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*PROVISIONSFREI* Einzelhandelsfläche im Wohngebiet als Teileigentum Nordrhein-Westfalen

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*PROVISIONSFREI* Einzelhandelsfläche im Wohngebiet als Teileigentum

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

248 300 € Kaufpreis 462 m2 Wohnfläche 538 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
462 m2
ID:
102442

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei! Bei dem Objekt handelt es sich um ein Teileigentum, welches zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt wurde. Das Gesamtobjekt besteht aus der Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer kleinen Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung steht hier nicht zum Verkauf. Zum Teileigentum gehören noch das Sondernutzungsrecht an einer Garage, sowie an 15 PKW-Stellplätzen. Die Immobilie wurde 1976 auf einem 857 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.07.1973 über die Dauer von 99 Jahren geschlossen und läuft noch bis zum Jahr 2072. Die Nutzfläche des Teileigentums beläuft sich auf 462 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss 305 m²: - Verkauf 252,79 m², - Vorkühlraum 15,30 m², - Kühlraum 7,29 m², - Büro 7,10 m², - Flur 3,85 m², - Raum vorne 18,42 m². Kellergeschoss 157 m²: - Personal 10,16 m², - Vorraum 2,97 m², - WC 1,28 m², - TH 5,88 m², - Keller I 11,05 m², - Maschinenraum 10,05 m², - Lager 115,85 m². Das Gemeinschafts- und Sondereigentum weisen einen Unterhaltungsstau auf. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Die Einzelhandelsfläche steht derzeit leer und könnte nach dem Erwerb zeitnah saniert werden. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beträgt 27.645,00 Euro. Der Erbbauzins beläuft sich anteilig auf 963,70 Euro im Jahr. Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner. Ausstattung: - Sondernutzungsrecht an 15 PKW-Stellplätzen - Sondernutzungsrecht an einer Garage - Ölzentralheizung - Fenster: Schaufensteranlage mit eloxierten Aluminiumfenstern u. Isoverglasung - Lager im Keller Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 857 m² Kellerfläche: ca. 157 m² Ladenfläche: ca. 305 m² Verkaufsfläche: ca. 252,79 m² Lagerfläche: ca. 115,85 m² Lagebeschreibung: Schwerte liegt am nördlichen Rand des Sauerlands in Nordrhein Westfalen. Derzeit bewohnen ca. 46.000 Einwohner das Stadtgebiet. Die Stadt ist über die A 1 und die A 45 an das Autobahnnetz angebunden. Das Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Villigst, Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Innenstadt von Schwerte befindet sich ca. 2,5 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 befindet sich in einer Entfernung von ca. 4 km. Sonstiges: -Zwangsversteigerung- Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei! Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 248.300,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen die genaue Kaufpreisvorstellung der Gläubigerin in einem persönlichen Gespräch. Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen. Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein! Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen. Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5480 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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