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Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain Dreieich
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img. Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain Dreieich

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain

Dreieich [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

679 000 € Kaufpreis 165 m2 Wohnfläche 4 116 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
165 m2
ID:
76160

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein solides 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei PKW-Außenstellplätze, eine Garage und einem schönen Garten in zentraler Lage von Götzenhain. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1925 erbaut; 1981 erfolgte ein komplett neuer Anbau und eine Sanierung der Immobilie. In dem Zweifamilienhaus befinden sich nun 2 abgeschlossene Wohnungen. Zudem wurde 2016 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Die 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung hat ca. 55 qm, wurde 2005/ 2006 renoviert und ist bezugsfrei. Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt: - Diele/ Essen - Mini-Küche (im Durchgangsbereich zum Bad) - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnzimmer - Schlafzimmer Das dritte Zimmer (Gäste-/ Jugendzimmer) liegt separat und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Im Obergeschoss liegt eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm, die in 2010 komplett renoviert wurde. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und somit wurden von dieser nur wenige Fotos veröffentlicht. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele/ Flurbereich - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - große Wohnküche - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele/ Flur - Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Tageslicht-Duschbad Die Mieteinnahmen betragen: Obergeschoss 780 Euro (zzgl. NK: 220 Euro), Dachgeschoss 400 Euro (zzgl. NK: 150 Euro) Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich auch Platz für die Waschmaschinen. Eine Garage, ein Geräteschuppen und ein schöner länglich geschnittener Garten mit Terrasse, der zum Spielen und Erholen einlädt, runden das Angebot ab. Gerne biete ich Ihnen eine Besichtigung an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Ausstattung: EG: - Wohnung wurde in 2005/ 2006 renoviert - doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden aus 1994 - Böden: Wohnbereich mit Laminat & Kork; Badezimmer mit Fliesen - Tagelicht-Badezimmer aus 2000 OG: - Wohnung wurde 2010 komplett renoviert - doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden in 2010 - Kaminofen - Wohnung im OG ausgestattet mit EBK aus 1981 (Mieter hat Nutzungsrecht) - Renovierung des Tageslicht-Bades in 2008 - Erneuerung der Heizkörper DG: - Ausgebaut in 2013 - Badezimmer in 2013 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Böden: Wohnbereiche mit Laminat, Badezimmer mit Fliesen Weitere Renovierungen/ Sanierungen im Haus: - Renovierung des Treppenhauses in 2008 und Einbau einer neuen Treppe - Erneuerung des Hauptwasseranschlusses in 2018 - Erneuerung des Kanals in 2016 - Erneuerung des Schornsteins in 2016 - Gasheizung: Brennwertherme aus 2015 - Erneuerung des kompellten Zaunes im Vorgarten mit elektrischem Tor in 2014 - Erneuerung der Fassade in 2014 - Dachdämmung bei Ausbau des Dachbodens in 2013 - Erneuerung Dach in 1981 - Elektrik im Anbau aus Baujahr des Hauses 1981, im älteren Haus wurde diese nach 1981 erneuert - jede Wohnung hat eine eigene Hauptsicherung Ingesamt besteht Renovierungsbedarf. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80 % vom Kaufpreis inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt., fällig bei Kaufvertagsunterzeichnung Grundstücksfläche: ca. 626 m² Lagebeschreibung: Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich, ist einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen. Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. beträgt. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-09-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 270 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-16 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-15 bei kalaydo.de