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Bargteheide Stadtzentrum: Großzügige loftartige Eigentumswohnung 4-Zimmer, 3 Stellplätze + Keller - auch als Gewerbeeinheit nutzbar! Schleswig-Holstein

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img. Bargteheide Stadtzentrum: Großzügige loftartige Eigentumswohnung 4-Zimmer, 3 Stellplätze + Keller - auch als Gewerbeeinheit nutzbar! Schleswig-Holstein

Bargteheide Stadtzentrum: Großzügige loftartige Eigentumswohnung 4-Zimmer, 3 Stellplätze + Keller - auch als Gewerbeeinheit nutzbar!

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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229 000 € Kaufpreis 102 m2 Wohnfläche 2 246 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
102 m2
ID:
133509

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen das Besondere? Eine Wohnung mit Loftcharakter und wenigen Einschränkungen was die Raumaufteilung betrifft? Dann sind Sie hier genau richtig! Die angebotene Eigentumswohnung liegt inmitten des Zentrums von Bargteheide in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Trotz absoluter Zentrumslage genießen Sie in der angebotenen Wohnung vollständige Ruhe. Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert und verfügt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage. Über eine Zufahrt gelangt man zum rückwärtigen Parkplatz der Anlage. Drei nebeneinander gelegene Stellplätze sind der Wohneinheit fest zugeordnet. Der Seiteneingang führt in ein gepflegtes Treppenhaus. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den Keller zu gelangen. Ein Kellerraum ist der Wohneinheit fest zugeordnet. Mittels Fahrstuhl, oder wahlweise über das Treppenhaus, gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Anlage. Ein Laubengang führt zum Eingang der Wohnung. Die kürzlichen erneuerten Oberlichter ziehen sich durch die gesamte Einheit, wordurch diese Licht durchflutet ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich/ Windfang, von welchem das Gäste-WC erreicht werden kann und welcher ausreichend Platz für die Gaderobe bietet. Angeschlossen an den Eingangsbereich befindet sich der zentrale, ca. 32 qm große Wohnbereich. Ein weiterer, ca. 24,5 qm großer Raum, könnte dem Wohnbereich hinzugefügt werden, da die Wandkonstruktionen im Bereich der Wohnung keine statische Relevanz haben. Im Bereich des Flachdachs (oberhalb des zentralen Wohnbereichs) besteht die Option sich eine Dachterrasse mit einer möglichen Nutzfläche von ca. 40 qm auszubauen. Der Wohnbereich ist mittels Tresenkonstruktion zur Küche unterteilt, wodurch eine gemütliche Sitzecke im hinteren Bereich entstanden ist. Die Küche ist vor einigen Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestatt worden, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt. Das vom Wohnbereich abgehende Arbeitszimmer/ Gästezimmer verfügt über ein Oberlicht, welches mit einer Schließautomatik bei Regen ausgestattet ist. Der schräge Verlauf der Decken sorgt dabei für ein individuelles Raumgefühl und macht das Besondere dieser Wohnung aus. Das ca. 15 qm große Schlafzimmer ist praktisch zugeschnitten und ebenfalls mit Oberlichtern ausgestattet. Das Dusch-/ Wannenbad ist en-suite erreichbar. Da die Wohnung zuletzt als Büro-/ Gewerbeeinheit genutzt wurde befinden sich hier ausschließlich ein Waschbecken sowie eine Toilette. Der Ausbau zum vollwertigen Dusch- oder Wannenbad muss im Rahmen der Umnutzung erfolgen. Aufteilung: -Eingangsbereich/ Diele ca. 3,00 qm -Gäste-WC ca. 2,40 qm -Konferenzzimmer ca. 24,50 qm -Küche ca. 9,50 qm -Arbeitszimmer ca. 8,50 qm -Dusch-/ Wannenbad ca. 6,80 qm -Schlafzimmer ca. 15,00 qm -Wohn-/ Essbereich ca. 32,00 qm -Kellerraum -3 Stellplätze Im Bereich des Flachdachs (oberhalb des zentralen Wohnbereichs) besteht die Option sich eine Dachterrasse mit einer möglichen Nutzfläche von ca. 40 qm auszubauen. Durch die vormals gewerbliche Nutzung bestehen Sondernutzungsrechte an diversen Werbeflächen in und am Haus, welche bspw. an umliegende oder hausinterne Gewerbetreibende vermietet werden können. Sprechen Sie uns hierzu gern an! Ausstattung: Eckdaten: nachträgliche Außendämmung nachträgliche Dachdämmung Aufzugstechnik erneuert Fenster erneuert Oberlichter erneuert (mit Schließautomatik bei Regen) Gas-Brennwerttherme (Zentral) 3 Stellplätze (nebeneinander mit der Option diese "einzuketten") Umfangreiche Werbeflächen Option: Es könnte eine Dachterrasse mit ca. 40qm Nutzfläche baulich zur Alleinnutzung erschlossen werden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: innerhalb 2 Monate Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumslage von Bargteheide und besticht dennoch mit absoluter Ruhe. Bargteheide hat ca. 15.900 Einwohner und liegt ca. 27 km nordöstlich von Hamburg entfernt im Landkreis Stormarn. Dabei partizipiert Bargteheide von der sehr guten Anbindung die durch die Autobahnen A1 und A21 gewährleistet ist. Hinzu kommt die exzellente Bahnanbindung nach Hamburg. Im halbstündigen Takt fährt die Bahn in die benachbarte Hansestadt und in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn beträgt ca. 35 Minuten. Hinzu kommen Busverbindungen und die Option der U-Bahn Nutzung ab Ahrensburg. Bargteheide liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Der HVV ist ein Verkehrs- und Tarifverbund, der das Hamburger Stadtgebiet und umliegende Gebiete in Schleswig-Holstein und Niedersachsen umfasst. Zum Angebot des HVV zählen vier U-Bahn-Linien, sechs S-Bahn-Linien, drei A-Bahn-Linien sowie große Teile des Streckennetzes weiterer Regionalbahngesellschaften, 649 Buslinien sowie sechs Fährlinien im Hamburger Hafen und auf der Elbe. Schulen: Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 400m entfernt, Die Carl-Orff-Schule ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Das Kopernikus-Gymnasium ist ca. 550m entfernt, sodass alle Schulen bequem fußläufig erreichbar sind. Insgesamt befinden sich sieben Schulen in Bargteheide, davon zwei Gymnasien sowie Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe. Einkauf: Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Die Wohnanlage befindet sich inmitten des Stadtzentrums und des Bahnhofs (ca. 550m) in ruhiger und geschützer Lage. Sport/ Freizeit: Turn- und Sportverein Bargteheide TSV Bargteheide Golfclub Jersbek Bargteheider Tennisclub Bargteheider Squash Club Reit- und Fahrverein Bargteheide Schachverein am Gymnasium Bargteheide Surf- und Skiclub Stormarn Schützenverein Bargteheide Chöre und Gesangsvereine Museum Bargteheide Freizeitbad Bargteheide Volkshochschule Bargteheide Stadtbibleothek Bargteheide Verein Kleines Theater Bargteheide Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-04-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 135 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30