Zweifamilienhaus mit Gewerbe am Meer in Cuxhaven

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: DROHNENVIDEO auf Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=_6I9h6HkFmg Das Wohnhaus wurde im Jahre 1904 erbaut und ist durch regelmäßige Instandhaltungen in einem guten Zustand. Das Wohnhaus besteht aus einer 112 qm großen 3-4 Zimmer Wohnung (EG) und einer 80 qm großen 3 Zimmer Wohnung (OG) mit jeweils separaten Eingängen und eine 2-fach Verglasung mit Schallschutz straßenseitig. Mit 4 einzelne Kellerräume ist die Immobilie voll unterkellert und über das Treppenhaus erreichbar. Das Gelände ist im Wohnhausbereich mit einem Edelstahlzaun eingezäunt. Desweitere kann das Grundstück zu 80% mit max. 3 Stockwerken und 12 m Höhe bebaut werden. Auch eine weitere Einfriedung ist problemlos möglich. Das Wohnhaus ist zurzeit voll vermietet und erzielt eine Rendite von rund 5% Instandhaltungsmaßnahmen: In den 1960er bis 1970er Jahren wurde ein Anbau des Wohnhauses und der Neubau der Halle 1 durchgeführt. 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und Ende 2019 inspiziert und gereinigt. Das Wohnhaus wurde im Außenbereich 2016 deutlich aufgewertet, sowie der Innenbereich, der 2019 modernisiert wurde. Die Elektroleitungen wurden Anfang der 70er Jahre neu verlegt und für die Wohneinheit 2 (OG) Anfang 2000 erneuert. Ein neuer zentraler Sicherungskasten für die gesamte Stromversorgung des Objektes wurde 2007 installiert. Wohnung (EG) und (OG): Die 112 qm Erdgeschoßwohnung ist durch einen östlichen Seiten-Haupteingang zu erreichen. Über den Flur sind sämtliche Räume wie das große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das luxuriöse Badezimmer mit ebenerdigem Duscheingang und Whirlpool erreichbar. Die mit Markengeräten ausgestattete Küche und das Badezimmer wurden 2019 komplett modernisiert und renoviert. Eine Besonderheit in dieser Wohnung ist die Raumhöhe von über 3 Metern und der große Innentürrahmen, der für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt. Die 80 qm Obergeschoßwohnung ist ebenfalls separat über das Treppenhaus zugänglich. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit einem tollen Ausblick in das gegenüberliegende Wohngebiet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine Küche mit Markengeräten, einen Wohnfluhr und einem Badezimmer. Für die schönen Sommertage ist bereits eine Ausgangstür zu einer 36 qm großen Dachterrasse, deren Nutzung nach Fertigstellung eines Außengeländers möglich ist vorhanden. Halle 1: Die doppelstöckige Halle(1) hat 6 Bereiche, davon im unteren Bereich 4 getrennte Räume. Der hintere westliche Raum wurde zu einem Büro im Jahr 2017 umgebaut und erhielt dabei neue Fenster und eine neue Seiteneingangstür. Ein massives Holztor an der Südseite bietet auch genügend Platz für breitere Fahrzeuge. Die Halle(1) besitzt zwei weitere Räume ,die als Büros genutzt werden können. Die Firsthöhe beträgt ca. 6,5 m im flachen Spitzdach. Der Oberboden ist zurzeit über eine Klappleiter und einer kleinen oben gelegenen Außentür erreichbar und bietet zwei erhebliche und einfache Lagerflächen von insgesamt 150 qm x 4 m Höhe. Eine Wasserversorgung ist durch einen Warmwasserboiler gewährleistet. Die Halle wurde bereits aufgrund der in Cuxhaven hohen Windlast stabilisiert und als Lager mit Büros genutzt. Im Außenbereich ist ein WC mit Waschbecken vorhanden. Zurzeit wird Halle(1) für Oldtimer-Abstellplätze, Lager und Büro genutzt. Halle 2: Die neue Halle(2) wurde am 01.11.2015 bezugsfertig gestellt und ist mit einem Holzständerwerk gebaut. Ein Blickfang ist die 2 m hohe Großfensterfront mit 2 breiten Glastüren von je 2,20 Metern sowie die Auf der Westseite ca. 8 m lange und auf der Nordseite ca. 12 m lange Fensterfront. Die Halle(2) ist vollständig Wärme-isoliert (mit 25 cm Dämmung oben und 18-20 cm Dämmung seitlich). Darüber hinaus ist ein 5 KW Holzofen mit Abluft installiert. Ein Highlight in der Lagerhalle(2) ist eine ca. 25 qm große Empore, die als kleine Lounge mit Juke-Box und Miniküchenzeile genutzt wird. Es bestehen zwei Außentüren jeweils zur Nord- und Westseite. Aktuell wird die Halle von zwei Parteien (ein Autohändler und 2 Handwerkern) genutzt. Es existiert keine zentrale Heizungs- und Wasserversorgung, jedoch ist die Halle vollständige elektronisch verkabelt und besitzt eine IT-Verkabelung zum Wohnhaus. Außerdem wurde die Halle mit 4 Kameras im Innen- und Außenbereich versehen. Freifläche: Die offene Freifläche von ca. 1.400 qm des Eck-Grundstücks (gesamt 1.833 qm) ist sehr gut einsehbar und wurde bereits mit Pflastersplitt 2015 versehen. Durch eine Begradigung der Freifläche wurde die Entwässerung im Außenbereich deutlich verbessert. Ein Hausmeisterservice befreit das Grundstück jährlich von natürlichem Grünbefall und ein Jahreskontrakt für einen Winterdienst besteht aus versicherungstechnischen Gründen. Auf Grund der guten Lage, fragen ca 2-3 Werbetafel-Betreiber pro Jahr an, um für 2.500 Euro p.a. eine Werbetafel anbringen zu dürfen. Bisher wurden alle Anfragen hierzu abgelehnt. Aktuell wird die Freifläche von einem Autohändler genutzt und bietet Platz für 40 Kfz. Eine zweite offizielle Auffahrt von der Seitenstraße am Gewerbegebiet wurde 2015 bereits genehmigt. Das Grundstück darf zu 80% mit max. 3 Stockwerken und 12 m Höhe bebaut werden. Auch eine weitere Einfriedung ist problemlos möglich. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung Lagebeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich in Zentraler Lage direkt an der Nordsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Bis zur Nordsee benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß. Freizeitaktivitäten und Gastronomie befinden sich ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso wie die Anbindung an den Fernverkehr (B73 Richtung Hamburg, A27 Richtung Bremen/Bremerhaven/Oldenburg) und der Fährhafen sind gegeben. Sonstige Informationen: Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Hinzugefügt am: 2020-10-10