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3 Zimmer in idyllischer Wohnanlage inkl. Garage! Nordrhein-Westfalen
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3 Zimmer in idyllischer Wohnanlage inkl. Garage!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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184 000 € Kaufpreis 72 m2 Wohnfläche 2 556 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
72 m2
ID:
138776

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Dreizimmerwohnung im schönen Kaarst sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Über das gepflegte Treppenhaus sind es nur zwei Stockwerke bis zu dieser überzeugenden Immobilie. Sie besticht besonders durch eine sehr gute Raumaufteilung und viel Lichteinfall. Das Herzstück ist ist das Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, von welchem Sie den Blick auf Ihren Balkon genießen können. Dieser lädt besonders jetzt zur Frühlingszeit, zum Sonne tanken ein. Aber auch bei kleinen Regenschauern verweilen Sie hier sorglos, Dank seiner Überdachung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die schlicht in Weiß gehaltenen Fliesen, können Sie hier Ihrer Farbgestaltung freien Lauf lassen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, stellt Ihnen diese renovierte Immobilie noch ein weiteres Zimmer bereit, welches derzeit als als Kinderzimmer genutzt wird. Die Küche ist modern in Anthrazitgrau gehalten und bietet ausreichend Platz, um eine leckere Mahlzeit auch zu Zweit zubereiten zu können. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Lassen Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin vormerken! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Ausstattung: - großzügiger Balkon (Südwest-Ausrichtung) - gepflegter Laminatfußboden im gesamten Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung - geräumiger integrierter Abstellschrank in der Wohnung - Kabel TV - eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - vollständig renoviert - Garage Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine Familie vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen sich bei dieser Wohnung wie folgt auf: 601,15 EUR (kalt) + 85 EUR Nebenkosten monatlich. Die Mieteinnahmen der Garage belaufen sich auf 35 EUR im Monat. Das Hausgeld liegt derzeit bei 220 EUR monatlich. Hiervon sind ca. 100 EUR monatlich, den Instandhaltungsrücklagen zuzuordnen. Ca. 85 EUR sind umlagefähige Betriebskosten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.555,56 € Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 77 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Vermietbare Fläche: ca. 77 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Kaarst ist eine in der Region Niederrhein gelegene Stadt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen), mit ca. 44.000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von weiteren Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern umgeben. In wenigen Fußminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls sind Haltestellen des ÖPNV fußläufig zu erreichen und bringen Sie bequem von A nach B. Sonstiges: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, das Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: desiree.mianofalcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Désirée Miano FALC Immobilien Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-02-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DM-17152 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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