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amarc21 - Anlageobjekt fußläufig zur Schildergasse - Köln
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amarc21 - Anlageobjekt fußläufig zur Schildergasse -

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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1 750 000 € Kaufpreis 236 m2 Wohnfläche 7 416 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
236 m2
ID:
17066

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Köln an. Das Haus liegt fußläufig ca. 100m entfernt von der Schildergasse, die bekannteste und teuerste Straße in Köln und Shoppingmeile aller Einwohner und Touristen. Das Haus wurde in Massivbauweise 3,5-Geschoßig mit Keller errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Gastronomiebetrieb) und 7 Appartments in den Geschossen, die Gewerbefläche wurde auf 2 Flächen aufgeteilt und generiert sehr gute Mieteinnahmen. Nach Erwerb des jetzigen Eigentümers wurde die Heizung von Öl auf Gas umgerüstet, die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie aus 3 Wohnungen je Geschoss 2 Wohnungen mit eigenen Bädern erstellt. Die Fenster zur Straße sind noch aus Holz und könnten erneuert werden. Das Dach wurde von 2 unabhängigen Dachdeckern für gut befunden. Eine Aufstockung ist hier möglich (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor). Ein Haus in bester Lage mit viel Potential sowohl für eine Aufstockung als auch für die Mieteinnahmen zukünftige Mietsteigerungen möglich ! Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten ! s. auch unter "Sonstiges" ! Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor. Ausstattung: Aufteilung und Renovierungsarbeiten: Der Keller wurde ausgebaut, Ausbau des Öltanks und dadurch Gewinnung eines weiteren Raumes. EG Ladenlokal (Gastronomie) ca. 100m² komplett renoviert inkl. neuer Fensterfront (aufgeteilt in 2 Geschäfte mit einer Kaltmiete von 4000€ + 500€ Nebenkosten ! (Friseur und Restaurant mit Küche) KG mit Toiletten und Lager ca. 60m² 1.OG 15m² Appartment mit Terrasse (Teilrenovierung Bad, Terrassentüre und Fenster ; KM = 230€ + 50€ NK 1.OG 61m² Appartment Küche als Wintergarten (Teilrenovierung Wintergarten und Bad; KM = 480€ + 190€ NK 2.OG 38m² Appartment komplett renoviert ; KM = 470€ + 60€ NK 2.OG 38m² Appartment mit Balkon, komplett renoviert; KM = 600€ + 100€ NK 3.OG 27m² Appartment komplett renoviert ; KM = 600€ + 100€ NK 3.OG 27m² Appartment mit Balkon komplett renoviert; KM = 600€ + 100€ NK 4.OG 30m² Appartment komplett renoviert ; KM = 400€ + 50€ NK Ergänzung zum 1.OG, hier befindet sich ein neues Bad auf dem Gang, die dort wohnhafte Familie wollte das so haben ! Seit 2008 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Steig-, Wasser-, Gas- und Elektroleitungen erneuert Alle Bäder erneuert Fenster erneuert außer 1. und 2. OG Keller wurde ausgebaut, renoviert zusätzlicher Raum durch entfall Öltank Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt Dichtheitsprüfung von 2012 (gültig bis 2032) Es gibt außerdem eine positive Bauvoranfrage (durch einen Architekten) für eine Aufstockung des Gebäudes. Im März wurden der Stadt-Köln 3m² Grundstück abgekauft, dadurch gibt es keine Angrenzungsbestimmungen der Stadt Köln bei zukünftigen Bauvorhaben. Insgesamt 5 Flurtsücke) Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.419,19 € Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung und unserer Rechnungsstellung Grundstücksfläche: ca. 133 m² Vermietbare Fläche: ca. 396 m² Lagerfläche: ca. 60 m² Gastronomiefläche: ca. 100 m² Sonstige Fläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: In absoluter zentraler Innenstadtlage von Köln ca. 100m von der Schildergasse befindet sich dieses Haus in 1A Lage !! Alles was man braucht kann man ohne Auto sehr gut und vor allem schnell erreichen, eine hervorragende Anbindung über die KVB ist hier selbstredend. Kurze Wege vor allem zum "Neumarkt - Heumarkt - DOM - Hauptbahnhof - Schildergasse - Hohe Straße uvm" ! Viel mehr muss man zur Lage nicht sagen ! Hier gibt es keinen Leerstand und eine Wiedervermietung klappt hier übergangslos !! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme..... Sonstiges: Optisch müsste hier und da vielleicht nochmal etwas getan werden, besonders im Treppenhaus oder an den Fassaden, vielleicht im Zuge einer Aufstockung. Der Preis ist ein wenig verhandelbar aber bei diesem Kauffaktor in dieser Lage haben wir nicht mehr viel Spielraum ! Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen. Die Objektdaten, Zahlen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Da die Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet sind, gilt für den Käufer: "Kauf bricht nicht Miete" somit tritt der Käufer an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechten und Pflichten aus den bestehenden Mietverhältnissen ein. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 88.560,00 € !! Eine Besichtigung ist nur in Absprache mit uns möglich, der Eigentümer ist nicht vor Ort und die Mieter wissen noch nichts vom Verkauf des Hauses, wir bitten dies zu respektieren und keine eigenmächtigen Besichtigungsversuche zu unternehmen. Natürlich steht es Ihnen frei, das Haus diskret von außen zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... Anbieter-Objekt-ID: 631-116206 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de