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** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ** Nordrhein-Westfalen

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Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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439 000 € Kaufpreis 499 m2 Wohnfläche 880 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
499 m2
ID:
101731

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses TOP Objekt hat viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss befinden sich aktuell Büroräume sowie Ausstellung- und Lagerraum. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 2000,--€/monatlich. Die Ausstellungs- und Lagerräume wurden in den 70gern nachträglich angebaut. Die 3,5 Zimmer Maisonette Eigentümerwohnung im OG/DG hat eine Wohnfläche von 113m² mit ausgebauten Spitzboden, herrlichem Wintergarten und Dachterrasse. Die Wohnung ist bereits freigezogen. Alle Einheiten haben separate Zugänge! Den Feierabend können Sie in dem liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage, Gartenhaus etc. genießen! Das Objekt ist teilweise unterkellert. Zusammengefasst bieten wir - ca. 113 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Dachterrasse (Garten mit Teich, Freisitz und Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks) - ca. 461 m² Gewerbe-/Nutzfläche (ca. 90 m² Büro - ca. 275 m² Ausstellung/Werkstatt - ca. 96 m² Lager) Renovierungen und Instandsetzungen wurden über die Jahre regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem TOP Zustand befindet! Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 34 BauGB). Es wird unterstellt, dass nicht störende Gewerbebetrieb auch langfristig zulässig sind. Vor einem Erwerb mit einer evtl.. Umnutzung ist aber die weitere Zulässigkeit zu prüfen Ausstattung: - 2geschossiges Vorderhaus, 1geschossige Gewerbehalle, ausgebautes Dachgeschoss und tlw. ausgebauter Spitzboden - Satteldach mit Ziegeleindeckung (Vorderhaus), Hallen tlw. mit Flachdach und Satteldächern. Die Satteldächer der Gewerbeeinheit verfügen über eine Eindeckung aus Ziegeln und Bitumenpappe bzw. Folie in den Flachdachbereichen (umfangreich erneuert ca. 2011) - Stahlbetondecken im KG und EG, Holzbalkendecken im OG und DG - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden - Gebäudezentralheizung (Gas Brennwert, Baujahr ca. 2010) - Warmwasser zentral - Garage mit Überlänge; für 3 Fahrzeuge hintereinander - Fassade verputzt und gestrichen - Überwiegend modernisiert und Bau des Zwischentraktes ca. 1970 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1245 m² Lagebeschreibung: Bei diesem Objekt handelt sich um eine interessante Geschäftslage in einem Mischgebiet. Die Verkehrslage ist inner- und überörtlich günstig. Die Innenstadt von Datteln befindet sich in ca. 3 km, die Stadt Waltrop in ca. 7 km und die A2 in ca. 4 km Entfernung. . Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Intven 02361/205-4135 und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361/205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361/2054135 erreichbar. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 193,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 25.02.2019 Gültig bis: 2029-02-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8176 Int Hinzugefügt am: 2020-10-10

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