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Wohnung und Geschäft in einem Haus !!! Löderburg

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Wohnung und Geschäft in einem Haus !!!

Löderburg [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

199 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 995 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
373811

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses ca. 1956 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen sowie eine Ladeneinheit mit einem Frisörsalon im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind voll vermietet, der renommierte Frisörsalon wird von der Eigentümerin selbst geführt und kann inklusive dem festen Kundenstamm vom Käufer übernommen werden. Die Immobie präsentiert sich in einem super Zustand. Über die Jahre hinweg wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2018 saniert und das Dach 2010 inklusive Dämmung erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2001 eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 1998 erneuert, die Leitungen ebenfalls. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche sowie der ca. 40m² großen Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, mit der Familie grillen, etc.. Das Gebäude ist zu ca. 50 Prozent teilunterkellert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das Zufahrtstor wurde vor 2 Jahren erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich ein Car-Port sowie ein Gartenhäuschen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer, die sich in dem Frisörsalon selber verwirklichen möchten. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns und besichtigen Sie das Objekt bei einem 360°-Rundgang in unserem Büro. Gerne begrüßen wir Sie auch bei einem Termin vor Ort. Die Finanzierbarkeit des Kaufpreises ist allerdings immer Voraussetzung für eine Besichtigung. Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus: - Baujahr ca. 1956 - Grundstück ca. 500 m² - vollsaniert - 1 Gewerbeeinheit (Frisörsalon) mit ca. 80 m² - 2 Wohneinheiten: 1-Zimmer-Wohnung EG mit ca. 40 m² Wfl. 3-Zimmer-Wohnung DG mit ca. 80 m² Wfl. - unterkellert - Gas-Zentralheizung - Dachterrasse mit ca. 40 m² - Car-Port - Gartenhäuschen Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 345 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Vermietbare Fläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Löderburg ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt und hat ca. 3.500 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Lebensmitteldiscounter und es verkehren regelmäßig Linienbusse welche für eine Regionale Anbindung nach Staßfurt, Aschersleben, Egeln aber auch Magdeburg sorgen. Staßfurt liegt an der Schnittstelle der Autobahn A14 und der B6n. Die zentrale Lage im Herzen Sachsen-Anhalts mit exzellenter Anbindung an das Schienen-, Autobahn- und Wasserstraßennetz macht Staßfurt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Staßfurt mit seinen 14 Ortsteilen Athensleben, Atzendorf, Brumby, Förderstedt, Glöthe, Hohenerxleben, Löbnitz, Löderburg, Lust, Neu Staßfurt, Neundorf, Rathmannsdorf, Rothenförde und Üllnitz hat als Mittelzentrum mit rund 27.000 Einwohnern auf einer Fläche von 14.668 Hektar viel zu bieten. In Staßfurt sind alle Schularten vorhanden wie Sekundarschulen, Grundschulen, Förderschule, Berufsschule und es besteht ein großes Angebot an Kindertageseinrichtungen. Sonstiges: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Wir erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 130,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 10.09.2018 Gültig bis: 2028-09-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150105-01928 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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  • Kaufpreis: 157 585 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-31