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Wohnen in ruhiger Seitenstraße Bad Oeynhausen

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Wohnen in ruhiger Seitenstraße

Bad Oeynhausen [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Minden-Lübbecke, . Kreis Minden-Lübbecke]

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205 000 € Kaufpreis 165 m2 Wohnfläche 1 243 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
165 m2
ID:
377330

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Jahr 1979 wurde dieses Zweifamilienhaus mit 165,16 m² Wohnfläche in der bewährten HILSUR - Holzständerbauweise errichtet und seitdem von der gleichen Familie bewohnt. Auf Grund der Hanglage befindet sich der Hauseingang mit Treppenhaus gleich neben den beiden Kellergaragen, die auch vom Haus aus zugänglich sind. Der Raum neben dem Eingang ist ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hausarbeitsraum nutzbar und wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Ferner sind im Kellergeschoss drei weitere Räume vorhanden. Über das Treppenhaus erreichen Sie die beiden Wohnetagen, die jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit bilden. Zum Erdgeschoss gehört eine schmale Terrasse und zum Dachgeschoss ein Balkon. Die Wohnungen selbst verfügen jeweils über ein Wohn-Esszimmer, ein bzw. zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus können Sie neben dem Wohnzimmer bis zu sechs Schlaf- oder Arbeitsräume schaffen. Ausstattung: Die Ausstattung stammt im wesentlichen noch aus dem Jahr der Erstellung des Hauses, somit ist schon ein Modernisierungsbedarf gegeben. Die isolierverglasten Fenster haben einen langlebigen Holzrahmen. Für die Beheizung sorgt derzeit eine Elektrodeckenheizung, die heutzutage über eine Photovoltaikanlage, neuen elektrischen Heizkörpern und evtl. über Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung zu einem modernen wie energiesparenden Heizsystem umgerüstet werden kann. Die Holzständerbauweise hat den folgenden klassischen HILSUR – Wandaufbau und sieht (von innen nach außen) wie folgt aus: 9,5 mm Gipskartonplatten 10,0 mm Spanplatte 0,3 mm PVC-Folie (Dampfsperre) Holzstiele 50/90 mm, Obergurt 90/90 mm, Untergurt 50/90 mm 10 mm Luftschicht und 80 mm Mineralwolle 10 mm Spanplatte 333-er nackte Bitumenpappe 15 mm belüftete Heraklithplatte 1. Lage dünner Ausgleichsputz 2. Lage 5-8 mm Ausgleichsputz 3. Lage Dekorputz Das Kellermauerwerk besteht aus 36,5 cm breiten Kalksandsteinen. Die Erdgeschossdecke ist eine Holzbalkendecke. Zusätzliche Ausstattung: Doppelgarage im Vollkeller, 175 MBbit/s im Download und 40 MBbit/s im Upload lt. Angabe im Internet verfügbar Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.241,22 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 997 m² Lagebeschreibung: Abseits der Durchgangsstraßen liegt dieses Wohnhaus am Hang hin zu einer kleinen als Sackgasse ausgebildeten Nebenstraße. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine unbebaute Wiese. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 151,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 01.09.2020 Gültig bis: 2030-08-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6667 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-12-14