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Wohnen-Arbeiten, Wohn-u.Geschäftshaus mit Potential u. 517 qm Grundstück im Zentrum von Troisdorf Nordrhein-Westfalen

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Wohnen-Arbeiten, Wohn-u.Geschäftshaus mit Potential u. 517 qm Grundstück im Zentrum von Troisdorf

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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449 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 2 139 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
197861

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Troisdorf. Das Gebäude wurde 1930 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Auf dem Gewerbeanteil entfallen ca. 80 m², die Wohnung verfügt über ca. 130 m². Das Gewerbe ist für ca. 800 EUR monatlich zzgl. NK vermietet, für die Wohnung könnte man eine Miete von ca. 1.100 EUR monatlich ansetzen - zzgl. Nebenkosten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt und wurde teilweise gedämmt. Die Fenster im Gebäude wurden Die Badezimmer wurden in der 90er Jahren eingebaut. Die Fußbodenbeläge wurden erneuert, die Elektrik und die Wasserleitungen ebenfalls. Im Gebäude befindet sich eine Viessmann-Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine relativ große Terrasse (ca. 35 m²) müsste noch durch das Bauamt abgenommen mit einem Geländer und Bodenbelag versehen werden. Das relativ große Grundstück inmitten der Stadt Troisdorf ist zurzeit durch Baumbewuchs nicht nutzbar, hier könnte man sicherlich einen wunderschönen Garten schaffen oder auch einen Anbau. Zum Gebäude gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Preis inkludiert. Fazit: Eine Immobilie in innerstädtischer, erstklassiger, zentraler Lage zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auch für Selbstnutzer oder als Anlageobjekt. Die Kaltmiete könnte man mit 24.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten kalkulieren. Ausstattung: -Isolierglasfenster -Fliesenfußböden -Laminat -Gaszentralheizung Viessmann -Durchlauferhitzer -WC in der Gewerbeeinheit -2 Badezimmer in der Wohnung -Dachterrasse ausbaufähig -Tiefgaragenstellplatz -schönes Grundstück hinter dem Gebäude (z.Z. Bäume u. Sträucher) Weitere Angaben: Zimmer: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 517 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Vermietbare Fläche: ca. 210 m² Lagebeschreibung: Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. In Troisdorf mündet die Agger in die Sieg. Wirtschaft - Insgesamt verfügt Troisdorf über zehn Industrie- und Gewerbegebiete: Gewerbepark Camp Spich Belgische Allee (Spich) Biberweg (Spich) Redcarstraße / Langbaurghstraße (Spich) Bergheim Josef-Kitz-Straße / Speestraße (Friedrich-Wilhelms-Hütte) IndustrieStadtpark Dienstleistungsachse Mülheimer Straße / Kaiserstraße Rotter Viehtrift / Luxemburger Straße Airport Gewerbepark Junkersring Straßenverkehr Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 sowie über Zubringer zur Bundesautobahn 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Die südöstliche Grenze zu Siegburg bildet die Bundesstraße 56. Eisenbahnverkehr Im Bahnhof Troisdorf teilt sich die von Köln kommende Eisenbahnstrecke in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Im Regionalverkehr gibt es auf der Siegstrecke stündlich eine Fahrt der Linie RE 9. Auf der Rechten Rheinstrecke werden durch die Linien RE 8 und RB 27 zwei Fahrten pro Stunde bis Koblenz angeboten, wobei die Linie RB 27 den Flughafen Köln/Bonn mit dem Bahnhof Troisdorf verbindet. Die S-Bahn-Linie S 12 fährt dreimal pro Stunde von Köln kommend nach Hennef und darüber hinaus einmal weiter bis Au (Sieg) in der Gemeinde Windeck. Die Linie S 19 bindet im gleichen Takt den Flughafen Köln/Bonn an, fährt ebenfalls bis Hennef und stündlich weiter bis Au (Sieg). Am Abend und am Wochenende fährt alternativ die kürzere Linie S 13 über den Flughafen und endet in Troisdorf. Alle S-Bahnen halten im Stadtgebiet am Bahnhof Troisdorf sowie am Haltepunkt Spich. Für Troisdorf ergibt sich Richtung Köln durch Überlagerung von S 12 und S 13/S 19 an Werktagen ein Zehn-Minuten-Takt. Der Regionalverkehr bietet tagsüber mindestens weitere drei Verbindungen pro Stunde. In Summe sind an allen Wochentagen rund um die Uhr mindestens stündlich oder halbstündlich Köln und der Flughafen erreichbar. Busverkehr Im ÖPNV von Troisdorf gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Seit 2014[21] verkehren die Stadtbuslinien der Rhein-Sieg-Verkehrs-Gesellschaft an Werktagen grundsätzlich im Zwanzig-Minuten-Takt, mit Augenmerk auf Anschlüsse an die S-Bahnen in Troisdorf Bahnhof und am Haltepunkt Spich. Wichtigste Busverbindungen sind die Linie 501, Siegburg Bf – Troisdorf Bf – Niederkassel – Lülsdorf, und 551, Troisdorf Bf – Bonn Hbf. Airbus Troisdorf Im Fernbus-Verkehr hielten nur im Jahr 2016 Busse der Marke Flixbus auf einer Linie zwischen Amsterdam und Wien in Troisdorf. Quelle: Wikipedia Anbieter-Objekt-ID: 840-02 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29