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Besonders! Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage und mit einzigartigem Garten Baden-Württemberg

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img. Besonders! Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage und mit einzigartigem Garten Baden-Württemberg

Besonders! Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage und mit einzigartigem Garten

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

309 900 € Kaufpreis 139 m2 Wohnfläche 2 230 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
139 m2
ID:
57789

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Stil eines unterkellerten Bungalows in einem beliebten Wohngebiet von Burgrieden-Rot, welches seinerzeit auf einem 862 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Erleben Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein Wohnhaus, das Ihnen durchdacht geschnittene Grundrisse, ein großes Grundstück und jede Menge an weiteren Extras zu bieten hat! Über einen Windfang, in welchem sich auch der Zugang zur praktischen Gäste-Toilette befindet - gelangen Sie in den offenen Flur sowie rechter Hand in den daran angrenzenden und mit viel Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die abgetrennte Küche. Ein im Essbereich integrierter Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügig geschnittene und durch die große Fensterfront helle und freundliche Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum schönen Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie einen perfekten Blick in den großzügigen Garten. Hier können Sie an lauen Sommertagen den Tag entspannt ausklingen lassen und die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Über die linke Seite des Flurs sind die privaten Räume dieses schönen Einfamilienhauses zugänglich. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten - bieten Ihrer Familie den nötigen Platz und Freiraum. Ein ebenfalls großzügiges, dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken rundet das Erdgeschoss hervorragend ab. Der sowohl über den Flur als auch über eine Außentür zugängliche Keller bietet Ihnen neben einem Heizraum und einem großzügigen Vorratskeller eine praktische und äußerst geräumige Waschküche, eine Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 26 m² sowie einen Hobbyraum mit ca. 17 m² Nutzfläche. Eine zusätzliche Gäste-Toilette rundet das Untergeschoss perfekt ab. Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie eine daran angrenzende Pergola. Der große Garten, welcher das Haus fast vollständig umgibt, lässt die Herzen von Kindern oder Hobbygärtnern höher schlagen. Der zu entrichtende Erbpachtzins beträgt derzeit 249,87 € jährlich und die restliche Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 58 Jahre. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten Wohnhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem soliden und absolut trockenen Zustand. Auch die Ausstattung des Hauses selbst befindet sich in einem sehr gut erhaltenen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind jedoch Renovierungsarbeiten vonnöten, um das Haus und das Gartengrundstück wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Wohnhaus Haus wurde in den Jahren 1978/1979 von der renommierten Firma Weber-Haus in Holz-Ständer-Bauweise errichtet. Das voll unterkellerte Untergeschoss wurde in Massivbauweise gemauert. Vor dem Bezug oder einer Vermietung könnten Sie unseres Erachtens jedoch trotzdem über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken: - Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Energetische Sanierung des Wintergartens - Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Erneuerung von Teppichböden in Wohnzimmer, Flur und den Schlafräumen - Erneuerung der Fliesenbeläge im Esszimmer und im Flur - Austausch der Erdgeschoss-Einbauküche und modernisieren des Fliesenspiegels, der dem Baujahr entspricht - Modernisierung des Badezimmers, das dem Baujahr entspricht - Modernisierung der Gäste-Toilette, die dem Baujahr entspricht - Erneuerung/Austausch sämtlicher Fenster und Rollläden - Überprüfen der Elektrik - Überprüfen der sanitären Abläufe - Erneuerung der Pumpe/Hebeanlage - gegebenenfalls Erneuerung der Innentüren - gegebenenfalls Erneuerung/Austausch der Stahlkellerfenster in der Werkstatt Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken: - Erneuerung/Austausch des Haustürelements - Abgraben der Kellerwände, Abdichten, Dämmen und Verlegung von Noppenfolie - Verlegung einer Drainage als Schutz für die Zukunft - Austausch der Rigipsdecke in der Garage - gegebenenfalls Austausch der Windfangelemente - gegebenenfalls Neugestaltung des Gartenzugangs zwischen Haus und Garage Für den Fall, dass Sie zu einem späteren Zeitpunkt eine Umrüstung der Heizungsanlage in Erwägung ziehen, genießen Sie in Kürze den Vorzug einer Gasleitung. Diese wird in den kommenden Jahren durch die Gemeinde Burgrieden realisiert, sodass Sie lediglich noch den Anschluss von der Grundstücksgrenze bis zum Wohnhaus durchführen müssen. Auch ein Ausbau des Glasfasernetzes wird derzeit durch die Gemeinde Burgrieden umgesetzt. Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen Immobilie und ihrem Potential - wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Erbbauzins: 249,87 € Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 862 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,68 m² Kellerfläche: ca. 105,01 m² Lagebeschreibung: Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang eines gewachsenen Wohngebietes, in attraktiver Lage von Burgrieden-Rot. In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich dieses Wohnhaus auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet. Burgrieden-Rot verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können ohne größeren Aufwand in der Nachbarortschaft Burgrieden getätigt werden. In wenigen Minuten gelangen Sie problemlos in die nur 6 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der nahe liegenden Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt Rot außerdem über hervorragende Anbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen. Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich gleich am Ortseingang aus Richtung Schwendi-Orsenhausen kommend, als Anfang eines bereits gewachsenen Wohngebietes in gesuchter Ortsrandlage von Burgrieden-Rot. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 69,1 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 23.01.2020 Gültig bis: 23-01-2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6022 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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