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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Baden-Württemberg

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

440 000 € Kaufpreis 312 m2 Wohnfläche 1 411 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
312 m2
ID:
361098

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Stolz präsentiert sich diese 2001 kernsanierte Immobilie im mediteranen Ambiente im idyllischen Rockenau. Es erwarten Sie liebevolle Details im großen privaten Wohnbereich aber auch im Restaurant. Und so ist es auch selbstverständlich, dass der Terrassenbereich ebenfalls südländischen Flair hat. Das Restaurant ist noch in Betrieb und wird sehr gut geführt. Obwohl ca. 3 km vom Stadtkern Eberbach gelegen, zieht es viele auswärtige Gäste aus nah und fern zu \"Susanna und Carmelo\". Hier trifft man sich nicht nur um hervorragend zu speisen, sondern auch zu italienischen Abenden, geselligen Weinproben, usw. Ein weiteres zu diesem Angebot gehöriges, angrenzendes Grundstück wäre evtl. als Bauplatz nutzbar. Ausstattung: Ein schönes altes Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss. Im Zwischengeschoss ist übrigens die Personaltoilette. Wenn Sie in Italien schon Urlaub gemacht haben, versetzt Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss genau dort hin. Beispielsweise Säulen, die Wände, das Bad u.v.m. es ist alles mediteran angehaucht. Das Herz der Wohnung ist der helle und große Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speisekammer. Außerdem gibt es eine Diele, die Sie in alle weiteren Räumlichkeiten führt. Das wären 2 Schlafzimmer und das große Badezimmer. Auf dieser Ebene gibt es zusätzlich ein separates Gästezimmer mit einem Duschbad. Im Zwischenstock zum Dachgeschoss befindet sich ein Raum, in dem die Heizung und die Waschmaschine mit Trockner stehen. Gemütlich unterm Dach wurden weitere Wohnflächen ausgebaut. Hier könnte man die Ausstattung allerdings noch optimieren. Von der kleinen Galerie haben Sie Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich. Hier im Dachgeschoss wohnte bislang das Personal. Gemütlichkeit ist Trumpf in diesem schönen, gepflegten Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 60 Sitzplätzen. Große Rundbögen teilen den großen Raum. Hier ist alles stimmig: Der Boden- und die Wandbeläge, die gerundeten Sprossenfenster ... sehr geschmackvoll! Ein Kühl- und ein Lagerbereich, ein kleiner Zwischenflur, der zur Küche führt, sind ebenfalls auf dieser Erdgeschossebene. Eine Sandsteintreppe führt in das Untergeschoss. Hier sind die Damen- und Herrentoiletten, weitere Lagerflächen und ein wunderschöner Weinkeller-Barbereich mit Natursteinboden. Dieser Raum ist auch direkt von der Straße aus begehbar. Der Innenhof bietet im Sommer Platz für die Außenbestuhlung, um auch hier im mediteranen Ambiente, gesellige Abende zu genießen. Im Winter wird dieser Bereich für weitere Autostellplätze genutzt. Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1023 m² Lagebeschreibung: Eberbach liegt im \"Naturpark Neckartal-Odenwald\", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rockenau! Sonstiges: In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de. Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank! Sie haben ein Haus zu verkaufen, oder Ihre Mietwohnung wird frei? Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-11 Anbieter-Objekt-ID: 3077 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-31