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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Diefflen Dillingen/Saar

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img. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Diefflen Dillingen/Saar

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Diefflen

Dillingen/Saar [. Saarland, . Landkreis Saarlouis, . Landkreis Saarlouis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

480 000 € Kaufpreis 837 m2 Wohnfläche 574 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
837 m2
ID:
359868

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei und Café in idealer Geschäftslage im Zentrum von Diefflen. Wohn- und Geschäftshaus: Mitte der 80ger Jahre wurde die Backstube neu errichtet. Die derzeitige Nutzungsart des Erdgeschosses unterteilt sich sowohl in einen gewerblichen Anteil als auch in Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Backstube und dem Verkaufsbereich mit angegliedertem Café, zwei Wohnungen. Auf den beiden weiteren Etagen, I. Ober- und Dachgeschoss, befinden sich insgesamt 3 weitere Wohnungen. Allgemeine Angaben zum Wohn- und Geschäftshaus: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Bauart: Massiv Grundstücksfläche: ca. 1.404 m² Nutz- und Wohnfläche: Keller ca. 145 m² Nutzfläche Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 340 m² Produktion Erdgeschoss ca. 79 m² Verkauf/Café Erdgeschoss ca. 27 m² Sozialräume Gesamtnutzfläche ca. 531 m² I. Obergeschoss ca. 170 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche 2 Garagen, 1 (Doppel) Garage im Kellergeschoss, 12 Außenstellplätze Heizungsart: Der gewerbliche Teil (bis auf Verkauf/Café) wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Halle verfügt über Fußbodenheizung. Das Wohnhaus, sowie der Verkauf/Café wird über eine separate Gasheizung beheizt. Ausstattung: Aufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus der Produktion (Backstube, Frosterraum, Lager, Büro, externe Kühlhäuser, Umkleiden, sowie Sozialräume), 2 WC-Räume mit HWB, dem Verkauf/Café und zwei Wohnungen. Diese teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: 1 Schlafzimmer, offener Küchen- / Essbereich, Duschbad, Wohnfläche ca. 37 m² (siehe Grundriss blaue Umrandung) Wohnung 2: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, offene Küche und Duschbad, Wohnfläche ca. 55 m² (siehe Grundriss grüne Umrandung) I. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Wohnfläche ca. 70 m² (siehe Grundriss lila Umrandung) Wohnung 4: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), großer Balkon, Wohnfläche ca. 100 m² (siehe Grundriss gelbe Umrandung) Dachgeschoss: Über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich die fünfte Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Abstellraum, Bad (mit Waschmaschinenanschluss), separates WC, Loggia, Wohnfläche ca. 120 m² Kellergeschoss: Teilweise unterkellert. Keller Wohngebäude: Heizungskeller. Keller Gewerbe (unter der Backstube): Silo und Mehllager, Kellerraum mit Elektro-Anschlüssen, Lager-/Kellerraum, Kellerraum mit Kälteanlage, Heizungsraum, Garage Aktuell sind die Wohnungen 2-5 vermietet, Wohnung 1 wurde bisher als Ferienwohnung genutzt. Die Nettomieteinnahmen durch die Wohnungen betragen derzeit 22.560 € jährlich. Der komplette Gewerbeanteil ist aktuell in Eigennutzung. Hierüber könnten durch spätere Vermietung weitere Einnahmen generiert werden. Das Inventar der Bäckerei, sowohl aus der Backstube als auch dem Verkaufsbereich, kann mit übernommen werden. Der Preis ist hierbei VB (nicht im Kaufpreis inkludiert). * Käuferprovision: 3,48 % Nutzfläche: ca. 590 m² Verkaufsfläche: ca. 78 m² Sonstiges: Lage: Diefflen ist ein Stadtteil von Dillingen/Saar und zählt etwa 4.700 Einwohner. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Eisdiele, Cafés befinden sich vor Ort. Besorgungen für den täglichen Bedarf können im nahen gelegenen Dillingen oder Nalbach getätigt werden. Diefflen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Ebenso ist das gesamte Gemeindegebiet (mit Dillingen und Pachten) durch acht Buslinien der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis und fünf Bahnbuslinien vernetzt. Für die Betreuung von Kleinkindern stehen in Diefflen zwei Einrichtungen zur Verfügung, die „Kinderinsel Diefflen“ (Kindergarten, Tagesstätte und Krippe) und der Katholischer Kindergarten St. Josef (Kindergarten und Tagesstätte). Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen, im Stadtgebiet Dillingen sind aktuell über 100 Vereine aktiv, Dillingen verfügt über ein Hallen- und Freibad und in Diefflen selbst befindet sich das Segelfluggelände und Flugplatz für Motorflug. Energieausweis: ist beantragt / wird nachgereicht Provision: Die Käuferprovision in Höhe 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: 351141031-505 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Vielseitige und repräsentative Gewerbeeinheit direkt in der Innenstadt - PROVISIONSFREI!

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  • Wohnfläche: 92 m2
  • Kaufpreis: 80 500 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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REMAX - Wohnhaus mit Werkstattgebäude

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  • Wohnfläche: 800 m2
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Objektbeschreibung: Unternehmer aufgepasst - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Aufteilung: 2-geschossige Werkstatthalle gesamt ca. 800m² Erdgeschoss Diese hier angebotene Produktionshalle bietet sich optimal für Gewerbeunternehmen aller Art, wie zum Beispiel Produktion, Lager, Internethandel, exk... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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REMAX - Industriehalle mit großem Wohnhaus

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  • Wohnfläche: 800 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Praxisräume

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Geschäftshaus, Gaststätte mit Wohnung in Dillingen zu verkaufen !

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  • Wohnfläche: 240 m2
  • Kaufpreis: 350 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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REMAX - Dreigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit Produktionshalle

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  • Wohnfläche: 464 m2
  • Kaufpreis: 1 100 000 €
  • Preis/m²: 2 371 €

Objektbeschreibung: Aufteilung: * Büro- und Verwaltungsgebäude Das im Jahre 1984 erbaute Gebäude verfügt über ca. 464 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Büro- und Lagerfläche sowie in Sozialräume. Die Büroflächen befinden sich im Erd-, I. Ober- und II. Obergeschoss. Die Lagerflächen sind sowohl im Dachges... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10