Bürogebäude mit Potential + Werkhalle im Gewerbegebiet Ost

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bürogebäude mit Ausbaupotential + Werkhalle Gewerbe- und Wohnimmobilie im Gewerbegebiet. Das Anwesen besteht aus einem modernen Bürohaus (wird aktuell als Wohnhaus genutzt), einem Saunahaus, einer großen Doppelgarage, einer Werkhalle sowie gepflasterten Außenflächen Das Bürohaus: - großzügiges, modernes Bürohaus mit viel Glas - Offener Erdgeschossbereich (wird aktuell als Küche und Wohnzimmer genutzt) mit direktem Zugang zur glasüberdachten Süd-West Terrasse - Pflegeleichter, zeitloser Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung macht den Boden wohnlich warm. - Raumaufteilung kann problemlos über Trockenbauwände verändert werden - Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Gästetoilette, eine Glastür funktioniert als Windfang und trennt den Wohnbereich ab. - Der große Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken und der direktem Zugang zur übergroßen Doppelgarage ergänzen den EG Grundriss - Im Obergeschoss sind 3 Räume angeordnet. Aktuell sind 2 Badezimmer vorhanden. - Angrenzendes Flachdach ist für eine Dachterrasse vorbereitet. Hier kann angebaut und aufgestockt werden. - Untergeschoss hat einen eigenen Außenzugang, ein kleines Badezimmer, zwei weitere Bürobereiche und Nutzflächen. - Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. - Ein Saunahaus mit Sauna, Dusche, großem Ruheraum und Whirlpool dient der Entspannung Die Werkhalle mit 420 qm Nutzfläche ist gegenüber aufgebaut. - Große Sektionaltore neben Eingangstüre und Zugang - Eigener abgeschlossener Bürobereich mit 2 Büros und Nasszellen - Der Kran läuft in jede Ecke und kann 1,0 Tonnen heben - Lagerbereich über den Büroräumen - Kräftige Photovoltaikanlage Der Kopfbau der Halle - Gewerbehaus mit 3 Parteien - wird nicht mit verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung vor Ort. Anruf oder E-Mail genügt Telefon: 09181 / 50939-0 Mail: inforaetzer-immobilien.de Ausstattung: Bürohaus: - Baujahr 2008 - 400 m² Gesamtflläche inkl. Doppelgarage mit Stellflächen für Fahrräder - 6 Räume, aktuell 3 Bäder - Galerietreppenhaus mit Sichtdachstuhl in allen Obergeschossräumen - Dachterrasse auf dem Flachdach vorbereitet - Erweiterungsbau und Aufstockung ist möglich - Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung - Decken-Einbau-Leuchten im gesamten Erdgeschoss - Heizkamin mit hochschiebbarer Eck-Sichtscheibe - Bodentiefe Schiebeglastüren und Fenstertüren - elektrische Raffstoren - Pellets Heizung - Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizungserwärmung - Datenkabelverbindung zur Werkhalle - DSL 100 Mbit Leitung liegt an - Büro / Hobbyraum im Untergeschoss Saunahaus: - Baujahr 2016 - 42 m² Nutzfläche - Holzhaus mit Flachdach und Lärchenholzverkleidung - große Fensterfront mit Schiebetüren zum Garten - große Dusche - Sauna mit Glastür - Whirlpool für 6 Personen - hochwertiger Massivholzboden Werkhalle: - Baujahr 2000 - 19,5 m x 17,5 m lichtes Innenmaß - 420 m² Nutzfläche - gemauerte Halle mit 36er Ziegel - 4,56 Meter lichte Innenhöhe - isoliertes Ziegeldach - 1 Tonnen Kran im Inneren - Büro, Aufenthaltsräume und Nasszelle - Fensterfront von Büro zur Werkhalle - Sektionaltor mit lichter B 4,70 x H 4,10 Meter - Sektionaltor mit lichter B 2,47 x H 2,48 Meter - Photovoltaik Anlage mit 29 KW, Jahresertrag von ca. 15.000 €, Vertragslauffzeit bis 2029 - Gas Luftheizung - Zisterne für Toiletten- und Gartenwasser (derzeit still gelegt) Hoffläche: - ca.2.500 m² Grundstück - pflegeleichtes Pflaster - ausreichen Stell- und Lagerfläche - zweite Zufahrt kann erschlossen werden, ist mit der Stadt besprochen Weitere Angaben: Zimmer: 6 Badezimmer: 3 Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Kellerfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Bürofläche: ca. 215 m² Lagebeschreibung: Gut frequentiertes, zentrales Gewerbegebiet im Stadtbereich der großen Kreisstadt Neumarkt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Hierzu zählen u.a. verschiedene Supermärkte, Bäcker und Metzger, das Ärztehaus mit Apotheke, der Wasagpark, etc. Entfernungen: + nächste Bushaltestelle in 60 m + Bahnhof Neumarkt in ca. 2 km + Autobahn A3 in ca. 7 km + Autobahn A 9 in ca. 28 km + Stadt Nürnberg in ca. 35 km + Stadt Regensburg in ca. 60 km Sonstiges: Können wir Ihnen weiterhin behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön Julia Scherer - Katharina Karnoll Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: 1925_Büro_Halle_Gew. Hinzugefügt am: 2020-10-16