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Wohn- und Gewerbeobj. mit PV-Anlage, zur Umn. zu Wohnzw., Werchau Brandenburg an der Havel

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Wohn- und Gewerbeobj. mit PV-Anlage, zur Umn. zu Wohnzw., Werchau

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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250 000 € Kaufpreis 115 m2 Wohnfläche 2 174 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
115 m2
ID:
83419

Objektbeschreibung

Werchau ist ein gemütliches kleines Dorf mit 52 Häusern und liegt ca. 8 km nordwestlich der Kernstadt Schlieben an der L 721 in Brandenburg, südlich von Berlin. Weitere größere Städte sind Herzberg (17 km) und Schönewalde (16 km). Schlieben ist einer der ältesten Orte des Elbe-Elster-Kreises und ist eines der nördlichsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Seit 1992 werden hier die Sorten "Bacchus" und "Müller-Thurgau" an der Südseite des Langen Berges angebaut. Die Grund- und Oberschule, die Kindertagesstätte, sowie alle weiteren Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schlieben. Der Ort Werchau ist der geographische Mittelpunkt im Landkreis Elbe-Elster, deshalb befindet sich hier auch ein Stützpunkt der Rettungswache mit Einsatzwagen. Großstädte im Umkreis: Cottbus ca. 80 km, Leipzig ca. 100 km, Berlin Schönefeld (Flughafen) ca. 100 km Objektbeschreibung Das hier angebotene Wirtschaftsgebäude teilt sich in 2 zusammenhängende Bereiche. Zum einem ein zweigeschossiger Wohn- und Geschäftsbereich, welcher ca. 1850 massiv errichtet wurde und die damalige Dorfschule war, zum anderen ein eingeschossiges Wirtschaftsgebäude, welches 1985 angebaut wurde Wohn- und Geschäftstrakt: Im Erdgeschoss befinden sich 10 Räumlichkeiten von 6-60 m² mit 3 separaten Zugängen, die teilweise noch vom Eigentümer selbst genutzt werden, teilweise aber auch sofort vermietet werden können. Die Nutzfläche für diesen Bereich beträgt insgesamt ca. 210 m² Es sind mehrere Büros, ein Seminarraum, Lagerräume (ehemalige Küche mit Starkstromanschluss) und eine Werkstatt mit nachträglich eingebautem elektrischem Rolltor, sodass dieser Teil hofseitig befahrbar ist. Hier sind die Räume max. 2,80m - 3m hoch und werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Wohnbereich 1. OG – 115 m² Derzeit befindet sich die Wohnung in Eigennutzung, jedoch ist ein zeitnaher Auszug nach Verkauf möglich. Diese verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Kammern mit Dachschrägen (Nutzung als Abstellräume mit zusätzlich ca. 15m²) Die Wohnung verfügt über eine saubere, sparsame und wartungsfreie Elektroheizung. Die Heizungsabrechnungen der letzten 10 Jahre liegen vor. Fenster, bis auf 2 im hinteren Bereich, sowie die Hauseingangstüren wurden im Wohn- und Geschäftsbereich erneuert. Wirtschaftsgebäude: Der größte Raum in diesem Bereich mit 233 m² und einer Raumhöhe von ca. 4 m wird derzeit als Seminarraum genutzt. Dieser ist mit 2 Lagerräumen verbunden und kann auch – durch Raumteiler als Hochlager dienen. 2 weitere Lagerräume mit Rampe und jeweils ca. 80 m² Fläche, verfügen über eine Raumhöhe von 4m/5m. Desweiteren stehen in diesem Gebäudeteil kleinere Büros und sanitäre Bereiche zur Verfügung. Der Hauptteil dieses Gebäudes wird über eine Gaszentralheizung (Gastank befindet sich im Außenbereich) beheizt. Eine zusätzliche Ofenheizung ist möglich. Ein kleines Lager – ca.80qm, welches sich in diesem Gebäudeteil befindet wird über Deckenheizlüfter elektrisch beheizt. Photovoltaik: Das Dach wurde hier 2011 mit Rockwool Dämmung und Trapezblechen erneuert, sowie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der Einspeisungsvertrag läuft bis 2031 und wird mit 850 € monatlich vergütet. 1/3 der Heizleistung wird für die Eigenversorgung genutzt. Somit kann der Kaufpreis der Immobilie in den kommenden 13 Jahren anteilmäßig refinanziert werden. Keller Kleiner Keller im Wirtschaftsgebäude, Zugang von Innen und Außen Außenbereich befestigter Hof, Ausreichend Parkfläche, und Carport vorhanden; Wasser und Abwasser sind am öffentlichen Netz angeschlossen. Das Wirtschaftsgebäude und der untere Bereich des Wohn- und Geschäftshauses umfassen zusammen ca. 834 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist aktuell vermietet, kann aber je nach Bedarf teilweise oder ganz geräumt werden. Für beide Gebäude besteht nach wie vor Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Dies sollte aber mit dem Konzept des neuen Eigentümers konform sein. Alle Räume sind ebenerdig gut zu erreichen und miteinander verbunden. Für die gesamte Liegenschaft bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die jeder nach seinen individuellen Vorstellungen umsetzen kann; eingetragene Nutzungsart: Mehrzweckgebäude. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken für alle Gebäudeteile ist nach Aussage der Gemeinde möglich. Energieausweis Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Wohnteil gemischt genutzte Gebäude vor. Endenergieverbrauch 53 kWh(m²-a). Energieeffizienzklasse: B, Wesentlicher Energieträger: Strom Nichtwohnteil gemischt genutzte Gebäude: Endenergieverbrauch 170,3 kWh(m²-a) (Warmwasser enthalten). Energieeffizienzklasse: F, Wesentlicher Energieträger: Erdgas Zusatzheizung 51kWh(m²-a), wesentlicher Energieträger: Strom Jetzt NEU! Bei uns erhalten Sie über unseren Kooperationspartner das passende Finanzierungsangebot. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gerne unverbindlich. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Mehrfamilienhaus vermietet von privat

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31