Mit Bergblick: Apartment mit guter Rendite in Freising

Objektbeschreibung: Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1983 erbauten Wohnanlage mit 35 Einheiten. Die sehr gepflegte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt ruhig in einem Innenhof und ist zu Fuß nur ca. 3 Minuten vom Stein-Center entfernt. Die n... mehr »ach Osten orientierten Räume werden durch einen Flur, der in einen Dielenbereich mündet, erschlossen. Im geräumigen Wohnzimmer mit Balkon ist Parkett verlegt, ebenso wie in den beiden gut möblierbaren Schlafzimmern sowie in Flur und Diele. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Hier ist auch ausreichend Platz für die Waschmaschine vorhanden. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und einer Sitztheke sehr praktisch und platzsparend ausgestattet. Sowohl Küche als auch Badezimmer sind durch jeweils ein großes Fenster sehr hell. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 274 EUR. Die Abrechnung 2019 ergab monatlich ca. 156 EUR für die umlagefähigen Kosten, ca. 28 EUR für die nicht umlagefähigen Kosten und ca. 78 EUR Einzahlung in die Instandhaltungsücklage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung ist frei und steht für Selbstnutzung oder Vermietung ab sofort zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse, Sie erhalten dann einen Link per E-Mail für den gewünsc

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG des modernen Mehrfamilienhauses im Neubauprojekt Angerbogen Freising. Beim Eintreten in Ihr neues Heim finden Sie sich im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich wieder, welcher zusammen mit dem wunderschönen Balkon den zentralen Lebensmittelpunk... mehr »t der Wohnung bildet. Durch einen Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen und den beiden angrenzenden Badezimmern. Ein Badezimmer wurde mit einer großen Badewanne und das andere mit einer exklusiven bodengleichen Dusche ausgestattet. Beide Badezimmer werden mit hochwertiger Ausstattung zu echten Wohlfühlorten. Die Schlafzimmer wirken durch bodentiefe Fenster sehr hell und einladend. Der Angerbogen möchte mit dieser Wohnung kleinen Familien die perfekte Möglichkeit bieten, ein neues Heim zum Wohlfühlen und Zusammenleben in einer zentralen und ruhigen Lage zu finden.

DER KAUFPREIS Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 465.000 € + PKW-Außenstellplatz 10.000 € = 475.000 € + 3,48 % Maklercourtage inkl. 16% Mwst.. ------------------ Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Vom Eingang gelangt ma... mehr »n zunächst in Diele 1, welche die Küche, das Gäste-WC inkl. Fenster, mit dem ersten Kinderzimmer (Kind 1) und dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich verbindet. Von hier haben Sie Zugang zur sonnigen, wettergeschützten Süd-Loggia - dort können Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man in Diele 2, sie verbindet drei weitere Zimmer (Kind 2, Kind 3, Elternschlafzi.) inkl. dem hellen&neuen Tageslichtbad (2019 renoviert). Große Fensterflächen verleihen d. Wohnung ein freundliches Ambiente. Die großzügige Wohnung lässt sich gut und effektiv möblieren. Im Moment wird d. Objekt als WG von jungen Studentinnen/Studenten bewohnt. Insgesamt gesehen ein sehr interessantes Objekt, das dem glücklichen Erwerber sicherlich verschiedene Möglichkeiten bietet. WEITERE ECKDATEN ✔✔ Jährliche NETTO-Mieteinnahmen inkl. Außenstellplatz: Ca. 16.800 €. ✔✔ Nebenkostenvorauszahlung, Mieter: Ca. 200 €. ✔✔ Monatliches Hausgeld Vermieter: Ca. 65 € ✔✔ Instandhaltungsrücklage/Anlage: Ca. 124.000 €. ✔✔ Nettomietrendite: Ca. 3%. AUSSTATTUNG KOMPAKT ✔ Insgesamt 32 Wohneinheiten, ✔ Gemeinschaftsflächen mit kl. Spielplatz (wird neu angelegt), viel Grün. ✔ Ca. 97 m2 ✔ Gr. Wohn-/Essbe

Mit der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung, welche komplett barrierefrei ist, haben Familien oder Paare die perfekte Möglichkeit, ein neues Heim zum Wohlfühlen und harmonischen Zusammenleben zu finden. DIe Wohnung ist Teil des Angerbogens Freising. Auf großzügigen ca. 91,90 qm erstrecken sich ein off... mehr »en gehaltener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein östlich ausgerichteter Balkon. Die Schlafräume sind mit einem französischen Balkon versehen und sind hierdurch helle und angenehme Wohlfühlorte, die zum Träumen und Verweilen einladen. Eines der Badezimmer wurde zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Angerbogen könnte schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.

