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Attraktives Investitionsobjekt: Vermietetes Flüchtlingsheim in zentrumsnaher Lage in Muggensturm Baden-Württemberg

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img. Attraktives Investitionsobjekt: Vermietetes Flüchtlingsheim in zentrumsnaher Lage in Muggensturm Baden-Württemberg

Attraktives Investitionsobjekt: Vermietetes Flüchtlingsheim in zentrumsnaher Lage in Muggensturm

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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990 000 € Kaufpreis 622 m2 Wohnfläche 1 592 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
622 m2
ID:
396182

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus, welches 1963 errichtet wurde und sich in zentrumsnaher Lage in Muggensturm befindet. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 622 m² verteilt sich auf 10 Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss, dem Ober- und Dachgeschoss befinden. Das Haus wird derzeit als Flüchtlingsheim genutzt und ist fast vollständig vermietet. Lediglich eine Einheit im Erdgeschoss steht derzeit zur Vermietung frei. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 81.800 € erwirtschaftet. Durch die kurzfristig realisierbare Vermietung der derzeit unvermieteten Einheit kann die Jahresnettokaltmiete auf bis zu ca. 92.200 € gesteigert werden. Die 10 Wohneinheiten sind auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten, die über Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 71 m² verfügen. Die drei Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und ca. 71 m². Im Dachgeschoss sind die Wohneinheiten zwischen ca. 37 m² und 72 m² groß. Die Wohneinheiten werden zimmerweise vermietet. Das Objekt verspricht eine sehr gute Nachvermietbarkeit und hohe Mietsicherheit aufgrund einer langfristig etablierten Nutzung durch das zuständige Amt, welches die Wohnungen für Geflüchtete mit Asylberechtigung bezahlt. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine Umnutzung zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist nicht möglich. Mittelfristig weist die Immobilie einigen Renovierungsbedarf auf. Objektnr: 1023700 Ausstattung: + Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten + Kurzfristig voll vermietbar + Großer Bedarf zur weiteren Nutzung als Flüchtlingsheim + Wohneinheiten zwischen 37 m² und 72 m² groß + Renovierungsbedürftiger Zustand + Zentrumsnahe Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.591,61 € Käuferprovision: The Courtage i.H.v. % 4,64 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract. Gesamtfläche: ca. 622,01 m² Grundstücksfläche: ca. 798,24 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Gemeinde Muggensturm im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Nur rund 30 bzw. 40 Autominuten von Karlsruhe und Pforzheim entfernt profitieren Ihre Mieter von kurzen Einkaufswegen, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der hohen Attraktivität der Wohnumgebung. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe sowie eine Apotheke, eine Arztpraxis, Banken und eine Postfiliale in einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten garantieren eine umfassende Nahversorgung. Auch 3 Kindergärten und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während ein Park mit Spielplatz und Tiergehege, das Naturfreibad am Kaltenbachsee und verschiedene Sporteinrichtungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Haus Margaretha” sowie den Regional- und S-Bahnhof “Muggensturm Badesee” in etwa 7 Fahrradminuten Entfernung bedient. Über die nahe gelegene A5 sowie die B462 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3041be8c54 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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