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Aussicht ins Grün: 2-Zi.-ETW mit Süd-Loggia in ruhiger Lage nahe dem Wolfssee in Großenbaum Flingern Süd
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Aussicht ins Grün: 2-Zi.-ETW mit Süd-Loggia in ruhiger Lage nahe dem Wolfssee in Großenbaum

Flingern Süd [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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129 000 € Kaufpreis 61 m2 Wohnfläche 2 115 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
61 m2
ID:
343256

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2017804?accessKey=5fdb +++ Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Duisburger Stadtteil Großenbaum überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 60,86 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 Zimmer und eine sonnige Loggia, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles und Paare eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen. Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit zeitlosem Vollholz-Stäbchenparkett, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Als attraktiver Außenbereich lädt zudem die ca. 4,76 m² große Loggia ein, die südlich ausgerichtet eine herrliche Aussicht ins Grün spendiert. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Etagen und kann nach einigen Instandhaltungsmaßnahmen in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. So müsste das Bad teilweise modernisiert sowie teilw. Böden erneuert werden. Zusätzlichen Stauraum gewähren ein privates Kellerabteil sowie ein Bodenraum. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Der Komfort eines Hausreinigungs- und eines Winterdienstes sowie eine Nutzberechtigung für den anliegenden Tennis- und Freizeitplatz runden das ansprechende Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 € im Monat. Objektnr: 1025921 Ausstattung: + Süd-Loggia (ca. 4,76 m²) + Vorteilhafter Grundriss + Helle u. freundliche Räumlichkeiten + Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss + Aufzug + Privates Kellerabteil u. Bodenraum + Nutzberechtigung für Tennisanlage u. Freizeitplatz + Parkmöglichkeiten im öfftl. Raum + Nahe Sechs-Seen-Platte + Gute Infrastruktur + Ca. 10 Autominuten in die Innenstadt + Mtl. Hausgeld: ca. 250 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.283,93 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 60,86 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Großenbaum, einem Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Rund 8 km vom Zentrum der Stadt entfernt genießen Sie hier eine ruhige und begrünte Wohnlage nahe der Sechs-Seen-Platte, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem in einem lediglich ca. 200 m entfernten Supermarkt getätigt werden, während in einem Umkreis von rund einem Kilometer Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken eine medizinische Versorgung sicherstellen. Zudem können in fußläufiger Entfernung einige gastronomische Angebote wahrgenommen werden. Für einen herausragend hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen in fußläufiger Reichweite neben dem zugehörigen Freizeitplatz sowie der Tennisanlage bspw. der nahe gelegene Wolfssee oder das direkt anliegende Naturschutzgebiet “Ameisenhügel”. Auch ein Golfclub liegt nur ca. 1,2 km entfernt. Die S-Bahn-Station “Duisburg-Großenbaum” liegt etwa 1,4 km entfernt. Von hier transportiert Sie bspw. die Linie 1 in nur 14 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen 3, 59 und 524 sowie die Bundesstraße 224 verkehren in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. So erreichen Sie Innenstadt die mit dem Auto bereits in ca. 10 Minuten. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84e6c639cb Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-06 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-12 bei kalaydo.de