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Altenkirchen, Großzügiges Einfamlienhaus - Wohnen und arbeiten unter einem Dach Rheinland-Pfalz

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Altenkirchen, Großzügiges Einfamlienhaus - Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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445 000 € Kaufpreis 87 m2 Wohnfläche 5 115 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
87 m2
ID:
218184

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie liegt in zentraler Lage der Kreissstadt Altenkirchen. Das erschlossene Grundstück, mit einer Größe von 636 m², lädt mit seiner Süd-Westausrichtung und dem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde im Jahre 1945 in Massivbauweise erbaut und 2011 modernisiert. Das Haus ist komplett unterkellert, dort befinden sich diverse Wirtschaftsräume und ein seperater Ausgang zum Garten. Die Immobilie verfügt über ca. 302 m² Wohn- und ca. 79 m² Nutzfläche zzgl. Gartenhaus. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist daher ohne Weiteres möglich. Bei der Immobilie handelt sich um ein Gebäudeensemble, bestehend aus drei Gebäuden, zwei miteinander verbundene Wohngebäude sowie Nebengebäude. Im Nebengebäude befindet sich eine große Doppelgarage, ein Partyraum sowie Sanitäranlagen mit Dusche. Der älteste Teil des Hauses wurde 1980 generalsaniert und durch ein weiteres großzügiges Gebäude architektenunterstützt erweitert. Ergänzend zum Wintergarten mit Ausgang zur großen Terrasse wurde ein geschützter Freisitz eingerichtet. Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Gästezimmer, eine großzügige Garderobe und das sehr große, helle Wohnzimmer (ca. 95m²) mit Kachelofen. Der Wohn, -und Essbereich im Erdgeschoss ist durch eine offene Holztreppe mit einer Galerie und Terrasse im Obergeschoss verbunden. In der heutigen Zeit das ideale Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich neben der schönen Empore mit einem großen Balkon drei weitere Schlafzimmer (eins mit Ankleidezimmer) und ein Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung (2006) der Fa. Viessmann beheizt. Zudem wurde das Haus regelmäßig renoviert bzw. modernisiert. Die Kunststofffenster sind überwiegend nach 2011 erneuert worden, die Fenster zur Straßenseite wurden mit Schallschutz versehen. Das Haus wurde vollständig mit Insektenschutz und passenden Plissees an den Fenstern, sowie an der Südseite mit Jalousien versehen. Das Satteldach ist mit Pfannen ca. 1980 neu eingedeckt worden, der Dachboden ist ausgebaut und bereits gedämmt. Weitere Angaben: Zimmer: 9 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 636 m² Wohnfläche: ca. 294 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Lagebeschreibung: Altenkirchen liegt im Nordwesten des Mittelgebirges Westerwald im Naturraum Altenkirchener Hochfläche. Es befindet sich an der Einmündung des Erbachs in die direkt südlich der Kernstadt vorbeifließende Wied. Jenseits der Wied erhebt sich der Johannisberg (289,3 m), auf dessen westlichen Hochlagen der Altenkirchener Bismarckturm steht. Wenige Kilometer entfernt liegen im Südwesten der Naturpark Rhein-Westerwald und im Nordwesten der Naturpark Bergisches Land. (Quelle: WIKIPEDIA) Altenkirchen ist über die B256 zu erreichen, die von Neuwied kommt und bei Willroth Anschluß an die A3 Köln-Frankfurt hat. Des Weiteren liegt Altenkirchen unmittelbar an der B8 die aus dem Raum Köln/Bonn kommt und weiter nach Limburg und Richtung Frankfurt führt. Altenkirchen verfügt über eine Bahnverbindung über Au/Sieg nach Köln/Bonn und über Limburg in Richtung Frankfurt. Ärzte, Schulen, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte etc. sind in unmittelbarer Nähe zahlreich zu finden und fußläufig erreichbar Könnte das Ihre neue Immobilie sein? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter 02661/6203531. Das Team des Immobiliencenter der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Ihren Anruf. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 137,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.06.2020 Gültig bis: 2030-06-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-003992 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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