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Charmantes und modernes Reihenhaus BJ 1991 mit historischer Fassade im Herzen von Kerpen City Nordrhein-Westfalen

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img. Charmantes und modernes Reihenhaus BJ 1991 mit historischer Fassade im Herzen von Kerpen City Nordrhein-Westfalen

Charmantes und modernes Reihenhaus BJ 1991 mit historischer Fassade im Herzen von Kerpen City

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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399 000 € Kaufpreis 175 m2 Wohnfläche 2 280 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
175 m2
ID:
399484

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das charmante Reihenhaus wurde im Jahr 1991 (bis auf die historische und nicht denkmalgeschützte Fassade) neu errichtet und befindet sich in absolut zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Kerpen. Das Objekt bietet aufgrund seiner Fläche und der guten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus oder auch als Bürohaus genutzt werden. Aktuell wird es im unteren Teil zu Büro- und im obere Teil zu Wohnzwecken genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein geschlossener Vorflur mit dahinter liegendem geschlossenen Treppenhaus. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein kleines Gäste-WC sind vorhanden. Möglichkeit zum Küchenanschluss ist in dem großen Wohn-Ess-Bereich gegeben. Das Obergeschoss besteht derzeit aus 2 großen Zimmern, einem kleinen Zimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, zwei weitere Zimmer (eins davon mit Loggia) und ein großes Badezimmer. Im Garten befindet sich ein Anbau, in dem sich ein komplettes Apartment mit Küche und Badezimmer befindet. Hinter dem Anbau liegt ein Schuppen, der als Werkstatt, Lager oder auch als Büro nutzbar ist. Das Objekt wurde derzeit als Wohn- und Gewerbeobjekt genutzt, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt einen ca. 4 qm großen Kellerraum, der als Anschluss-/Versorgungsraum dient. Ansonsten ist das Objekt nicht unterkellert. Es gibt keinen PKW-Stellplatz und auch keine zum Objekt zugehörige Garage, allerdings stellte es in den letzten Jahren für die jetzigen Eigentümer und deren Angestellten niemals ein Problem dar, einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu finden. Ausstattung: - Ausstattung von 1991 - charmante historische Fassade mit dahinter liegendem Neubau BJ 1991 - sehr ruhige und dennoch zentrale Lage - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat, Teppich - Fenster Doppelverglasung - Gas-Heizung BJ 1990 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Terrasse und großer Garten - Anbau mit Apartment - Werkstatt Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer - derzeit in Höhe von 16%. Gesamtfläche: ca. 264 m² Grundstücksfläche: ca. 439 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Kerpen. Die Haupteinkaufsstraße ist nur wenige Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute erreichbar und fußläufig sind diverse Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken des tägliche Bedarfs erreichbar. Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Seit dem 19. März 2012 führt Kerpen den offiziellen Zusatz Kolpingstadt. Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville. Der Neffelbach verläuft von Nörvenich kommend in nordöstliche Richtung und verbindet sich noch auf Kerpener Gemeindegebiet mit der Erft. Südlich von Kerpen ragen noch vereinzelte Ausläufer der Nordeifel in das Flachland. Kerpen liegt ebenfalls in der Zülpicher Börde. Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich (beide im Kreis Düren). Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen. Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen 4 und 61. Somit ist eine äußerst gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegene Metropolregion Köln, ebenso nach Aachen, Leverkusen, Bonn, Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach gegeben. Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen 264 und 477 ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises gegeben. Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) erschlossen, die durch ein Anrufsammeltaxisystem ergänzt werden. Der Bahnhof Horrem (ca. 5 Autominuten) ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen. Kerpen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen, Haupt-, Real-, Gesamtschulen sowie das große Europagymnasium. Außerdem bietet Kerpen durch die vielen Vereine ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 99,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 12.10.2016 Gültig bis: 11-10-2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KH 61 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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  • Wohnfläche: 191 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-29