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Zur Kapitalanlage! Langjährig vermietetes Einfamilienhaus im Herzen von Quickborn Quickborn

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Zur Kapitalanlage! Langjährig vermietetes Einfamilienhaus im Herzen von Quickborn

Quickborn [. Schleswig-Holstein, . Pinneberg, . Pinneberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

295 000 € Kaufpreis 149 m2 Wohnfläche 1 980 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
149 m2
ID:
167259

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1955 in konventioneller Bauweise als Siedlungshaus erstellt und 1994 modernisiert und um 1 Geschoss erweitert. In 2018 hat das Gebäude einen neuen Wärmeschutzputz erhalten, das Dach wurde revitalisiert und gereinigt und die Außenanlagen wurden komplett erneuert und neu gestaltet Das Haus verfügt über einen individuellen Schnitt mit 4-5 Zimmer, eine halboffene Küche, ein Vollbad mit Fenster und ein Duschbad im Dachgeschoss. Zudem ist ein Heizungsraum (2007 erneuerte Gaszentralheizung) vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und in den Schlafräumen Laminat belegt. Ergänzt wird das Gebäude um eine etwa 60qm große - zu 3 Seiten umlaufende - Terrasse. Etwa 25qm der Terrassenfläche sind überdacht und von grauen Sichtschutzwänden umzäunt. Der Hauszugang ist behindertengerecht und barrierearm gestaltet und zudem teilüberdacht. Ausstattung: Mit dem Mieter wurde ein Kündigungsausschluss für den Vermieter bis 2028 vereinbart. Sofern der Mieter vor diesem Datum auszieht, erhält er eine gestaffelte Abstandszahlung (Max. Euro 8.000,00 jährlich um Euro 1.000,00 bis 2028 fallend). Bis Ende 2023 ist zudem die Kaltmiete in Höhe von Euro 795,00 festgeschrieben, ab 01.01.2024 können Mieterhöhungen wieder durchgeführt werden. Eine Kappungsgrenze auf 15% Mieterhöhung besteht derzeit für Quickborn nicht, sodass die Miete 2024 dann direkt um 20% bis zum Niveau der ortsüblichen Miete angehoben werden kann (vorbehaltlich Gesetzesänderungen). Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 370 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Vermietbare Fläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Feldbehnstraße 109, 25451 Quickborn Das Objekt liegt in örtlich zentraler Lage. Die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, so sind ein Supermarkt, Bäcker und zwei Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten, alle Schularten, Ärzte sowie weitere Einkaufsgeschäfte befinden sich in der nahen Umgebung. Sonstiges: Ihre Daten werden von uns streng vertraulich behandelt und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Immobiliensuche verwendet und gem. BDSG gespeichert. Ihre Einwilligung zur Speicherung/Bearbeitung können Sie jederzeit via Email widerrufen. Durch Ihre Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Zudem verweisen wir auf unsere AGBs, welche Bestandteil jedes Angebots sind. Mit Kontaktaufnahme zu uns, dem Eigentümer, derzeitigen Bewohnern oder Verwalter gelten unsere AGBs als zur Kenntnis genommen und durch Sie akzeptiert. Alle Nebenkosten aus Miet- oder Pachtverträgen, bsp. für entsprechende Genehmigungen, behördliche Auflagen und alle hieraus resultierenden Folgekosten trägt der Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigte. Sämtliche Kauf- oder Baunebenkosten, wie bsp. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten, Kosten für Bauvoranfragen, erforderliche behördliche Genehmigungen trägt der Käufer. Dies gilt auch für alle Kosten, die innerhalb der Verkaufsverhandlungen, bsp. durch die Objektprüfung des u./o. durch vom Interessenten miteingebundene oder beauftragte Sachverständige, Gutachter, Handwerker, Architekten, etc. entstehen. Wenn der Käufer eine vom gegenwärtigem Zustand abweichende wirtschaftliche Verwendung, Nutzungsänderung u./o. bauliche Veränderungen des Verkaufsobjekt angestrebt, beantragt, beabsichtigt, trägt er auch die hieraus entstehenden Kosten alleine. Alle Angaben basieren auf sorgfältiger Recherche und auf den Angaben des Eigentümers. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages und / oder Dienstleistungsvertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber dem anbietenden Makler - mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes. Dabei ist der Widerruf zu richten an: HG Holsteiner Grundbesitz Management GmbH | Fontanestr. 13 | 25451 Quickborn - Email: info(at)holsteiner-grundbesitz.de - Telefax: 04106 / 80 6 80 - 53 Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von uns an ihn zurückerstattet. Bereits von uns erbrachte Dienstleistungen oder Teilleistungen werden Ihnen anteilig des entsprechenden Gesamtumfangs berechnet und sind von Ihnen zu vergüten. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung oder auf Verlangen des Verbrauchers (Besichtigungsterminanfrage, Aufforderung zur Exposézusendung oder Kontaktaufnahme) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen haben, oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 217 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 16.10.2023 Letzte Modernisierung: Ursprungsbaujahr vermutlich (EG) 1955 und (DG) 1994: Aufstockung um 1 Geschoss (DG), Einbau der Dachgaube sowie Umbau, Änderung des Grundrisses und Teil-Modernisierung des Hauses und Hausanschlüsse, Einbau eines Badeszimmers im DG, Boden- und Wandbeläge erneuert, 2018: Wärmeschutzputz, neue Außenanlagen inkl. Alu-Terrassenüberdachungen Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HGE196 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Hinzugefügt am: 2020-11-21

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Hinzugefügt am: 2020-11-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-14