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Wunderschönes Haus Baden-Württemberg

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img. Wunderschönes Haus Baden-Württemberg

Wunderschönes Haus

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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698 000 € Kaufpreis 196 m2 Wohnfläche 3 562 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
196 m2
ID:
163092

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wunderschönes sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Stadtnähe mit toller Aussicht in Bad Mergentheim ================================================================================= Mit wenigen Gehminuten zur Stadtmitte von Bad Mergentheim und Kurparknähe befindet sich dieses wunderschönes sehr gepflegtes und schön gerichtetes Einfamilienwohnhaus. Die Große Kreisstadt Bad Mergentheim bietet neben vielen Schularten, Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeiteinrichtungen. Das Objekt befindet sich leicht ansteigend den Berg hinauf. Das Grundstück liegt bergseits, kurz nach Beginn der Straße. Von den oberen Stockwerken bietet sich ein schöner Blick auf die Stadt und das Taubertal. Das Haus erreicht man über eine Aussentreppe oder über die talseitige Doppelgarage. Nach Südosten schließt sich der kaum einsehbare wunderschöne Garten und Aussenterrasse mit teilweiser Überdachtung an. Das Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1922 ist ein teilunterkellertes 2 stöckiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist mit einem markanten Mansarddach und Krüppelwalm ausgestattet und steht mit der Giebelseite zur Straße. Von der Straßenseite erfolgt der Zugang über eine Aussentreppe, der Eingangsbereich mit dem Windfang liegt auf dem Zwischenpodest zwischen UG und EG. Nutzung: ========= Kellergeschoss: Heizung und Vorratsräume Erdgeschoss: Diele mit WC, Küche, Speise- und Wohnzimmer, Wintergarten, Zugang Garten mit großer Terrasse Obergeschoss: Bad mit Dusche/Badewanne/Waschtisch, WC mit Waschtisch und Bidget drei Zimmer Dachgeschoss: Bad mit Dusche/WC und Waschtisch und großes schönes Studio Das Gebäude ist sehr stilvoll errichtet und in äußerst gepflegtem Zustand. Es strahlt in allen Bereichen eine gute Atmosphäre und Freundlichkeit aus. Baumaßnahmen in 2002/2003: ========================== Das Dachgeschoss wurde erhöht und zu einem Studio ausgebaut und der Zugang erfolgt über eine Ganzglastüre. Das Schlafzimmer im Obergeschoss erhielt nach Süden einen großen Balkon. Im EG wurde nach Süden zur Gartenseite ein beheizter Wintergaren mit Fußbodenheizung errichtet. Der Wintergarten ist mit dem Speisezimmer und der Küche verbunden. Desweiteren wurde eine Brauchwasserzisterne für die Gartenbewässerung und der Toilettenspülung eingerichtet. Das Gebäude wurde mit einem Vollwärmeschutz und neuen Holz/Alu-Sprossenfenstern modernissiert. Die Fenster sind mit Klappläden umrahmt. In den Jahren wurde der gesamte Garten neu gestaltet, die Terrasse vergrößert, der Teich mit kleinem Bachlauf und Quellstein, Wiese, Wege und ein Gartenhaus im oberen Teil des Gartens runden das sehr harmonische Bild ab. weitere Modernisierungen: =========================== Jahre 2017: komplett neue moderne Einbauküche Jahre 2010: Parkettmodernisierung diverse Einbaumöbel Jahre 2011: Erweiterung Elektrik Desweiteren wurden im Wohnhaus maßgeschneiterte hochwertige Möbel von der Schreinerei angefertigt und verbaut. Baumaßnahmen in 1991/1992: ========================= Die gesamte Haustechnik, Elektro, Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik und Sanitär wurden hier neu errichtet. Der Eingang erhielt einen Windfang. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: =============================== Erdgeschoss: 91,97 qm Obergeschoss 63,97 qm Dachgeschoss 40,53 qm GESAMT: 196,47 qm Nutzfläche 69,93 qm Grundstücksgröße: 718 qm Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einer Besichtigung. Kaufpreis: VB Euro 698.000,-- Maklerprovision: Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. EnEV: Bedarfsausweis vom 15.08.2020 gültig bis 14.08.2030 Erdgas Bj. 1991 Endenergiebedarf 199,5 kWh/m²*a, Primärenergiebedarf 222,2 kWh/m²*a Klasse F Kaufpreis pro m²: 3.561,23 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 718 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-1575 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-26