Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten in Stadtrandlage von Naila

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kaufen Sie ein gepflegtes Wohnhaus, ziehen selbst ein und nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung. Das Haus wurde bisher vom Eigentümer selbst mit bewohnt. Diese Wohnung im Erdgeschoss mit 110m² Wohnfläche steht nun leer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit sich anschließendem Esszimmer, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde bereits modernisiert und mit hellen zeitlosen Fliesen und Sanitäreinrichtungen versehen. Sie könnte vom neuen Eigentümer dieser Immobilie selbst bezogen werden. Die anderen Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar: Wohnung 1 im Untergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und Wohnung 3 im 1. Obergeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche. Ein separates Treppenhaus mit schöner Holztreppe führt vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Das Untergeschoss ist ebenso wie das 1. Obergeschoss vermietet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Sanitäreinrichtungen wurden ebenfalls im Jahr 1994 modernisiert und neu gestaltet und bieten auch einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1998 eingebaut und das Dach wurde 2008 erneuert. Das Wohnhaus verfügt aufgrund der Hanglage über zwei Kellerbereiche. Ein Teil befindet sich auf Ebene des Untergeschosses und ein weiterer Teil noch darunter. Diese Flächen bieten Ihren Mietern, verschiedene Kellerräume als Stauraum. Auch die Heizung liegt in diesem Bereich. Vom Kellergeschoss gibt es direkten Zugang nach draußen. Das Haus besitzt einen großen, zum Teil terrassierten Garten in Hanglage. Somit findet jede Mietpartei einen eigenen Bereich zur Nutzung. Die Garage ist an die Mieter im 1. Obergeschoss vermietet, es stehen aber weitere zwei Stellplätze für Auto´s zur Verfügung. Ausstattung: KG: Heizung, 3 Kellerräume, Flur mit Zugang zum Garten UG: Treppenhaus, Flur, 2 Kellerräume, Abstellraum von außen zugänglich UG: Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Zimmer EG: Wohnung 1: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum 1. OG: Wohnung 3: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Kammer DG: Bodenraum/Staufläche Weitere Angaben: Stellplätze: 1 Verfügbar ab: teilvermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 1355 m² Lagebeschreibung: Das Dreifamilienhaus befindet sich in Stadtrandlage von Naila, unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an die Innenstadt von Naila. Die liebenswerte Kleinstadt Naila mit ca. 7.600 Einwohnern, liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz, inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen die Stadt Naila nicht nur mit der Bahn (Strecke Hof/Bad Steben), sondern auch über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila. Von einer Grundschule über Realschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Naila kann nicht nur mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten aufwarten, ein modernes Krankenhaus gilt als Aushängeschild für Naila. Vervollständigt wird die lebenswerte Infrastruktur durch ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und bei Großmärkten. Ein wöchentlich stattfindender Markt mit frischen Produkten aus der Region lädt ein zum Einkauf und um soziale Kontakte zu knüpfen und zu pflegen. Sonstiges: Von den vermieteten Wohnungen werden zum Schutz der Privatsphäre keine Bilder veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit den Mietern möglich. Wir bitten um Verständnis. Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: infowolfrum-immo.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.08.2019 Gültig bis: 27.08.2029 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2631 Hinzugefügt am: 2020-10-10