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Einfamilienhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage! Nordrhein-Westfalen

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Einfamilienhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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349 000 € Kaufpreis 140 m2 Wohnfläche 2 493 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
140 m2
ID:
350529

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnviertel im Stadtteil Alsdorf – Begau. Begünstigt wird die Lage durch die nahe Verkehrsanbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf und die Nachbarländer Holland und Belgien über die Autobahnen A4 und A44. Diese sind in minutenschnelle erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein verklinkertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit möglicher separater Einliegerwohnung. Diesbezüglich schauen Sie sich bitte die Grundrisse bei den Bildern an. Das Grundstück ist voll unterkellert und einseitig angebaut. Dies finden Sie im Erdgeschoss: - die Diele mit Treppenaufgang - eine Gästetoilette - ein Wohnzimmer mit Terrassenanschluss - die große Küche mit Essbereich Außerdem finden Sie im Erdgeschoss den zweiten Hauseingang der ehemaligen Einliegerwohnung. Dort ist aktuell auch noch eine Einbauküche verbaut, welche nicht aktiv genutzt wird (reiner Lebensmittelraum). Im Dachgeschoss bzw. im Obergeschoss finden Sie: - das Elternschlafzimmer - zwei kleinere Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - einen kleinen Abstellraum - das Badezimmer Zuletzt finden Sie im ausgebauten Keller: - einen großen Partyraum mit Aufgang zum Garten und voll integrierter Bar - einen Waschraum - der Heizraum mit der 2014 eingebauten Gasbrennwertheizung - einen Hobby- bzw. Werkraum - einen weiteren Lagerraum Der Keller ist trocken und beheizt. Des Weiteren ist neben dem Haus eine massive Garage gebaut, welche mit zwei Garagentoren versehen ist, sodass nicht nur durch das Haus, sondern auch durch die Garage der Zugang zum Garten gewährleistet ist. Das Haus wurde immer in einem modernen Zustand gehalten und zudem mit verschiedenen bau- und energietechnischen Maßnahmen verbessert. So wurde die Heizung 2014 von einer Ölbrennwert- auf eine Gasbrennwertheizung umgebaut. Dieser Umbau wurde durch eine Fachfirma vorgenommen und ist momentan an einen Mietvertrag gebunden. Die Details zu diesem Vertrag können gerne vor Ort mit den Eigentümern abgesprochen werden. Zu Weiteren Maßnahmen gehört der Einbau einer Klimaanlage, einer Solaranlage zur Erhitzung von Warmwasser und der Umbau des Gartens bzw. Vorgartens. Das Haus ist optimal für eine vierköpfige Familie und bietet ausreichend Platz, so dass jeder einen ruhigen Ort für sich finden kann. Aber auch für ein Paar kann dieses Haus optimal genutzt werden. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, dann bitte Ich Sie mich zu kontaktieren. Eventuelle Fragen kann ich natürlich auch vorab über eine persönliche Nachricht beantworten. Ich bitte Sie jedoch, keine Angebote oder Preisverhandlungen bereits vorab zu treffen. Das Wichtigste ist es, sich zunächst einen Eindruck vor Ort zu verschaffen. Hierzu gebe ich Ihnen gerne die Möglichkeit und vereinbare mit einer kurzen Vorlaufzeit einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich bitte Sie keine spontanen Besuche bei den Eigentümern zu machen. Diese werden bei dem Termin auch vor Ort sein und können Ihre Fragen gerne beantworten. Ich bitte Sie die datenschutzrechtlichen Bestimmungen und eventuelle Vorsorgemaßnahmen wegen der aktuellen Corona - Situation zu beachten. Der Energieausweis ist natürlich auch vorhanden. !!HINWEIS!!: Bei den Grundrissen gibt es zwei Varianten zum Erdgeschoss. Die rote Umrandung stellt die mögliche Einliegerwohnung dar. Der Grundriss ohne rote Umrandung stellt den tatsächlichen Grundriss dar. Ich bitte Sie den ersten Kontakt hier über eine persönliche Nachricht herzustellen. Alle weiteren Fragen können wir anschließend gerne über ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin klären. Hinzugefügt am: 2020-10-16

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