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7,4 % Rendite aus 3-Häusern (4-WE) und 3-Garagen. Nordrhein-Westfalen

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img. 7,4 % Rendite aus 3-Häusern (4-WE) und 3-Garagen. Nordrhein-Westfalen

7,4 % Rendite aus 3-Häusern (4-WE) und 3-Garagen.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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235 000 € Kaufpreis 334 m2 Wohnfläche 704 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
334 m2
ID:
348208

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wägen Sie ab: Vermieten oder Eigennutzung, dh. selbst einziehen? Ein ganz strammer Grundbesitz für kühle und schnelle Rechner. Der umbaute Raum der Wohnanlge beträgt: 3.215 m³. Desweiteren verfügt diese Wohn-Anlage über 15-Zimmer/4-Küchen/5-Bäder. LEGENDE: Haupthaus (Haus-Nr. 8) mit ca. 115 m² Wohnfläche, Baujahr vor 1870. Danach mehrfach saniert, u.a. auch die Heizungsanlage mit Baujahr 2006. Die großzügige Wohn-Anlage bestehend aus insgesamt 3-Wohnhäusern, haben mehrere Sanierungsphasen durchlaufen. Desweiteren gehören zur Wohn-Anlage: 5-Garagen/4-PKW-Stellplätze und zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Scheunen-LOFT-Gebäude. All dies stehen auf 872 m² Grundstück, inklusive einem schönen abgeschlossenem Innenhof und einem angrenzenden Kleingarten. Das Grundstück ist zu 2/3 bebaut. Ca. 350 m weiter, dh. von der Wohn-Anlage entfernt, gehört ein 600 m² großer Gemüsegarten zum Kaufobjekt dazu, sodass Sie dann über 1.472 m² Grundstück, wenn auch geteilt, verfügen. Für Sie heißt das: 3-Wohnhäuser mit insgesamt 334 m² Wohnfläche (zurzeit 4-Wohneinheiten = 39/92/88/115). Großeltern/Eltern/Kinder, gemeinsam unter 3-Dächer bei einander sind. Wenn nicht, vermieten Sie bzw. wir für Sie den Leerstand aus Haus-Nr.: 12 von ca. 39/92 = 131 m² Wfl.zu € 6,80/m² Wfl. = € 890,--, plus Garage zu € 60,--/Monat plus Nebenkosten. Mit diesem Mietvertrag von insgesamt € 950,-- inkl. Garage plus Nebenkosten. Mit dieser Kaltmieten-Einnahme aus Haus-Nr.: 12, decken Sie den geforderten kaufpreis ab. Hier und Heute erhalten Sie eine Liegenschaft, die ihres Gleichen sucht. HINWEISE: Haus Nr.: 8 (Haupthaus), mit ca. 115 m² Wfl. mit Garage im Innenhof, ist zurzeit zu € 480,-- Nettokalt = € 4,17/m² Wfl. plus Nebenkosten vermietet. Die neue Miete, sofern Sie selbst nicht einziehen, beträgt Nettokalt € 566,-- plus Garage € 60,-- = € 626,-- plus Nebenkosten. Haus Nr.: 10 mit 88 m² Wfl. bestehend aus 4-Zi/Kü/2-Bäder, ist zurzeit mieterfrei. Auf Wunsch vermieten wir Ihnen dieses Haus für Nettokalt € 498,-- = € 5,65/m² Wfl. plus Garage = € 60,--, somit € 558,-- plus Nebenkosten. Haus Nr.: 12, ist ein 2-Familien-Haus mit einem Erdgeschoss-Appartement (39 m² Wfl.) , ist zurzeit mieterfrei. Die Obergeschoss Wohnung mit 92 m² Wohnfläche. ist ebenfalls mieterfrei. Sofern Sie wünschen, dass wir das möblierte Parterre-Appartement mit 39 m² vermietet, erwirtschaftet dies € 248,--/Monat = € 6,36/m² Wfl. plus Nebenkosten. Die 3. Garage ist für € 40,--/Monat fremd vermietet. Die 4. Garage im Innenhof nutzt der Mieter aus Haus-Nr. 8, kostenfrei. Die 5. Garage wird vom Eigentümer (Verkäufer) selbst genutzt. FAKT ist, dass zurzeit nur die Haus Nr.: 8 vermietet ist. Haus-Nr.: 10 mit 88 m² Wohnfläche ist mieterfrei und Haus-Nr.: 12 mit insgesamt 131 m² Wohnfläche, ist ebenfalls mieterfrei. Nicht schlecht, sofern Sie selbst einziehen wollen, um erstmal Herr bzw. Eigentümer zu werden. Soweit so gut, den Rest sofern dieser nicht erwähnt wurde, anläßlich der Häuser Innenbesichtigungen. Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig- keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719. Ausstattung: FAKTEN: Elektrik/Bäder/Isoglasfenster/Rollläden/teiweise aus 2002. Haus-Nr.: 8 hat eine eigene Gas-Zhzg. aus 2006. Heizung mit Brauchwasser (Nennleistung: 20,4 KW). Haus-Nr.:12 hat ebenfalls eine eigene Gas-Zhzg. aus 2010. Heizung mit Brauchwasser (Nennleistung: 22,8 KW). Haus-Nr.: 10 wird aus der Heizungsanlage von Haus-Nr.: 12 versorgt + Brauchwasser (Warmwasser), teilweise auch über die Gas-Zhzg. bzw. Durchlauferhitzer (Elektrisch). HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(DEVK) = € 1.680,--/Jahr. Abgabenbescheid für die Häuser (2020): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 880,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 277,-- mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Diese Kosten werden durch die Mieter getragen. Energieausweise sind in der Vorbereitung. HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage. Typ/Stil: 2-geschossige Reihen-Mittelhaus-Bebauung mit Teilunterkellerung und teilweise ausgebautem Satteldächern. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: Sofort oder später Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1472 m² Nutzfläche: ca. 406 m² Lagebeschreibung: TOP! Genau zwischen LINNICH und BAAL. Viel Natur zum Spazieren gehen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Mit dem Bus zur Grundschule nach Linnich und zum Gymnasium, wahlweise nach Erkelenz bzw. Hückelhoven oder Jülich. HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand. Sonstiges: Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung. Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0171 – 784 7084. Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler): Darlehen € 345.000,-- mit einer monatl. Rate von € 965,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %). Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente), sofern Sie alles vermieten = € 982,--. Anbieter-Objekt-ID: 806 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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sofort bezugsfertig in zentraler Lage !!!

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30