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5 ZW FREISING/KAPITALANLAGE/1.400 € KM Freising
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5 ZW FREISING/KAPITALANLAGE/1.400 € KM

Freising [. Bayern, . Landkreis Freising, . Landkreis Freising]

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475 000 € Kaufpreis 97 m2 Wohnfläche 4 897 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
12
Wohnfläche:
97 m2
ID:
219415

Objektbeschreibung

DER KAUFPREIS Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 465.000 € + PKW-Außenstellplatz 10.000 € = 475.000 € + 3,48 % Maklercourtage inkl. 16% Mwst.. ------------------ Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Vom Eingang gelangt man zunächst in Diele 1, welche die Küche, das Gäste-WC inkl. Fenster, mit dem ersten Kinderzimmer (Kind 1) und dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich verbindet. Von hier haben Sie Zugang zur sonnigen, wettergeschützten Süd-Loggia - dort können Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man in Diele 2, sie verbindet drei weitere Zimmer (Kind 2, Kind 3, Elternschlafzi.) inkl. dem hellen&neuen Tageslichtbad (2019 renoviert). Große Fensterflächen verleihen d. Wohnung ein freundliches Ambiente. Die großzügige Wohnung lässt sich gut und effektiv möblieren. Im Moment wird d. Objekt als WG von jungen Studentinnen/Studenten bewohnt. Insgesamt gesehen ein sehr interessantes Objekt, das dem glücklichen Erwerber sicherlich verschiedene Möglichkeiten bietet. WEITERE ECKDATEN ✔✔ Jährliche NETTO-Mieteinnahmen inkl. Außenstellplatz: Ca. 16.800 €. ✔✔ Nebenkostenvorauszahlung, Mieter: Ca. 200 €. ✔✔ Monatliches Hausgeld Vermieter: Ca. 65 € ✔✔ Instandhaltungsrücklage/Anlage: Ca. 124.000 €. ✔✔ Nettomietrendite: Ca. 3%. AUSSTATTUNG KOMPAKT ✔ Insgesamt 32 Wohneinheiten, ✔ Gemeinschaftsflächen mit kl. Spielplatz (wird neu angelegt), viel Grün. ✔ Ca. 97 m2 ✔ Gr. Wohn-/Essbereich m. sonniger S-Loggia + 4 zusätzl., gut möblierb. Zimmer. ✔ Geräumige Küche ohne EBK. ✔ Helles Badezi. m. Badew. + sep. Gäste-WC (beide Räumlichkeiten m. Fenster). ✔ Waschmaschinen-Anschluss im Bad vorhanden, Trockner u.U. möglich. ✔ Praktischer PKW-Außenstellplatz - jederzeit direkt vor dem Haus parken. ✔ Kellerabteil - hier bringen sie Allerlei unter. ✔ Insgesamt 3 Fahrradkeller - auch für Kinderwägen geeignet. ✔ Zusätzlicher Waschraum im Keller - inkl. Münz-Waschmaschinen. ✔ Schnelles Internet/Glasfaserkabel. ✔ Kein gebührenpfl. TV-Kabelanschl., hauseigene Satellitenanlage vorh./Dach. GUT ZU WISSEN ✔ Gepflegte Wohnung, Modernisierungsaufwand 2015-12/2019: ✔ Neu u./o. gepflegt: Freundliches Badezimmer, weiße Kunsstofffenster & weiße Türen. Fliesenböden bzw. pflegel. Laminatböden etc. (Rechnungen vorhanden). ✔ Nichttragende Wände evtl. bei Bedarf entfernen, damit den sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich inkl. Süd-Loggia vergrößern. LAGE: FREISING - CIRCA 50.000 EINWOHNER - TENDENZ STEIGEND Hervorragende Basis: Kurze Wege und gute Verbindungen zu allen wichtigen Spots. Die gut geschnittene Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom beliebten Einkaufcenter "Steinpark" entfernt. 8 Gehminuten in die Innenstadt. Der Stadtbus hält praktisch um die Ecke. In alle Richtungen sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden. Das Leben und der Immobilienstandort in dieser beschaulichen Kleinstadt werden weiter aufgewertet, nachdem beide, sowohl die Nord-Ost-Umfahrung, als auch die West-Umfahrung von Freising fertiggestellt worden sind (2020/2021). Dadurch wird ein Großteil des jetzigen Innenstadtverkehrs (z. B. auf der B 301) um Freising herumgeleitet und um 10.000 und mehr Fahrzeuge entlastet. Freising und sein Landkreis sind und bleiben stark wachsende Regionen! Hier zu investieren macht Sinn. Die oberbayerische Stadt liegt am einmalig schönen Isarradweg und ist nur ca. 30 Rad-km vom Englischer Garten in München entfernt. Freizeitspaß und Erholung bleiben hier nicht auf der Strecke. HINWEIS: Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen, d. h. alle Felder einzutragen (Vor.- Zuname, Mailadresse, Tel., Str. mit Nr., PLZ und Ort). Nur so kann Ihre Anfrage bearbeitet werden. Danke. BESICHTIGUNG ZU CORONA-ZEITEN Besichtigungen finden natürlich unter den notwendigen Maßnahmen statt. Der Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor. LIEBE INTERESSENTEN DIESER NETTEN UND FREUNDLICHEN WOHNUNG, wir freuen uns, dass Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-27 bei kalaydo.de