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Bad Harzburg: hochwertige Neubau-2-Zi-Whg, EG mit Garten, EBK, FBHZ, z Zt vermietet Bad Harzburg

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Bad Harzburg: hochwertige Neubau-2-Zi-Whg, EG mit Garten, EBK, FBHZ, z Zt vermietet

Bad Harzburg [. Niedersachsen, . Landkreis Goslar, . Landkreis Goslar]

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210 000 € Kaufpreis 76 m2 Wohnfläche 2 764 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
76 m2
ID:
199659

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mitten auf der Bummelallee, der Bad Harzburger Fußgängerzone, stand ein Hotel aus der guten alten Zeit in einer tollen Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Die heutigen Eigentümer haben sich ein Herz und allen Mut genommen, ein Konzept zur Sanierung entwickelt und erfolgreich umgesetzt. Heute präsentiert sich ein kernsaniertes Gebäude mit edler Ausstattung in dieser attraktiven Lage. Alles ist neu, vom Dach über die Fassade und die Fenster bis zur Elektrik, dem Aufzug und den Wand- und Deckenoberflächen. Das Gebäude wird als moderner Kubus in weißem Putz (Mineralwolle-Dämmsystem) mit anthrazitfarbenen Fenstern und anthrazitfarbener Dachkante wahrgenommen und fügt sich gut in die Nachbarschaft mit den Jugendstilvillen. Sie betreten das Gebäude im hellen Hausflur und gehen nach links zur Wohnungstür im Erdgeschoss. Dann kommen Sie in eine hell geflieste Diele mit nach links abgehendem Abstellraum. Geradeaus geht es über 4 Stufen nach oben auf die Wohnebene. Vor hier erreichen Sie das Gästebad zur Linken und nach rechts den schönen, großen Wohn-Essbereich mit der nach Westen gelegenen Terrasse und dem Rasen. Hinter dem Wohnzimmer liegt ein weiterer kleiner Flur mit Zugang zum Tageslichtbad und dem nach Westen liegenden Schlafzimmer. Hier passen die Proportionen sehr gut zueinander. Aufgrund der vier Stufen im Eingangsbereich gilt die Wohnung nicht als barrierefrei. Dafür werden Sie mit einem Stück Garten in Sondernutzungsrecht entschädigt, den Sie nach Belieben gestalten können. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz und ein Kellerraum. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Bäder und Küchenbereich sind mit großformatigen Bodenfliesen in hellem Sandsteinton belegt, die anderen Räume mit edlen Eichenholzparkett. Hier fügen sich Holz und Keramik zu einem warmen, bequemen und lebendigen Ambiente. Die Decken und Wände sind fein gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen, sie wirken ruhig und edel. Das Bad und Gästetoilette haben weiße Wandfliesen, die bodengleiche Dusche ist mit Mosaikfliesen belegt, eine schmale in anthrazit und Grautönen gehaltene Bordüre in Augenhöhe setzt einen interessanten Akzent. Bad und Gästetoilette haben ein weißes, wandhängendes WC und weißen Waschtisch und beide haben ein Fenster. Das Bad hinter dem Schlafzimmer ist größer als das im Eingangsbereich - hier zeigt sich der Schick auch durch die großformatige Glastrennwand. Die Fenster und Balkontüren mit erhöhten Sicherheitsstandards sind dreifach verglast, innen weiß, außen in modernem und pflegeleichtem Anthrazit-Farbton. Geheizt wird die super gut isolierte Wohnung mit einer sparsamen neuen Heizungsanlage im Keller des Hauses, diese liefert auch das warme Wasser für Küche und Bäder. Alle Räume haben Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, das schafft eine wohlig warme, entspannte Atmosphäre in allen Räumen. Die Einbauküche ist auch schon da; hochwertig und ein gut durchdachtes Arrangement mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlkombi. Zu den raffiniert praktischen Details zählen die Deckeneinbauleuchten in der Diele, dem Küchenbereich und in den Bädern sowie der Waschmaschinenanschluss. Zu jeder der Wohnungen gehört ein Einstellplatz für PKW auf dem Hof. Sie genießen hier die Vorzüge der Fußgängerzone, können aber Ihr KFZ auf dem eigenen Grundstück abstellen. Optional können Carports und eine Fahrradgarage aufgestellt werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Lagebeschreibung: Die Fußgängerzone mit ihren Jugendstilvillen, den großen Alleebäumen und den bunt bepflanzten Blumenkübeln lädt zu einem Bummel ein: Sie können in kleinen Boutiquen, Bücherläden und Einzelhandelsgeschäften stöbern, den Stadtpark, den Jungbrunnen und auch die Wandelhalle oder das Thermalbad aufsuchen, dem Wasser im Flüsschen Radau beim Plätschern zusehen oder zu großen Wanderungen in Bad Harzburgs umgebende Berge aufbrechen, z.B. zur Burgruine oder zum Baumwipfelpfad. Durch die Anbindung an die A36 zur A39/ A7 oder A36 zur A2 ist Bad Harzburg von allen urbanen Zentren Deutschlands zügig erreichbar. Auch per Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Krankenhaus, Physiotherapeuten, der Friseursalon, … all das ist fußläufig erreichbar. Für den kulinarischen Genuss ist in Bad Harzburg auch gesorgt: Es gibt gediegene Cafés, urige Gaststuben und Restaurants, die allerlei Speisen, Getränke und auch Regionales anbieten. Wie bei einem Kurort zu erwarten, ist die Gastronomie aber nicht party-orientiert, sondern eher beschaulich verhalten mit leisen Tönen und niedrigem Geräuschpegel. Das trifft auch auf das Biercomptoir zu, das sich im gleichen Gebäude wie die angebotene Wohnung befindet. Die umliegenden kleinen Geschäfte und Lokale sind die Treffpunkte für Einwohner und Dauergäste und machen das Stückchen Lebensqualität aus, das vielen anderen Städten fehlt. Auch was die Lage betrifft, ist die angebotene Wohnung die gelungene Synthese aus beruhigenden und belebenden Faktoren, die einen guten Standort ausmachen. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 8.232 €, der Faktor beträgt somit 25,5. Das Hausgeld beläuft sich z Zt 200 €/Monat inkl. Heizung. Hier werden Sie lange Jahre als Vermieter Freude an der Wohnung haben und sie bei Gelegenheit ggf. als Ferienwohnung, Zweitsitz oder Altersruhesitz nutzen wollen. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 68,70kWh, Gas, Bj. 1974 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 68,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.03.2018 Gültig bis: 20-03-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DBF 180623 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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