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Charmantes Stadthaus im Glückstädter Zentrum in unverbaubarer Lage Glückstadt
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Charmantes Stadthaus im Glückstädter Zentrum in unverbaubarer Lage

Glückstadt [. Schleswig-Holstein, . Steinburg, . Steinburg]

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395 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 2 324 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
214966

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: *** Liebhaberobjekt im Stadtkern *** Das hier angebotene Unikat präsentiert sich in sehr guter Verfassung in absoluter Bestlage von Glückstadt und wurde über die Jahre von den aktuellen Eigentümern ständig gehegt und gepflegt. Die insgesamt acht Wohnräume teilen sich wie folgt auf: * Erdgeschoss Hier werden Sie die großzügige, weiße Landhausküche vorfinden. Sie beherbergt sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und ist direkt an das geflieste Esszimmer angeschlossen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten-/Terrassenbereich, was vom Flurbereich mittels Klönschnacktür möglich ist. Das Gäste-WC wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche ist problemlos möglich, da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder als Gästezimmer nutzbar ist. * Obergeschoss Das Hauptaugenmerk liegt hier ganz klar auf dem sehr geräumigen Wohnzimmer, von dem Sie besten Blick in Richtung der Glückstädter Kirche haben. Der vorhandene Laminatboden ist erst zwei Jahre alt. Zwei weitere Räume sorgen für ordentlich Platz. Beide Zimmer sind aktuell wohnlich eingerichtet, wobei Küchenanschlüsse im kleineren Zimmer bereits vorliegen und die Nutzung des Hauses daher als vielfältig zu beschreiben ist. Mehrgenerationenwohnen stellt demnach absolut kein Problem dar! Die Elektrik des Obergeschosses wurde 2016 erneuert. * Dachgeschoss Hier werden Sie ein Vollbad vorfinden, welches über eine große Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Die vorhandenen Dachbalken verschaffen einen rustikalen Touch und sind gerade für Altbauliebhaber von gesteigertem Interesse! Drei weitere Wohnräume finden ebenfalls Platz, wobei in einem Raum wiederum Küchenanschlüsse vorliegen. ...weiter unter "Ausstattung Beschreibung"... Ausstattung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissen. Vom geräumigen Einfamilienhaus bis hin zu mehreren Generationen unter einem Dach. Hier ist sehr viel möglich! Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und in einen schönen Terrassenbereich und eine kleine Rasenfläche aufgeteilt. Grillen und Gärtnern stellt also kein Problem dar. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster (ca. 30 Jahre alt, Afzelia-Holz), welche sich in einem tadellosen Zustand befinden. Die Dacheindeckung (Bitumenschweißbahn) wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte steht Ihnen zur Verfügung. Einen explizit zum Objekt gehörigen PKW-Stellplatz gibt es nicht, jedoch gibt es einen Anwohnerausweis, so dass Sie direkt vorm Objekt parken können, um Ihre Einkäufe schnellen Schrittes in das Haus zu tragen. Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 13.11.2029) liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 170,7 kWh / (qma). Abschließend erwähnt werden muss noch, dass es sich um kein denkmalgeschütztes Objekt handelt und Änderungswünsche nicht mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden müssen. Beachten Sie bitte, dass Besichtigungstermine immer mit den Eigentümern abgestimmt werden müssen. Hierfür wird immer eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten freundlichst um Verständnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 04121 / 79985-60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Auch sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 6,09 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 171 m² Lagebeschreibung: Herrschaftliches Wohnen im Ortskern - zentraler ist kaum möglich! Die Altbauvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Glückstädter Marktplatz mit seinen urigen Restaurants und somit auch in direkter Nähe zum Glückstädter Bahnhof, von dem Sie mittels Regionalbahn beste Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie den Norden von Schleswig-Holstein haben. Eine Bushaltestelle (Linien 6521 und 6523) ist fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich eigentlich alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Diverse Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Drogerien, etc. Größere Nahversorger befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Glückstadt beherbergt mit dem ETSV Fortuna Glückstadt einen Sportverein, welcher über mehrere Sparten verfügt. Das vorhandene Freibad lädt gerade in den Sommermonaten zu ausgiebigen Aktivitäten ein und ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was gerade für Ihre Kinder von gesteigertem Interesse sein dürfte. Diverse Kindergärten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Selbiges gilt für eine Grundschule sowie das Detlefsengymnasium. Alles in allem ist Glückstadt mit seiner Nähe zur Elbe ein beliebter Ort zum Wohnen und Aufwachsen, welcher gerade für Ferienvermietungen bestens geeignet und durchaus beliebt ist. ...darüber hinaust ist Glückstadt berühmt durch seine jährlich stattfindenden Matjeswochen. Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 170.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-11-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-19-134 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-14 bei kalaydo.de