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1-2-FAM.HS. AUF CA. 411 QM GRDST. 6 ZI.+2 BÄDER+WINTERGARTEN+GARAGE SANIERUNGSBEDÜRFTIG NOITHAUSEN Nordrhein-Westfalen

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1-2-FAM.HS. AUF CA. 411 QM GRDST. 6 ZI.+2 BÄDER+WINTERGARTEN+GARAGE SANIERUNGSBEDÜRFTIG NOITHAUSEN

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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300 000 € Kaufpreis 118 m2 Wohnfläche 2 543 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
118 m2
ID:
355977

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: OBJEKT/AUSSTATTUNG Erworben werden kann ein zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) Haus sowie eine Einzelgarage. Das ca. 1973 auf einem 411 qm großen Grundstück, in Massivbauweise errichtete Objekt, ist mit Klinkerfassade versehen, verfügt über ein Flachdach. Die Zwischendecken sind betoniert. Das Haus ist unterkellert. Es kann als 1-Familien-Haus oder als 2-Familien-Haus genutzt werden. Es liegt eine Öl-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. Die Fenster-/Balkontüren sind sowohl noch holzeinfach als auch kunststoffdoppelt isoliert. Teilweise liegen Außenrollläden vor. Das Haus kann, unabhängig vom Haupteingang, auch über den Wintergarten begangen werden. Rechts vom Objekt befindet sich die Garage mit einem Seitenausgang zum hinteren Grundstück. Im hinteren Bereich der Garage liegt ein Geräteschuppen noch vor. Auch vor der Garage lässt sich parken. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und auch vom Grundstück separat begehbar. Der hintere Teil des Grundstückes ist bepflanzt mit Bäumen und Rasen in Süd-West-Ausrichtung. Das Bad im Erdgeschoss ist ohne, das Bad in der 1. Etage ist mit Fenster. Als Bodenbeläge liegen in ca. 80% der Räumlichkeiten Echtholzparkettböden, im Rest Fliesen-/ und Laminatböden. Der Wintergarten ist mit Fliesen und Steinbodenplatten ausgelegt. Insgesamt handelt es sich um ein nahezu total sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Investitionssumme von ca. € 100.000,00, u. a. Oberböden teilweise erneuern bzw. überarbeiten, neue Elektrik, neue Bäder, Komplettrenovierung (Decken und Wände), was bei der Kaufpreisfindung jedoch berücksichtigt wurde, wobei der Verkäufer auch noch Verhandlungsbereitschaft signalisiert hat. Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 15.10.2020 und gültig bis zum 14.10.2030 Energiebedarfswert: 259,0 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarfswert: 290,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse H Befeuerungsart Öl Bau der Heizungsanlage: 2002 Baujahr des Hauses ca. 1973 Ausstattung: WOHN-/NUTZFLÄCHEN: Kellergeschoss: aufgeteilt wie folgt: zwei reine Keller-/Lagerräume + ein Wasch-/Trockenraum + ein Heizungskeller. Gesamt ca. 70 qm Nutzfläche Erdgeschoss: aufgeteilt wie folgt: drei Zimmer + Küche + Diele + Bad + ca. 40 qm Wintergarten (angerechnet mit ¼). Gesamt ca. 72 qm 1. Etage: aufgeteilt wie folgt: drei Zimmer + Küche + Diele + Bad. Gesamt ca. 48 qm Das Treppenhaus ist mit ca. 10 qm Nutzfläche nicht berücksichtigt. Gesamtwohnfläche ca. 118 qm; Gesamtnutzfläche ca. 228 qm KAUFPREIS: € 300.000,00 inkl. der mit ortsüblichen angesetzten € 10.000,-- für die Einzelgarage. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses knapp € 2.458,00/QM-Wohnfläche. PROVISION: Als von den Verkäufern (Erbengemeinschaft) allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort oder später gem. Absprache Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 2.458,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 118 m² Grundstücksfläche: ca. 411 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Kellerfläche: ca. 70 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 228 m² Sonstige Fläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Pommernstr. 22, 41515 Grevenbroich-Noithausen Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut ruhigen Lage sprechen. Grevenbroich befindet sich zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die A 46 sind die umliegenden Städte Neuss sowie Düsseldorf binnen 20 Minuten erreichbar. Vorhandene Bahn- und Busverbindungen unterstreichen ebenso die gute Verkehrsanbindung. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstr.. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden entweder in Noithausen oder den anderen, angrenzenden Stadtteilen gedeckt. Sonstiges: BEMERKUNG: VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Bedingt dadurch, dass es sich um eine absolut ruhige Lage handelt, alle umliegenden Großstädte binnen 30 Minuten erreichbar sind und der Verkaufspreis (mit Verhandlungsbereitschaft) unter Berücksichtigung der noch zu investierenden Kosten marktgerecht ist, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 15.10.2020 Gültig bis: 14-10-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1000732 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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