Zweifamilienhaus in 45327 Essen, Theobaldstr.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommen 2 Wohnungen im Paket aus einer Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Überruhr, Sagenberg 13 - 23 / Im Ortfeld 7 - 9. Es handelt sich jeweils um familienfreundliche 4-Raum-Wohnungen mit ca. 71m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Etage). Die 2 DG-Wohnungen si... mehr »nd vermietet und befinden sich in den Häusern Sagenberg 19 und 21. Die sehr guten Wohnungsgrundrisse und die Top Lage garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Dem Angebot sind die Grundrisse der 2 Wohnungen ETW Nr. 30, Sagenberg 19 und der ETW Nr. 35, Sagenberg 21 beigefügt. Die 2 Wohnungen sind derzeit mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 9.783 EUR EUR p. a. (IST) vermietet. Die Gesamt brutto Miete inkl. Nebenkosten beträgt insgesamt 15.699,-- EUR. Die Hausgelder der 2 Wohnungen betragen 285,-- EUR und 197,-- EUR / mtl. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschft aus 8 Häusern mit 40 Wohnungen. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden ! Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden ! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 901-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung: Die 5-Parteien-Häuser sind umfassend saniert worden und sind mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermop

Eckdaten • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Baujahr: 1962 • Objektzustand: guter Allgemeinzustand, insgesamt gepflegt und modernisiert • Grundstücksfläche: 400 m² • Wohnfläche: 550 m² • Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung • Energieausweis: wird nachgereicht • Nettomiete Ist: 37.2... mehr »24 p.a.: Euro . Nettomiete soll: 44.700 p.a Euro • Kaufpreis: 780.000 Euro Dieses gepflegtes Mehrfamilienhaus wurden 1962 in massiver Bauweise wiedererbaut und bestehend aus insgesamt 550m² Wohnfläche die über 8 Wohneinheiten verteilt sind. Außerdem sind zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss die eventuell als 1 Zimmer Wohnung umgebaut werden könnten. Die Wohnungen haben eine zeitgemäße Größe zwischen 65 und 128 qm². Das Haus verfügt über einen Garten und 3 Garagen die in der Miete nicht mit berücksichtigt sind. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungen, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich dieses Ensemble in einem gepflegten Zustand und hat somit kein Sarnierungsbedarf. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt: Die Fassade wurde 2008 gedämmt und gestrichen, das Dach wurde ebenfalls 2008 gedämmt und neu eingedeckt. Das Treppenhaus wurde 2000 neu gestrichen, 2008 wurden neue doppelverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden angebracht. Die Wohnungstüren wurden 2005-2008 nach und nach erneuert, Die Bäder wurden ca. zwischen 2005 bis 2008 mit neuwertigen Sanitär ausgestattet. Die Gastherme ist ca. 30 Jahre alt aber no

Objektbeschreibung: Kapitalanleger / Investoren aufgepasst ! Sie suchen rentable Anlage- Objekte in Essens Top Lage ? Zum Verkauf kommen weitere 7 Wohnungen und 1 Gewerbe aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Zentraler Top Wohnlage in Holsterhausen, Stobbestraße 3-11, Planckstraße 27-31, Küntzels... mehr »traße 1, 3 Es handelt sich hier um 8 vermietete, grundlegend gepflegte und modernisierte Einheiten. Die Wohnungen/ das Gerwerbe sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 34.174,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM von ca. 7,00 EUR/ QM. Die Gesamt-Brutto-Mieten inkl. Gesamtnebenkostenanteile belaufen sich auf ca. 47.714,-- EUR p.a. Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung bei durchschnittlich 10,-- EUR Sollmiete ergibt sich nachhaltig eine Gesamt-Nettokaltmiete SOLL von rd. 48.878 EUR p.a. bzw. Gesamtbrutto SOLL von rd. 62.318,-- EUR p.a. Die Hausgelder der 7 Wohnungen und der Gewerbeeinheit betragen insgesamt 1.717,-- EUR / mtl; die Hausverwaltung übernimmt die Vonovia Immobilien Treuhand GmbH. Das Wohnungspaket bietet eine rentable Brutto-Rendite von ca. 4,0% (IST) und nachhaltig von über 5% (SOLL). In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung. Der sehr gute Wohnungsmix garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem überproportionalem Mietniveau. Es werden insgesamt 3 - 2,5- Raum Wohnungen mit 44 QM und 53 QM Wohnfläche-, 4 - 3,5- Raum Wohnungen mit jeweils ca. 53 un

Kategorie Haus Wohnfläche 144,00 m² Grundstücksfläche ca. 484,00 m² Baujahr 1880 mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 10.0 Wohnfläche 349,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.019,00 m² Baujahr 1900 Gäste-WC Garten, Terrasse Kunststofffenster Abstellraum mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung. Zimmer 5.0 Wohnfläche 191,00 m² Grundstücksfläche ca. 392,00 m² Bad mit Fenster, Gäste-WC Einbauküche Böden: Parkettboden mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Wohnfläche 144,00 m² Grundstücksfläche ca. 484,00 m² Baujahr 1890 mehr »

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 148,00 m² Grundstücksfläche ca. 646,00 m² mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 11.0 Wohnfläche 349,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.019,00 m² mehr »

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 144,00 m² Grundstücksfläche ca. 484,00 m² mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 8.0 Wohnfläche 265,00 m² Grundstücksfläche ca. 186,00 m² mehr »

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 148,00 m² Grundstücksfläche ca. 646,00 m² mehr »