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Wunderbare Doppelhaushälfte in Kleinmachnow unweit vom Teltowkanal: GERÄUMIG. SONNIG. RUHIG. Brandenburg an der Havel

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img. Wunderbare Doppelhaushälfte in Kleinmachnow unweit vom Teltowkanal: GERÄUMIG. SONNIG. RUHIG. Brandenburg an der Havel

Wunderbare Doppelhaushälfte in Kleinmachnow unweit vom Teltowkanal: GERÄUMIG. SONNIG. RUHIG.

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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615 000 € Kaufpreis 145 m2 Wohnfläche 4 242 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
145 m2
ID:
313986

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: OBJEKTBESCHREIBUNG: OBJEKT-ID: ID209190221RG Das Doppelhaus liegt im Süd-Westen von Kleinmachnow im Wohngebiet Stolper Weg, nördlich des Teltowkanals an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Anwohnerstraße. Von hier ist es nur ein Katzensprung bis zum Teltowkanal und der Machnower Schleuse. Das Haus im Stil kanadischer Wohnhäuser wurde mit einer Reihe ähnlicher Häuser Ende der 1990er Jahre errichtet, die das Bild der verkehrsberuhigten Anliegerstraße prägen. Sie gelangen über einen kleinen Weg durch den Vorgarten mit Stellplatz und Carport zum Hauseingang. Die Diele mit praktischem Einbauschrank öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich, der etwas höher liegt. Von hier erreichen Sie links das Gäste-WC und geradeaus den offenen großen Wohnbereich mit dem hochwertigen Parkettboden. Zwei Erker lassen das schöne Sonnenlicht den ganzen Raum erstrahlen. Hier kann die ganze Familie gemütlich zusammensitzen. Zur geräumigen Küche rechts und zum Esszimmer gleich links daneben, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sind große Fenstertüren eingebaut, so kann man das Tun beobachten und hat obendrein die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten. Vom Esszimmer gelangen Sie durch die großen Terrassentüren zur Ihrem Idyll im Freien: eine Terrasse, die schön umrahmt ist von Grün und bei Bedarf vollkommen durch die große elektrisch Markise überdeckt werden kann. Das Haus im Kanadischen Stil wurde gemeinsam mit weiteren Doppelhäusern als Niedrigenergiehaus mit Warmluftheizung (Klimaanlage) im Jahre 1997 errichtet. Das ruhige Wohngebiet nahe der Machnower Schleuse bietet Vorzüge wie die Nähe zur Natur und die Nähe zu guter Infrastruktur sowie zur Autobahn A115. (lesen Sie mehr im PDF-Exposé) EXPOSÈDOWNLOAD SOFORT Das Exposé-Magazin mit kompletter Adresse hier sofort herunterladen: https://www.mbionline.de/Haus-Doppelhaushaelfte-kaufen-Kleinmachnow-ID209190221RG.html Ausstattung: AUSSTATTUNG: - moderne Einbauküche mit Geräten - Bad mit Badewanne und Dusche - Bad mit Fenster - Gäste-WC - Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung - Sprossenfenster, Fenstertüren - französischer Balkon - Fußböden in Küche und Bädern Fliesen - Fußböden im Wohnbereich Parkett - Fußböden im Schlafbereich Teppich - Gaszentralheizung (moderne Warmluftheizung mit Klimafunktion) - Photovoltaikanlage mit Speichereinheit - Keller mit Raumhöhe von ca. 2,40 m und Nebeneingang - Keller ausgebaut - Terrasse am Haus - Markise, elektrisch - Garten - Carport, Schuppen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.03.2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % USt. inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 161,25 m² Grundstücksfläche: ca. 231 m² Nutzfläche: ca. 15,93 m² Lagebeschreibung: LAGE: Kleinmachnow grenzt im Norden direkt an Zehlendorf und ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Berliner Umland und im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Mit seinen mehr als 20.000 Einwohnern erlebt Kleinmachnow seit vielen Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und wurde vom Land Brandenburg seinerzeit als "Familienfreundlichste Gemeinde" ausgezeichnet. Es wird in Kitas und Schulen investiert, ein schönes Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Platz zum Verweilen ist neuer Mittelpunkt der Gemeinde. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie weitere Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser und den nahen Teltowkanal. INFRASTRUKTUR: Für Erholung und Familienausflüge gibt es hier viel Raum, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab. Bereits in ca. 600 m Entfernung finden Sie einen Supermarkt. VERKEHRSANBINDUNG: Sie erreichen die Autobahn A115 9 in etwa 800 Metern, Potsdam ca. 16 km, Kurfürstendamm ca. 13 km, Potsdamer Platz ca. 17 km, Flughafen Schönefeld ca. 24 km, eine Busverbindung nach Berlin bindet die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf sowie den U-Bahnhof Krumme Lanke direkt an. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. FINANZIERUNG: Sie haben keine Lust, zu 10 oder mehr Banken zu laufen und nach günstigen Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu fragen? Unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE machen das für Sie. Und sie machen das sogar gerne! 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Ihre Bettina Michelsen CMO MICHELSEN + BINDER Immobilien __________________________________ DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-04-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID209190221RG Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31