit Garten, 3 vermietete Reihenhäuser, ein großflächiges Büro, ein Lager, eine vermiete Wo... mehr »

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Gewerbeobjekt direkt an der Grenze zu Frankreich.

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  • Wohnfläche: 16 800 m2
  • Kaufpreis: 1 050 000 €
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Objektbeschreibung: Grosses Gewerbeobjekt mit Lager-Produktions-Büro Bereichen. Das Objekt befindet sich in 10 minütiger Fahrzeit von der Französichen Grenze entfernt. Es wird momentan vom Eigentümer zur Produktion, Verwaltung und Lagerung verwendet, ein Teil im Untergeschoß ist fremdvermietet. Nutz... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Bauernhaus, ideal als Pferdehof zu betreiben.

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  • Wohnfläche: 54 m2
  • Kaufpreis: 325 000 €
  • Preis/m²: 6 019 €

Objektbeschreibung: Energieausweis ist beantragt. Ein sehr schönes Bauernhaus am Ortsrand gelegen mit Stallungen angrenzenden Wiesenflächen, Unterstände, Scheunen, ect. Hof ca. 4.200 m², direkt angrenzend ca. 5 ha Grünfläche. Weitere ca. 17 ha Acker-/ Grünland und 2 ha Wald zupachtbar oder zum Kauf.... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

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  • Wohnfläche: 530 m2
  • Kaufpreis: 685 000 €
  • Preis/m²: 1 293 €

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in interessanter Lage von Annweiler mit ca. 530 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Einheiten: Erdgeschoss: - Wohnung mit 2 Schlafzimmern, großem Wohn- Küchenbereich und neuwertigen Duschbad, ca. 60 m² - ehemalige Backstube mit ca. 58 m², z. Zt Leerstand, hier könnte e... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de