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Altstadt: attraktives Anlageobjekt mit 7 vermieteten Wohneinheiten & einer Gewerbefläche in 1A-Lage Düsseldorf
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Altstadt: attraktives Anlageobjekt mit 7 vermieteten Wohneinheiten & einer Gewerbefläche in 1A-Lage

Düsseldorf [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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4 600 000 € Kaufpreis 405 m2 Wohnfläche 11 359 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
405 m2
ID:
82350

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeflächen befindet sich in 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (EG ca. 150 m²), sowie auf ca. 405 m² aufgeteilte 7 Wohneinheiten im EG,1.OG, 2.OG, 3.OG und 4.OG. Es besteht kein Leerstand. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 142.020,- p.a. Eine Mieterhöhung der Gewerbefläche auf 12.000,- € kalt pro Monat (derzeit 6.990 ,- € kalt pro Monat) ist nach Rücksprache mit den Gewerbetreibenden ab dem 01.04.2021 bereits vereinbart, somit erhöhen sich die Gesamteinnahmen auf ca. 180.000.00 ,- € p.a. Ebenfalls ist eine Mieterhöhung bei allen Wohneinheiten möglich, sodass die jährlichen Gesamteinnahmen dadurch auf ca. 200.000 ,- € p.a. erhöht werden können. Ab dem 01.04.2026 ist eine weitere Erhöhung des Mietzinses für die Gewerbeeinheit möglich, sodass die jährliche Gesamteinnahmen nach 5 Jahren auf ca. 224.000,- € p.a. erhöht werden können. Alle Badezimmer sind sukzessiv in den letzten 10 Jahren erneuert worden. Beheizt wird die Wohnung über die 2011 erneuerte Gas- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese. Das Haus ist voll unterkellert. Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben. Ausstattung: - Baujahr 1954 - Grundstücksgröße ca. 151 m² - 1 Gewerbefläche ca. 150 m² im Erdgeschoss - 7 Wohneinheiten aufgeteilt in ca. 405m² - Gesamt 8 Einheiten (inkl. Gewerbeeinheit) - gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 555 m² - Gas- Zentralheizung - 2011 erneuert - jährliche Netto-Mieteinnahmen ca. EUR 142.020,- p.a. Erhöhung der jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 224.000,- € p.a nach 5 Jahren möglich. - Mieterhöhungen bei der Gewerbefläche und allen Wohneinheiten möglich. Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% vom notariell beurkundetem Verkaufspreis inkl. 16% Mehrwertsteuer. Grundstücksfläche: ca. 151 m² Vermietbare Fläche: ca. 555 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: - 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt Sonstiges: Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 176.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-06-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3-BL101 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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