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WohnSache***Viele Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus! Gepflegte Immobilie mit Ausbaureserve.*** Nordrhein-Westfalen

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WohnSache***Viele Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus! Gepflegte Immobilie mit Ausbaureserve.***

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

529 000 € Kaufpreis 179 m2 Wohnfläche 2 956 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
179 m2
ID:
195363

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie aus dem Baujahr 1998 befindet sich auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück in einem ruhig gelegenen Ortsteil in Much. Eine große Einfahrt verspricht bereits die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus verbirgt. Sie gelangen in das separate Granittreppenhaus, das die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die Eigentümer haben vorausschauend geplant und drei Wohnungseingänge geschaffen, sowie entsprechend getrennte Heizungs- / Wasser- und Stromkreisläufe konzipiert. Mit der aktuellen Nutzung haben Sie in der unteren Ebene zum einen Kellerräume und zum anderen Büroräume. Die erste Etage wird momentan von dem Eigentümer als Wohnebene genutzt und das Dachgeschoss dient als Ausbaureserve. Sie betreten die Einheit im Souterrain und gelangen in einen zentralen Flur, der einem L in seiner Form gleicht. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer die aktuell als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. In dem Arbeitszimmer wurden bei der Planung bereits Küchenanschlüsse integriert, sodass sich hier auch eine Wohnung gestalten ließe. Zwischen den beiden Zimmern ist ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Hier wäre der Einbau einer Badewanne möglich, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Der Mittelteil dieser Ebene verbirgt Nutzfläche, so steht Ihnen hier ein Vorratsraum zur Verfügung, ein weiterer Raum für die Heizungsanlage und die Öltanks, sowie die Haustechnik und die Hausanschlüsse. Im Nebenraum sind die Waschmaschinen angeschlossen und Sie haben Platz, die Wäsche direkt aufzuhängen. Auf der linken Haushälfte auf dieser Ebene gibt es eine zweite Eingangstüre zur Vorderseite hin, einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ebenfalls Küchenanschlüsse liegen, und ein großer Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Die zweite Haustüre hält für Sie zwei Optionen offen. Sie könnten die Türe als separate Wohnungstüre nutzen, wenn Sie auch in diesem Bereich eine weitere Einliegerwohnung planen oder auch eine Garage vor dem Haus bauen und diese über den Eingang mit dem Haus verbinden. In der zweiten Ebene befindet sich eine ca. 136 m² große Wohnung. Auch hier gelangen Sie aus dem Treppenhaus in den l-förmigen Flur. Direkt vor Ihnen erstreckt sich hinter einem doppelten Türbogen das Wohnzimmer mit ca. 37 m². Für die Übergangszeit und auch für den Winter wurde ein speziell angefertigter Warmluft-Kachelofen eines Künstlers eingebaut, der im Sockelbereich und zu der Rückseite, also zur Küche hin, über zwei Luftaustrittsgitter verfügt, so kann die gesamte Ebene mit dem Kamin beheizt werden. Befeuert wird der Kachelofen vom Souterraingeschoss aus. Um den fantastischen Ausblick in den Garten und in die unverbaubare Natur (Landschaftsschutzgebiet) genießen zu können, wurde ein Glasvorbau aus Sicherheitsglas in Wohnzimmerbreite (ca. 5 m) angebaut, diese Aussicht wird alle Naturliebhaberherzen höherschlagen lassen. Im linken Bereich, von der Diele aus gesehen, wurde die offene Küche, mit angrenzendem Vorratsraum, geplant. Die Gestaltung mit einem offenen Übergang in den Essbereich, der als Glaserker ausgeführt wurde, verspricht mit einer Südausrichtung viel Licht. Von hier aus gelangen Sie durch eine zusätzliche Türe in das Wohnzimmer oder Sie treten durch eine ca. 3 m breite Schiebetüranlage auf die ca. 10 m² große, zurückversetzte und überdachte Terrasse. Im rechten Bereich von der Wohnungstür aus gesehen, sind die Schlafzimmer und die Bäder untergebracht. Dabei wurde die Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen berücksichtigt. Das Kinderzimmer ist zur Vorderseite des Hauses, also nach Osten ausgerichtet. