1413 - Viel Platz: Großzügiges Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten in Schauenstein
Schauenstein
[. Bayern, . Landkreis Hof, . Landkreis Hof]
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355 000 € Kaufpreis
450 m2 Wohnfläche
789 €/m2 Preis/m²
Immobilie
- Wohnfläche:
- 450 m2
- ID:
- 401300
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektnummer: 1413 - Viel Platz: Großzügiges Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten in Schauenstein Nur ca. 12 Kilometer von Hof gelegen, ist dieses Objekt in vielerlei Hinsicht besonders. Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten auf über 450 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen und sowie allerlei Erweiterungsmöglichkeiten + ein aktuell zwar nicht genutzter, aber vorhandener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna + die offene Split-Level-Bauweise mit Ihren verschiedenen Ebenen und dem offenen Wohnen, die Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht + die herrliche Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße mit einem traumhaften Fernblick in die wundervolle Landschaft des Frankenwaldes und und und. Ursprünglich erbaut als exclusives Einfamilienhaus mit Praxis bietet das Haus unglaubliche Entfaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohntraum! Nach Betreten des Haupteingangs wird Sie das Ambiente des Hauses gleich in seinen Bann ziehen. Auf der ca. 200 m² großen Erdgeschossebene befinden sich der Eingangsbereich mit Ankleidediele, der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich mit offenem Kamin, die geräumige Küche, ein Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer sowie ein großes, neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC. Im offen gestalteten Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Duschbad und mehrere separierte, offene Bereich, welche derzeit als Büro-, Fitness- bzw. Spielflächen dienen. Im Untergeschoss liegen der ehem. Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna und die Einliegereinheit mit separatem Eingang. Ob als Kosmetikstudio, Kanzlei oder Physiotherapiepraxis, als Büro, Einliegerwohnung für die Eltern oder ein Ausbau zu Ferienwohnungszwecken ... vieles ist denkbar. Aus unserer Sicht bietet sich das kurzfristig bezugsfreie Haus perfekt zur Verbindung von Beruf und Familie mit jeder Menge Platz für Hobbys, Gäste oder auch als Mehrgenerationenhaus an. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. In den letzten Jahren wurde das eine oder andere im Haus bereits modernisiert und somit befindet sich das Haus insgesamt in einem guten, altersgerechten Zustand. Kreative Käufer können hier mit etwas Zeit und Mühe aus diesem im Jahr 1976 erstellten Haus wieder ein absolutes Traumhaus werden lassen. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 20.10.2016 gültig bis 20.10.2026 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Erdgaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 101 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++ Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt. Grundstücksfläche: ca. 1474 m² Lagebeschreibung: Dieses Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage in Schauenstein. Die Kleinstadt Schauenstein ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein/ Leupoldsgrün, hat ca. 2.000 Einwohner und liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald in Nordbayern. In Schauenstein gibt es u. a. eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie ein großes Vereinsangebot. Ganz im Zeichen der Burg liegt das idyllische Städtchen eingebettet im Dreieck Helmbrechts, Hof und Schwarzenbach am Wald. In nur 5 km Entfernung erreicht man die Autobahnanschlussstelle zur A9 München-Berlin mit Anschluss zur A72 Richtung Plauen/Dresden und zur A93 nach Regensburg. Die Entfernung nach Hof beträgt ca. 12 km. Sonstiges: Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 19.10.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58111#rpmkOi
Hinzugefügt am: 2020-10-30