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REMAX - Gewerbehalle mit Wohn- und Geschäftshaus mitten in Dillingen Dillingen/Saar

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REMAX - Gewerbehalle mit Wohn- und Geschäftshaus mitten in Dillingen

Dillingen/Saar [. Saarland, . Landkreis Saarlouis, . Landkreis Saarlouis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 200 000 € Kaufpreis 228 m2 Wohnfläche 5 264 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
228 m2
ID:
60306

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle in idealer Geschäftslage im Zentrum von Dillingen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 erbaut. Die derzeitige Nutzungsart des Erd- und I. Obergeschosses bezieht sich rein auf Lagerflächen. Die beiden weiteren Etagen, II. Ober- und Dachgeschoss, wurden bisher zu Wohnzwecken genutzt. Das Erdgeschoss sowie die erste Etage können auch zu Büro-oder Wohnräumen umgebaut werden. Der große Vorteil des Hauses und somit auch der Umbau zum Büro oder zu rentner- bzw. behindertengerechten Wohnungen, ist der Aufzug. Dieser erstreckt sich vom Keller- bis zum Dachgeschoss und bietet somit auch Personen, die zu Fuß nicht mehr so gut sind, die Möglichkeit eine Wohnung in einer oberen Etage anzumieten. Die Wohnung bietet auch eine tolle Möglichkeit zur Eigennutzung unter dem Motto - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Allgemeine Angaben zum Wohn- und Geschäftshaus: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Bauart: Massiv Baujahr: 1992 Zustand des Objektes: mittel Grundstücksfläche: ca. 228 m² Nutz- und Wohnfläche: Keller ca. 174 m² Nutzfläche Erdgeschoss ca. 171 m² Nutzfläche I.Obergeschoss ca. 180 m² Nutzfläche Gesamtnutzfläche ca. 525 m² II.Obergeschoss ca. 162 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 110 m² Wohnfläche Spitzboden ca. 50 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche abzgl. 3% ca. 312 m² Heizungsart: Fernwärmeheizung Energieausweisdaten: Energieausweis Wohngebäude Verbrauchsausweis, Baujahr 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Fernwärme, Nettogrundfläche 338 m², Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 04.12.2017 Energieausweis Nichtwohngebäude Verbrauchsausweis, Baujahr 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Fernwärme, Strom, Nettogrundfläche 996 m², Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 04.12.2017 Energieausweis Gewerbehalle (Nichtwohngebäude): ist beantragt / wird nachgereicht Ausstattung: Aufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus Lager- und Produktionsfläche und dient derzeit nur als Lager. Die ca. 171 m² sind vielseitig nutzbar. Diese können zum Beispiel weiterhin gewerblich als Büro oder Laden genutzt werden oder aber mit etwas Umbauarbeiten zu einer schönen Wohnung umgebaut werden. I. Obergeschoss Auch die darüberliegende Etage bietet mit ca. 180 m² genügend Fläche um sich gewerblich oder als Wohnraum zu entfalten. Auch hier ist die derzeitige Nutzung auf Lagerflächen beschränkt. Das Highlight des Hauses ist unumstritten die Wohnung im II. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Diese stilvolle Penthouse-Wohnung erreichen Sie direkt mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche. Die untere Etage misst ca. 161 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Flur mit Treppenaufgang mit integriertem Treppenlift in die obere Etage. Alle Räume sind mit breiteren Türen ausgestattet, somit können alle Räume auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Der größte Teil dieser Etage umfasst das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und durch den Kachelofen wird dieser Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnbereich befindet sich direkt ein Raum der zurzeit als sogenanntes „Jagdzimmer" genutzt wurde. Zur anderen Seite des Esszimmers erreichen Sie die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt ebenfalls direkt an die Küche an. Ein Gäste-WC befindet auf der Etage. Die große Dachterrasse können Sie über mehrere Seiten erreichen. Einmal durch eine Schiebtür im Wohn-/Esszimmer, einmal durch den Flur und als dritten Zugang dient eine Flügeltür im Küchenbereich. Auch ihre Balkonmöbel findet Platz zum „Überwintern", denn der Balkon ist mit einem Abstellraum bestück. Unter der Steintreppe im Flur befindet sich noch ein weiterer Abstellraum. Weitere Angaben: Zimmer: 11 Verfügbar ab: 2019-04-12 Käuferprovision: 3.48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1150 m² Lagerfläche: ca. 1475 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Es liegt zentral in der Nähe zwischen der Merziger-, Stumm- und Marktstraße. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen. Sonstiges: Die obere Etage bietet viel Platz, nämlich weitere ca. 110 m². Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Bereich, den Sie als Schlaf- mit Ankleidebereich benutzen könnten. Auch ein Arbeitsbereich könnte hier noch Platz finden. Von hier erreichen Sie die zweite große Dachterrasse mit Abstellraum. Auch das große behindertengerechte Bad erreichen Sie direkt durch den vorderen Teil dieses Zimmers. Das Bad ist zwar mit einer Wanne bestückt, jedoch wurde auch hier weitergedacht, überall sind Haltevorrichtungen angebracht. Durch das Bad ist der Balkon zu erreichen. Die beiden weiteren Schlafbereiche sind durch einen kleinen Flur voneinander getrennt. Durch diesen Flur erreichen Sie auch das zweite Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden von ca. 50 m². Kellergeschoss Voll unterkellert, neben zwei abgeschlossenen Kellerräumen befindet sich ein weiterer großer Lagerraum mit ca. 174 m² Nutzfläche. Gewerbehalle: Diese Halle ist in 2 Etagen mit insgesamt ca. 950 m² Nutzfläche aufgeteilt. Im Erdgeschoss ca. 679 m² und im Kellergeschoss ca. 376 m², die beiden Etagen sind mit einem Lastaufzug verbunden. Die beiden Hallentore messen eine Höhe von ca. 3,50 m und eine Breite von ca. 3,20 m. Die mittlere Deckenhöhe beträgt ca. 4,00 m. Die Hallenböden sind ohne weiteres mit Stapler und mit LKW befahrbar. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich der Gewerbehalle WC-Anlagen und Sozialräume. Provision: Die Käuferprovision in Höhe 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 04.12.2017 Gültig bis: 2027-12-01 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 351141001-394 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Praxisräume

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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  • Wohnfläche: 240 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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REMAX - Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle mitten in Dillingen

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  • Wohnfläche: 228 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19