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Wohn- und Geschäftshaus im Kurort Zwiesel /Bayrischer Wald Zwiesel
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Wohn- und Geschäftshaus im Kurort Zwiesel /Bayrischer Wald

Zwiesel [. Bayern, . Landkreis Regen, . Landkreis Regen]

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399 000 € Kaufpreis 246 m2 Wohnfläche 1 622 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
246 m2
ID:
254394

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses 1974 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erwartet Sie in einer zentralen Lage von Zwiesel auf einem rund 770 m² großen Grundstück.  Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem ca. 112 m² großen Ausstellungsraum mit durchgehender Schaufensterfront, einem Büro, einem Lagerraum, einem Aufenthaltsraum und einem WC. Zusätzlich kann auch ein Teil des Untergeschosses in Form eines Lagerraums, einem Büro und einem weiteren Raum genutzt werden. Es sind eine eigene Zufahrt sowie 6 Kundenparkplätze vorhanden. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell leer. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 146 m² große 5-Zimmer-Wohnung inklusive Balkon und Kellerraum. Diese ist ebenso, wie die ca. 100 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, vermietet. Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2007 und 2011 saniert. Drei PKW-Stellplätze stehen den Mietern bereit. Die beiden Einheiten erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900 €.  Ausstattung: + Gas-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss als Option möglich!) + Kunststofffenster mit Schallschutz + Böden: Fliesen, Marmor, Parkett, PVC, Teppich + Massiver Ziegelbau Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 770 m² Nutzfläche: ca. 160 m² Lagebeschreibung: Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen – in Zwiesel ist das möglich! Die Ferienregion bietet großartige Freizeitmöglichkeiten und reizvolle waldreiche Naturlandschaft. Der staatlich anerkannte Luftkurort, der für die Glasproduktion bekannt ist, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Das Skigebiet mit einem gut ausgebauten Loipennetz lockt zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Nicht nur im Bereich Sport und Freizeit hat die Stadt viel zu bieten. Der Bildungssektor ist mit Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium sowie Berufsbildenden Schulen sehr gut ausgebaut, innerorts gibt es zudem 4 Kindertagesstätten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, außerdem bieten Wochen-, Jahr- und Flohmärkte eine breite Produktauswahl. Regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. das Grenzlandfest, das zu den traditionsreichsten Volksfesten der Region gehört, die Kunstausstellung ‚Zwiesler Buntspecht‘ oder ‚Zwiesler Glasnacht‘, sorgen für interaktive Highlights. Die gesundheitliche Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus gewährleistet. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 11, Regen erreicht man innerhalb von 15 Autominuten, nach Deggendorf oder Grafenau sind es ca. 30 Minuten. Nach München benötigt man etwa 2 Stunden mit dem Auto. Die Stadt ist über den Bahnhof an die Deutsche Bahn und die Waldbahn (Länderbahn) angeschlossen. Bis zu der tschechischen Grenze sind es nur 15 km. Sonstiges: Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 91.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-09-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: THE25WGHT Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Wintergarten

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Hinzugefügt am: 2020-10-17 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2022-01-04 bei immonet.de