Ausstattung Der Angerbogen bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung einen exklusives Wohnflair. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einem Echtholz-Parkettboden in Eiche ausgestattet. Die Fenster der Wohnung sind alle dreifach verglast und mit elektrischen Rolläden ver... mehr »sehen. Die wunderschöne Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss. Freuen Sie sich sowohl auf eine große Badewanne sowie auch auf eine bodenbündige Dusche. Außerdem haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Kellerabteil und zum Personenaufzug, welcher Sie von TG bis in das DG befördert. Wohnräume: 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG Balkon mit östlicher Ausrichtung Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische RolllädenBadezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper WaschmaschinenanschlussFreiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten Privates Kellerabteil Barrierefreie Wohnung nach BayBO Objekt Der Angerbogen ist ein Neubauprojekt in Freising, welches durch seine wunderschöne Außenansicht und seine zentralen Lage überze

Ausstattung Die Wohnungen des Angerbogens wurden alle mit einer hochwertigen und exklusiven Ausstattung versehen. Ein elektrisch betriebener Sonnenschutz an allen dreifach verglasten Fenstern, das Echtholzparkett in Eiche und die Fußbodenheizung sorgen für eine wohlige Atmosphäre in der Wohnung. Die... mehr » Wohnung ist mit zwei hochwertigen Badezimmern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodenbündige Dusche. Hochwertige Markenarmaturen, Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinen- oder Trockneranschluss sowie großformatige Feinsteinzeugfußböden in grau gehören ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung. Das persönliche Kellerabteil bietet Staufläche und der autofreie Innenhof lädt Sie mit seinen begrünten Freiflächen zu erholsamen Stunden ein.Wohnräume: 3-Zimmer-Wohnung im 4.OG Balkon mit östlicher Ausrichtung Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische RolllädenBadezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper WaschmaschinenanschlussFreiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten Privates Kellerabteil Barrierefreie Wohnung nach BayBO Obj

Ausstattung Die moderne Grundausstattung des Angerbogens sorgt für ein exklusives Wohnflair. Die Böden sind aus Echtholz-Dielenparkett in Eiche und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Trotz der Fußbodenheizung haben Sie die Möglichkeit, in Ihrem Badezimmer die Handtücher auf einem Handtuchheizkörper z... mehr »u trocknen. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster sind technische Highlights. In Ihrem exklusiven Badezimmer finden Sie eine wunderschöne Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und großformatige Feinsteinzeug-Fußböden und -Fliesen vor. Über weiteren Stauraum verfügen Sie in Ihrem privaten Kellerabteil. Die einzigartig ruhige Umgebung wird durch viele Grünflächen und Gärten perfekt abgerundet.Wohnräume: 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG Balkon Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Badezimmer: Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Badewanne Gäste-WC Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Freiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten Privates Kellerabteil Barrierefreie Wohnung nach BayBO Objekt Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG des modernen Neubauprojekts Angerbogen und wird durch einen no

Ausstattung Selbstverständlich dürfen Sie im Angerbogen eine hochmoderne Ausstattung erwarten. Freuen Sie sich auf Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie einen elektrisch betriebenen Sonnenschutz an allen Fenstern. In der gesamten Wohnung erstreckt sich ein hochwertiges Echtholzparkett au... mehr »s Eiche. Ganz besondere Highlights sind die Badezimmer. Hier erwartet Sie jeweils ein Handtuchheizkörper, hochwertige Markenarmaturen, erstklassige Sanitärartikel und wunderschöne und großflächige Feinsteinzugfliesen in grau. Ein praktischer Personenaufzug fährt Sie von der TG bis in das DG. Für ausreichend Stauraum ist in einem privaten Kellerabteil gesorgt. Durch viele grüne Freiflächen und Spielplätze in der Umgebung wird dem Angerbogen eine idyllische Note verliehen, welcher eine familienfreundliche Atmosphäre sichert. Wohnräume: 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG, West-Ausrichtung Balkon Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische RolllädenBadezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss (Wenn in Bad vorhanden)Freiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freifläc

Ausstattung Die Ausstattung dieser einzigartigen 4-Zimmer-Wohnung im Angerbogen besticht durch ihre hochwertige Qualität. So ist in sämtlichen Wohnräumen sowohl Fußbodenheizung als auch Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Zwei Badezimmer sind vorhanden. Das erste Badezimmer beinhaltet eine Badewanne,... mehr » einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Badezimmer finden Sie eine bodengleiche Dusche. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sind Teil der technischen Highlights. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Durch die vielen begrünten Freiflächen, die Spielplätze und die Gärten wird der Angerbogen zu einem familienfreundlichen und naturvollen Ort. Wohnräume: 4-Zimmer-Wohnung im 3.OG, West-Ausrichtung Balkon Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische RolllädenBadezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper WaschmaschinenanschlussFreiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten Privates Kellerabteil Objekt Der Angerbogen in Freising bietet mit dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung Familien die Möglichkeit, ein n

Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab sofort Zimmer 6.0 Wohnfläche 140,00 m² Bad mit Dusche, Gäste-WC Garten Einbauküche Zustand: gehoben, neuwertig Baujahr 1968 mehr »

Objekttyp Maisonette Kategorie Wohnung Zimmer 4.5 Wohnfläche 90,00 m² Einbauküche Baujahr 1960 mehr »