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Charmante Villa mit liebevoll hergerichteter Gartenlandschaft in Garbsen - OT Horst Garbsen
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Charmante Villa mit liebevoll hergerichteter Gartenlandschaft in Garbsen - OT Horst

Garbsen [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

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665 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 3 023 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
166697

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die charmante Villa verfügt über eine geräumige Eingangsdiele mit einer Treppe zum Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin 2 moderne Bäder mit hochwertigeren Bodenfliesen (ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Tageslichtbad mit Dusche - welches als Gäste-WC dient, da es sich im Eingangsbereich der Villa befindet), ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche/Einbauküche inkl. Speisekammer und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Dusch-/Wannenbad, der Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein größerer Büroraum inkl. Archiv, den man optional teilen könnte (dies ergäbe allerdings ein Durchgangszimmer und einen gefangenen Raum, der nur über das Durchgangszimmer begehbar wäre). Der Garten verfügt über 3 Terrassen, von denen die mittlere Hauptterrasse, die ihren Zugang über das Wohnzimmer hat, überdacht ist. Die beiden sich seitlich rechts und links neben der Hauptterrasse befindlichen Nebenterrassen haben ihren Zugang einmal über den Büroraum und einmal vom Schlafzimmer aus. Sämtliche Räume im Erdgeschoss, außer das Schlafzimmer und der Büroraum (Teppichboden), sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss des Objekts befinden sich 3 weitere Wohn-/Schlafräume, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet und das Bad ist gefliest. Vom Obergeschoss aus erreicht man über eine Raumspartreppe das Zimmer in der Dachspitze. Von hieraus haben Sie durch die Dachfenster einen wunderschönen Blick auf die Umgebung in der Nachbarschaft. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um weiße abschließbare Kunsstofffenster mit Isoverglasung (doppeltverglast). Sämtliche Fenster sind mit elektrisch gesteuerten und programmierbaren Außenjalousien versehen. Die 2 Bäder im Erdgeschoss, die Eingangshalle, das Wohnzimmer inkl. Essbereich, die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ansonsten beheizt sich das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003), wobei der Heizkessel im Jahr 2007 ausgetauscht wurde. Das Objekt ist nicht unterkellert. Rechts angrenzend an die Villa befindet sich eine kleine Garage, welche aufgrund ihrer Größe leider nicht für größere Fahrzeuge, wie z.B. SUVs, geeignet ist. Vor dem Haus befinden sich jedoch noch 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Sowohl der Vorgarten, als auch der Garten hinterm Haus sind liebevoll gestaltet und gepflegt. Die Pflanzen und die Rasenfläche können mit Grundwasser bewässert werden, da ein Brunnen auf dem Grundstück vorhanden ist. Den Fernsehempfang bietet eine SAT-Anlage. Ausstattung: + Größerer Büroraum inkl. Archiv (teilbar) + Abschließbare Kunststofffenster + Elektrische, programmierbare Außenjalousien + Überwiegend Fußbodenheizung im EG + Hochwertige Bodenfliesen, Teppichboden + SAT-Anlage + 3 Bäder + 3 Terrassen, eine davon überdacht + Gartenbewässerung über Brunnen möglich Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % (4,64 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 1056 m² Lagebeschreibung: Die schöne Villa liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Garbsen - OT Horst. Horst ist ein Stadtteil von Garbsen in Niedersachsen und liegt zentriert in Garbsen westlich von Hannover. Er grenzt im Norden an Frielingen und Osterwald, im Südwesten an Schloss Ricklingen und im Osten an Meyenfeld. Trotz der Nähe zu Hannover und der Stadt Garbsen ist Horst ländlich gelegen und hat mit Waldgebieten und Landschaftsschutzgebieten einen hohen Erholungswert. In der unmittelbaren Nachbarschaft zum angebotenen Objekt befindet sich die einzige noch erhaltene Windmühle im Stadtgebiet Garbsen, auf die man von der Villa aus blicken kann. Das Dorf liegt umgeben von ehemaligen Moorflächen auf einer leichten Anhöhe, die sich noch weit über den Ort hinauszieht. Im 20. Jahrhundert wuchs der Ort durch das Hinzufügen von Wohngebieten in mehreren Schritten von etwa 340 Einwohnern um 1900 auf 2690 Personen im Jahr 2005. Am 1. März 1974 wurde Horst in die Stadt Garbsen eingegliedert. Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten (Bioladen & Supermarkt), eine Post und medizinische Versorgung findet man direkt im Ort. Ebenfalls gibt es Sport- und Freizeitangebote sowie kurze Wege in Naherholungsgebiete. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Garbsen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Die Stadt ist durch die Linie 4 an das Straßenbahnnetz Hannover angeschlossen. Mit dem PKW gelangt man über die B6 in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A2 (Dortmund/Berlin) über die Auffahrt Garbsen oder aber auch direkt nach Hannover. Sonstiges: Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 101.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-11-28 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: THO10EFHT Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de