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- Doppeltes Glück - Mühlhausen/Thüringen

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- Doppeltes Glück -

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

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520 000 € Kaufpreis 316 m2 Wohnfläche 1 646 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
316 m2
ID:
169236

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Land – Genuss – Leben In sonniger Ruhelage am Ortsrand der familienfreundlichen Stadt Stadtilm erwarten Sie gleich zwei großzügige Einfamilienhäuser. Auf einem ca.1900 qm großen Grundstück präsentieren sich Ihnen ein ca. 1991 fertiggestelltes Familienhaus mit ca. 176 qm Wohnfläche sowie ein ca. 2017 neu errichtetes Wohnhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche. Modernste Haustechnik, ein großzügiger Pool, drei Terrassen, eine Sauna nebst Ruheraum und ein hauseigener Kinderspielplatz lassen den Urlaub bereits an der Haustür beginnen. Schaffen Sie sich Ihr Familienidyll mit allen Reizen einer ländlichen Umgebung, kombiniert mit den Vorzügen bester Infrastruktur. Ob den täglichen Einkauf, Kinderbetreuung, Schulen oder Freizeitgestaltung - Stadtilm verfügt über ein breites Angebot. Und sollte es Sie doch mal in die Großstadt ziehen, erreichen Sie die Landeshauptstadt Erfurt über die nahe gelegene Autobahn in ca. 25 Minuten. Ausstattung: Dieses Angebot ist perfekt für zwei Familien oder mehrere Generationen! Wohnhaus Nr. 1 wurde als EW 65 in Massivbauweise mit 36,5 cm dicken Außenwänden aus Ziegel-/Hohlblockmauerwerk erreichtet. Es verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine großzügige Wohnküche, einen Wintergarten, eine Sauna sowie eine Garage. Das Souterrain kann bei Bedarf auch als sep. Einliegerwohnung genutzt werden. Seit dem Jahr 1999 wurde das Dach des Hauses mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt. Neue Holzfenster (Meranti-Holz) wurden eingebaut, die Fußböden mit hochwertigen Fliesen neu gefliest und die Sanitäranlagen erneuert. Die beiden Innentreppen und der Bodenbelag des Flurbereiches wurden mit hochwertigen Granitstein ausgebaut. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron inkl. einem 800 Liter Pufferspeicher mit Solarthermie-Vorbereitung installiert und der Wintergarten über der Garage angebaut. Im Jahr 2005 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Nun fehlen also nur noch Sie und Ihre Familie um das Haus mit neuem Leben zu füllen. Dank durchdachter und vorausschauenden Sanierungen in den letzten Jahren können Sie direkt einziehen und "loswohnen". + Einfamilienhaus mit ELW + ca. 176 qm Wfl + 4 Schlafzimmer + 3 Bäder + Granitböden + Sauna + Ruheraum + Garage + Wintergarten + 26,8 kWh/(m²·a) + Energiebedarfsausweis + Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron + Wohnhaus Nr 2. wurde im Jahr 2006 als Nebengebäude in Holzständerbauweise errichtet und ca. 2017 durch einen Anbau in Massiv- und Holzständerbauweise zu einem vollwertigen Niedrigenergie-Wohnhaus erweitert. Der Holzständerbau wurde zwischen den Ständern und fassadenseitig mit Mineralfaser- bzw. Holzfaserplatten gedämmt. Der Massivteil wurde aus 36,5 cm dicken Poroton-Mauerwerk errichtet. Die Fassade wurde mit Strukturputz neu verputzt. Die Fenster des Hauses sind aus Holz (Meranti) und Kunststoff mit Zweifach- bzw. Dreifachverglasung. Die Innentreppe wurde aus Buchenholz gefertigt und besitzt ein Geländer mit Edelstahlstäben. Das Dach ist mit hochwertigen engobierten Ton-Dachziegeln eingedeckt. Das Objekt wird über eine Kaminheizung (Ofen mit Wasserführung) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler. Eine Vorbereitung zur Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät und Pufferspeicher ist im Hausanschlussraum bereits vorhanden. Das Raumkonzept bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer, eine moderne Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich. Auch hier bleibt als kein Wunsch offen. Geboten wird höchster Wohnkomfort. + Einfamilienhaus mit Balkon + ca. 140 qm Wfl + 3 Schlafzimmer + 1 Bäder + Kamin + 26,8 kWh/(m²·a) + Energiebedarfsausweis + Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron + 29,88 kWh/(m²·a) + Bedarfsausweis + Niedrigenergie-Wohnhaus + Wir freuen und darauf Ihnen dieses ganz besondere Ensemble näher vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir hierzu mit Ihnen eine Beratungstermin. Besichtigungen des Objektes sind nach Absprache mit uns möglich. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1985 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Stadtilm ist der perfekte Wohnort für Familien. Sie besitzt eine stabile Infrastruktur und ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit dem ländlichen Raum verbunden. Stadtilm ist ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da Sie die Autobahnauffahrt zur A71 schnell erreichen und mit die Städte Ilmenau, Arnstadt, Erfurt sowie Weimar und Jena. Die kleinsten werden in den Kindertagesstätten am Ort betreut. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls am Ort. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger Endenergiebedarf: 26,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 08.06.2020 Gültig bis: 2030-06-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6643-001048 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30