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Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Gevelsberg Nordrhein-Westfalen
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Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Gevelsberg

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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388 000 € Kaufpreis 334 m2 Wohnfläche 1 162 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
334 m2
ID:
369330

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1934 auf einem rund 680 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über 6 Wohnungen. Das Haus ist in einem guten Zustand und vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 337,70 m², welche sich wie folgt aufteilt: WE 01 - EG links: 56,63 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Garage WE 02 - EG rechts: 56,63 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad WE 03 - OG links: 42,47 m², 1-Zimmer-Wohnung mit Küche (inkl. EBK), Bad WE 04 - OG rechts: 70,79 m², 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad WE 05 - DG links: 55,59 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad WE 06 - DG rechts: 55,59 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten bereit. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 21.300,- €. So ergibt sich eine attraktive Bruttorendite in Höhe von ca. 5,49 %. Ausstattung: + Garage + Einstellplatz + Einbauküche WE 05 - DG links Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,08 % (3,00 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 680 m² Lagebeschreibung: Im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis erwartet Sie die Stadt Gevelsberg, welche durch den Lauf der Ennepe und den umliegenden Hügeln deutlich geprägt wird. Für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes sorgen nicht nur die weitläufigen Waldflächen und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege, sondern auch der Erholungspark Stefansbachtal. Wer sich sportlich oder an der frischen Luft betätigen möchte kommt beim Tennis, Bogenschießen oder Golf auf seine Kosten. Für die jüngere Generation stehen neben einer Indoorkartbahn und dem Erlebnispark Gevelsberg auch das Sport- und Freizeitbad Schwimm bereit. Jährlich stattfindende Veranstaltungen wie die Gevelsberger Kirmes und die ProCity-Veranstaltung Boulevard Gevelsberg sind überregional bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Vielfältig ist auch das rege Kulturangebot in Gevelsberg, welches aus zahlreichen Theatervorstellungen, Kunstausstellungen und Musikveranstaltungen aus allen Bereichen der Musik besteht. Hagen erreichen Sie innerhalb von rund 20 Minuten bequem mit dem Auto. Mit der Bahn benötigen Sie ca. 35 Minuten. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Zentrum von Gevelsberg, nur ca. 250 m vom Hauptbahnhof entfernt. Sonstiges: Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 159.8 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-03-24 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GAR31MFHT Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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