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Zwei Generationenwohnhaus mit ELW Adelsdorf

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Zwei Generationenwohnhaus mit ELW

Adelsdorf [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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597 000 € Kaufpreis 303 m2 Wohnfläche 1 971 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
303 m2
ID:
116244

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1995 gebaute Haus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und kann somit auch als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Durch die separaten Wohnungen ist es aber auch möglich zu vermieten (auch zur Kapitalanlage geeignet). Aktuell ist das Haus noch komplett bewohnt, die Wohnung im OG/DG wird bis 01.03.2021 frei, die Wohnung im EG wahrscheinlich früher. Auf den ersten Blick (Außenansicht Giebelseite) sieht man diesem Haus seine Großzügigkeit nicht an, das Potential erstreckt sich Richtung Garten. Die rund 303 m² sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung im UG/Souterrain (vermietet) 55 m², Wohnung im EG (eigengenutzt) 121 m², Wohnung im OG/DG 127 m² (eigengenutzt). Die genaue Zimmeraufteilung ersehen Sie aus den Grundrissplänen. Der hinter dem Haus liegende Garten mit Terrasse ist nur über das EG erreichbar. Dafür besitzt die Wohnung oben einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Für die Fahrzeuge der Bewohner gibt es eine Doppelgarage und Stellflächen in dem kürzlich gepflasterten Hof vor dem Haus. Mit wenig Aufwand wohnen Sie hier in einer gemütlichen Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour. - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne. Ausstattung: Ausrichtung Balkon/Terrasse:Westen Kachelofen: ja Einbauküche: ja Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch Dachausbau möglich: schon ausgebaut Zustand Dach: baujahrtypisch Wärmedämmung vorhanden: nein Doppelgarage Stellplätze vor dem Objekt Einliegerwohnung im Souterrain Erdgeschoss mit Terrasse Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: 01.04.2021 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 684 m² Lagebeschreibung: Neuhaus ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelsdorf im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Pfarrdorf liegt drei Kilometer südlich von Adelsdorf und 14 Kilometer von Erlangen entfernt. Es ist ein langgezogenes Straßendorf mit einem Wasserschloss. Der Ort liegt am Neuhauser Mühlgraben, der eine Kette von Weihern speist und weiter nördlich als rechter Zufluss in den Staffelbach mündet. Auch im Westen befinden sich Weiher (Kirchleitenteiche, Kirchenweiher, Steinweiher). Im Nordwesten liegt der Galgenberg und der Bucher Wald. Im Nordosten grenzt das Flurgebiet Große Bodenleite an und im Osten der Neuhauser Wald. Noch weiter nördlich befindet sich die Flur Ziegenanger, das ein Naturschutzgebiet ist. Die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und Herzogenaurach sind gut zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 103,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.09.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0097 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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