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Wohnen in Sarstedter Bestlage! Wunderschöne Doppelhaushälfte Sarstedt
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Wohnen in Sarstedter Bestlage! Wunderschöne Doppelhaushälfte

Sarstedt [. Niedersachsen, . Landkreis Hildesheim, . Landkreis Hildesheim]

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440 000 € Kaufpreis 116 m2 Wohnfläche 3 794 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
116 m2
ID:
138136

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt im Sarstedter Neubaugebiet „Am Voss-Bogen“. Auf 291 m² Grundstücksfläche können Sie Ihre Seele baumeln lassen und in ruhiger Atmosphäre entspannen. Grundriss, geschickte Raumplanung und Aufteilung, komfortable Raumhöhe und Größe vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung: Wenn Sie das vollständig verklinkerte Haus betreten, dann fällt Ihnen sofort auf, dass der Boden im Erdgeschoss mit einem hochwertigen Naturstein gefliest wurde. Der Aufgang sowie der Flur im Obergeschoss, sind ebenfalls mit schwarzem Granit ausgestattet. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC, das den modernsten Standards entspricht sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum, in dem sich ein Anschluss der Fußbodenheizung befindet, die im gesamten Erd- und Obergeschoss eingebaut wurde. Heizregulierer befinden sich in jedem Raum. Die Vorbereitungen für den Bau einer Solaranlage sind bereits getroffen. Das nach Süden ausgerichtetes Haus eignet sich perfekt für dieses Vorhaben. Der schön geschnittene Wohn- und Essbereich lädt zum entspannen an kalten Winterabenden vor dem hochwertigen Kamin ein, der mit einer Außenluftzufuhr ausgestattet ist. Neben dem Essbereich befindet sich die gepflegte Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine moderne Glastür zu einem eigenen Raum wird. Der Zugang zum Garten/Terrasse befindet sich im Wohnbereich und der Garten bietet viel Platz, um ihn mit verschieden Pflanzen zu bewirtschaften. Aber auch gemütliche Grillabende sind auf der Terrasse möglich, da für einen perfekten Sichtschutz gesorgt ist. Es gibt außerdem einen Zugang zur Garage sowie zu einer Stichstraße. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können und mit hochwertigen Laminat ausgelegt sind. Das Herzstück dieser Etage ist das Badezimmer, das mit kostbarem italienischem Steinzeug gefliest ist und eine unnachahmliche Struktur aufweist. Die vorhandenen Möbel sind von hochwertiger Qualität und die vortrefflich gemauerte Badewanne rundet das Ambiente des Badezimmers ab. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Hier ist auch ein Zugang zum Kamin vorhanden. Zur Doppelhaushälfte gehört eine gemauerte Garage (6x2,8m) sowie ein Geräteraum (2,3x2,8), die mit einem elektronischen Garagentor ausgestattet ist. Sie kann mit einer Fernbedienung sowie mit einem Taster im Innenraum betätigt werden. Hier nochmal alles wichtige zusammengefasst: -Fußbodenheizung im gesamten Objekt (ausser Spitzboden) -Naturstein (schwarzes Granit) im gesamten Untergeschoss -Hochwertige Ausstattung der Bäder -Vorbereitung für Solaranlage ist getroffen -Objekt voll verklinkert (kein Verblender) -3 Schlafräume, Wohnzimmer und Spitzboden sind mit CAT7 Dosen ausgestattet und entsprechend verkabelt. Die Verkabelung läuft im HWR zusammen -Garten ruhig gelegen, Grundstück fast nicht einsehbar -Hochwertige Innentüren -Lichtbänder zwischen Wohnbereich und Flur sowie Essbereich und Küche -Sehr hochwertiger Kamin (ca. 8.000 Euro) -Vollholztreppe in den Spitzboden (Ausgebaut in Stehhöhe) -gemauerte Garage (6x2,8m) und Geräteraum (2,3x2,8m) sowie elektrisches Gargentor mit FB und Taster im Innenbereich . Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Kaufpreis pro m²: 3.436,43 € Käuferprovision: 5,80 % inkl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 291 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² Nutzfläche: ca. 37,91 m² Lagebeschreibung: Sarstedt ist eine Kleinstadt, die am Fluss Innerste liegt und zum Landkreis Hildesheim gehört. Es werden Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE oder Lidl geboten, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Aber auch Restaurantes sind nicht weit entfernt. Sarstedt hat außerdem ein großes Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten. Des Weiteren befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule in der Nähe. Die nächstgrößeren Städte sind Hildesheim (13km) und Hannover (21km). Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 80.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Rückfragen melden Sie sich bitte bei Emin Tuncay unter folgender Nummer oder E-Mail-Adresse: 01621904930 emin.tuncayremax.de Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-26 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ET-2594 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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