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Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 2.228 qm Wohn- und Gewerbefläche in der Innenstadt von Nordhausen Mühlhausen/Thüringen

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img. Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 2.228 qm Wohn- und Gewerbefläche in der Innenstadt von Nordhausen Mühlhausen/Thüringen

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 2.228 qm Wohn- und Gewerbefläche in der Innenstadt von Nordhausen

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

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2 950 000 € Kaufpreis 532 m2 Wohnfläche 5 546 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
532 m2
ID:
314019

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Gebäudekomplex besteht aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern. Die Bahnhofstraße 21 wurde 2009 neu errichtet und an die Commerzbank und das Zollamt vermietet. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl. Die Commerzbank nutzt die Flächen im Erdgeschoss. Zur Erweiterung der Filialfläche der Commerzbank erfolgte im Jahr 2012 ein hofseitiger Anbau. Das Zollamt hat die beiden Obergeschosse angemietet. Der Neubau grenzt an die Bahnhofstraße 22 an. Das Gebäude aus den 20-iger Jahren wurde ab 1998 grundlegend saniert und besitzt Neubauqualität. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an eine Krankenkasse vermietet. Die oberen 3 Etagen sind mit einem Fahrstuhl verbunden und werden für studentisches Wohnen genutzt. Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 10 Zimmer. Im Dachgeschoss sind 9 Zimmer angeordnet. Pro Etage stehen den Studenten 2 Bäder, eine Küche und Toiletten zur Verfügung. Beide Gebäude sind durch eine Baulast verbunden. Über die Zufahrt im Haus Bahnhofstraße 22 gelangt man in den Innenhof. Hier befinden sich 5 Garagen und 25 Stellplätze, die durch die gewerblichen Mieter angemietet wurden. Auf dem Nachbargrundstück befinden sich weitere 5 Stellplätze, die den Studenten zur Verfügung stehen. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: Bahnhofstr. 21: Gewerbe ca. 1.497,95 m² Bahnhofstr. 22: Gewerbe: ca. 198,58 m² Wohnen: ca. 532 m² Die jährlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Die Nettokaltmiete für die Commerzbank: 90.888,00 EUR/Jahr Die Nettokaltmiete für den Zoll: 84.600,00 EUR/Jahr Die Nettokaltmiete für die IKK classic: 21.279,84 EUR/Jahr Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten für das studentische Wohnen: 57.360,00 EUR/Jahr. (Stand Dezember 2018) Die Wohn- und Geschäftshäuser werden durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut. Die Kosten für die Verwaltung betragen monatlich 553,35 EUR. Weitere Angaben: Separate WCs: 7 Garagen/Stellplätze: 35 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2013 m² Vermietbare Fläche: ca. 2228,53 m² Lagebeschreibung: Nordhausen ist das Thüringer Tor zum Harz. Die herrliche Umgebung und das breite Freizeitangebot sowie die Vielfalt an Kunst und Kultur verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Aber auch Spaß, Erlebnis und Abenteuer kommen in Nordhausen nicht zu kurz. Nordhausen besitzt eine gute Infrastruktur. Bahnverbindungen bestehen nach Kassel, Halle und Erfurt. Die Harzquerbahn verbindet Nordhausen mit Wernigerode. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Straßenbahn und Stadtbussen abgedeckt. Mit dem Auto ist Nordhausen über die B4 und die A38 gut erreichbar. Neben zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten gibt es in Nordhausen eine Hochschule. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage der Altstadt und dem Bahnhofsviertel. Direkt vor den Objekten sind Haltestellen für Straßenbahn und Busse. Öffentliche Parkflächen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 28.01.2028 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 55102 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30