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im nächsten Raum wurde ein zweites Badezimmer vorbereitet. Alle Vorinstallationen für Waschbecken, Toilette, Dusche und Handtuchheizung sind vorhanden, es fehlen lediglich die Fliesen und die sanitäre Einrichtung (teils vorhanden). Die Gestaltung liegt ganz in Ihrer Hand. Mit Blick in den Garten steht Ihnen das zweite geräumige Schlafzimmer auf der Rückseite zur Verfügung. Im Flur zu den Schlafzimmern hin wurde eine praktische Nische integriert, hier können Sie alternativ zur Nutzfläche einen großen Einbauschrank anfertigen lassen. Ausstattung: Sie betreten das Dachgeschoss genauso wie die beiden anderen Ebenen über das separierte Treppenhaus. Hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Seitliche Fenster und ein Balkon auf der linken Seite des Raumes wurden bereits verbaut. Auf dieser Ebene sind alle Leitungen und Anschlüsse vorbereitet. Sie können die Ebene in Wohnraum umschreiben und als weitere Einheit ausbauen oder aber als Abstellfläche nutzen. Unterteilen Sie die Ebene in einzelne Zimmer oder nutzen Sie sie als ein offenes Studio! Über eine Dachluke gelangen Sie noch auf den Spitzboden mit weiterer Staufläche. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von 5.000 Litern. Auch das Warmwasser wird auf allen Ebenen über die Heizungsanlage beheizt, zur Senkung der Kosten, wurde hier gerade eine neue Zirkulationspumpe zwischengebaut. Der Brenner wurde im Jahr 2017 erneuert. Alle Fenster im Souterrain- und Erdgeschoss in Bodenhöhe sind mit einem Sicherheitsschloss abschließbar und aus Sicherheitsglas. In den beiden bewohnten Ebenen sind Alurollladen vorhanden. Im Dachgeschoss sind die Rollladenkästen vorbereitet. Die Wohnebene ist bis auf in der Küche und in den Bädern mit hochwertigem Massivholzparkett ausgelegt. Ebenso die drei Büros in der untersten Ebene. Die Küchenbereiche wurden mit Linoleum versehen. Klassisch der 90er-Jahre sind die Bäder in mediterranen und weißen Tönen gehalten. Vor dem Haus befindet sich eine große Einfahrt, hier ist Platz für mehrere Pkw` s oder aber auch ein bis zwei Garagen. Durch die beinah mittige Positionierung der Immobilie auf dem ca. 2.700 m² großen Grundstück haben Sie auf allen Seiten des Hauses Grünfläche und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der derzeitigen Nutzung befindet sich auf der linken und rechten Seite des Hauses reine Grünfläche. Auf der Rückseite ist ein Teil des Grundstückes direkt an der Hausrückseite begradigt, sodass hier zwei schöne ca. 70 m² große Terrassenflächen entstanden sind. Seitlich auf diesem Bereich können Sie das Gartenhaus für Ihre Garten- und Spielgeräte nutzen. Auf der Hausrückseite genießen Sie den unverbaubaren Blick über die Wiesen hinter Ihrem Grundstück, sowie die Westausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden. Eine große Lorbeerhecke schützt Sie vor den Blicken der Nachbarschaft. An den Grundstücksgrenzen finden Sie stellenweise alten Baumbestand vor, so ist das Grundstück nach außen hin an den wichtigen Eckpunkten abgeschirmt und Sie können sich so auch ein schattiges Plätzchen suchen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 415 m² Grundstücksfläche: ca. 2699 m² Nutzfläche: ca. 236 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Ortsteil Gibbinghausen, einem Vorort von Much, ca. 3 km vom Zentrum entfernt. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Sonstiges: Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9004340 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großes Grundstück, großes Potenzial – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Lienen

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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TRAUMLAGE - ehemaliges Bauernhaus + Nebengebäude

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Aus der Zwangsversteigerung!

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112 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Heim- und Handwerkerprojekt mit toller Aussicht

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  • Wohnfläche: 93 m2
  • Kaufpreis: 99 000 €
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Objektbeschreibung: Hier bieten wir ein freistehendes Heba-Futura-Einfamilienhaus im Bungalowstil an, welches auf einem Massivkeller errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 93 m² und setzt sich aus Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Bad und Diele nebst einem zweiten Bad i... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial für Ihre Familie oder Ihre Mieter!

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  • Wohnfläche: 232 m2
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Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Haus wurde 1932 errichtet. In den Jahren 1952/1960/1991 und 2017 wurden immer wieder Renovierungen beziehungsweise Erweiterungen (wie z.B. die beheizbaren Wintergärten) vorgenommen. Das Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit für großzügiges Wohnen oder einen Mehrg... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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SCHLEIDEN 1-2 Familienhaus mit grossen Grundstück/Werkstatt

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  • Wohnfläche: 243 m2
  • Kaufpreis: 359 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30